Neuengönna
Neuengönna (PLZ 07778) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 659 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.389 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuengönna über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,40 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Golmsdorf, Hainichen und Zimmern an.
Immobilienpreise in Neuengönna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuengönna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuengönna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² |
| 2019 | 7,35 €/m² |
| 2020 | 8,08 €/m² |
| 2021 | 8,91 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuengönna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.739 €/m² |
| 2019 | 2.308 €/m² |
| 2020 | 1.701 €/m² |
| 2021 | 2.363 €/m² |
| 2022 | 1.795 €/m² |
| 2023 | 3.798 €/m² |
| 2024 | 3.217 €/m² |
| 2025 | 3.259 €/m² |
| 2026 | 3.456 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuengönna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 5,70 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuengönna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 669 Einwohner |
| 2016 | 670 Einwohner |
| 2017 | 673 Einwohner |
| 2018 | 667 Einwohner |
| 2019 | 678 Einwohner |
| 2020 | 682 Einwohner |
| 2021 | 685 Einwohner |
| 2022 | 677 Einwohner |
| 2023 | 659 Einwohner |
| 2024 | 659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuengönna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,60 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuengönna liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neuengönna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuengönna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuengönna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuengönna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Golmsdorf | 10,76 €/m² |
| Neuengönna | 8,66 €/m² |
| Hainichen | 8,30 €/m² |
| Löberschütz | 8,11 €/m² |
| Graitschen b. Bürgel | 7,96 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Jenalöbnitz | 7,69 €/m² |
| Lehesten | 7,50 €/m² |
| Tautenburg | 6,58 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuengönna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuengönna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern | 8,81 % |
| Löberschütz | 5,61 % |
| Tautenburg | 4,86 % |
| Lehesten | 4,74 % |
| Jenalöbnitz | 4,73 % |
| Hainichen | 4,60 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Graitschen b. Bürgel | 4,09 % |
| Golmsdorf | 3,31 % |
| Neuengönna | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Golmsdorf | 2,1 km | 07751 | 10,76 € | 3.900 € | 3,31 % |
| Hainichen | 2,2 km | 07778 | 8,30 € | 2.165 € | 4,60 % |
| Zimmern | 2,8 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
| Löberschütz | 4,4 km | 07751 | 8,11 € | 1.734 € | 5,61 % |
| Tautenburg | 4,7 km | 07778 | 6,58 € | 1.626 € | 4,86 % |
| Lehesten | 5,0 km | 07778 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Jenalöbnitz | 5,2 km | 07751 | 7,69 € | 1.950 € | 4,73 % |
| Wichmar | 5,8 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
| Graitschen b. Bürgel | 6,0 km | 07616 | 7,96 € | 2.337 € | 4,09 % |
Wo liegt Neuengönna?
Lage
Neuengönna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuengönna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.389 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 659 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9872, 11,6492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuengönna
Was kostet eine Wohnung in Neuengönna?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuengönna liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.389 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuengönna?
Die Bruttomietrendite in Neuengönna beträgt 3,07 %, der Kaufpreisfaktor 32,6 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuengönna über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuengönna entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuengönna von 8,40 € auf 9,04 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuengönna im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neuengönna liegt bei 3,07 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Neuengönna liegt damit 2,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuengönna?
Neuengönna hat 659 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |