Neuengönna
Neuengönna (PLZ 07778) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 659 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.389 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuengönna über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,40 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Golmsdorf, Hainichen und Zimmern an.
Immobilienpreise in Neuengönna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuengönna
Neuengönna im Saale-Holzland-Kreis weist einen überdurchschnittlich teuren Immobilienmarkt auf, der durch die Nähe zu Jena getrieben wird. Der Kaufpreis von 3.389 Euro pro Quadratmeter liegt knapp doppelt so hoch wie der Kreis- und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt, während die Miete nur moderat darüber liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,07 Prozent gehört zu den niedrigsten im Bundesland. Die Kaufpreise zeigten starke Volatilität mit einem deutlichen Aufwärtstrend. Die Arbeitslosenquote von 2,2 Prozent ist sehr niedrig, die Bevölkerung leicht rückläufig.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Neuengönna zeigt einen Immobilienmarkt, in dem die Kaufpreise deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen, während die Mieten nur moderat darüber liegen. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.389 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 8,66 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 32,6.
Die Rendite von 3,07 Prozent gehört zu den niedrigsten im Bundesland Thüringen (Perzentilrang 3,3 von 605 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 32,6 ist etwa 1,65-mal so hoch wie im Saale-Holzland-Kreis (19,8) und knapp 1,8-mal so hoch wie im Landesdurchschnitt (17,9). Die Angebotsmiete liegt mit 8,66 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich über dem Kreis- (7,52 Euro) und Landesdurchschnitt (6,88 Euro).
Die Diskrepanz zwischen dem überproportional hohen Kaufpreis und der nur moderat über dem regionalen Durchschnitt liegenden Miete führt zu einer Rendite, die selbst im ländlichen Umland kaum noch übertroffen wird.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen mit Aufwärtstrend
Die Kaufpreise in Neuengönna haben in den letzten Jahren eine starke Volatilität gezeigt. Von 1.739 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 3.798 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um 118 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte eine Korrektur auf 3.217 Euro pro Quadratmeter, bevor die Prognose für 2025 und 2026 wieder steigende Werte von 3.259 bzw. 3.456 Euro pro Quadratmeter ausweist.
Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch. Sie bewegten sich zwischen 7,14 Euro pro Quadratmeter (2022) und 10 Euro pro Quadratmeter (2023 und 2025). Der aktuelle Wert von 9,04 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt im oberen Bereich der historischen Spanne.
Der CAGR für Kaufpreise beträgt 8,96 Prozent pro Jahr, während die Mieten nur um 0,92 Prozent pro Jahr steigen. Diese unterschiedliche Entwicklung verstärkt die Diskrepanz zwischen Kaufpreisniveau und Mieteinnahmen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die aktuellen Markt-Daten (Miete 8,66 Euro, Kaufpreis 3.389 Euro) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 9,04 Euro, Kaufpreis 3.456 Euro) ab. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihen Prognosewerte enthalten, die von den aktuellen Inseratwerten abweichen.
Regionale Einordnung: Ausnahme im Saale-Holzland-Kreis
Im regionalen Vergleich sticht Neuengönna deutlich heraus. Mit einem Kaufpreis von 3.389 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (1.764 Euro) und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro).
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern gibt es ein breites Spektrum. Golmsdorf (2,1 km Entfernung) liegt mit 3.900 Euro pro Quadratmeter noch leicht über Neuengönna, während alle anderen Nachbarorte deutlich darunter liegen: Hainichen (2.165 Euro), Wichmar (2.163 Euro), Jenalöbnitz (1.950 Euro), Lehesten (1.898 Euro), Löberschütz (1.734 Euro), Tautenburg (1.626 Euro) und Zimmern (886 Euro). Zimmern bildet mit seinem extrem niedrigen Kaufpreis ein klares Gegenbeispiel.
Bei der Miete liegt Neuengönna mit 8,66 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Nur Golmsdorf (10,76 Euro) liegt darüber. Die Bruttomietrendite von 3,07 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Golmsdorf liegt mit 3,31 Prozent knapp darüber, alle anderen liegen bei 4,37 Prozent oder höher. Zimmern erreicht mit 8,81 Prozent eine Rendite, die knapp dem 2,9-fachen von Neuengönnas Wert entspricht.
Das Muster zeigt: Neuengönna gehört zusammen mit Golmsdorf zu den teureren Orten in der Region, während der Großteil der Nachbarn auf einem deutlich niedrigeren Preisniveau operiert.
Standortfaktoren: Jena-Nähe als möglicher Preistreiber
Die Lage Neuengönnas am Ausgang des Gönnertals, 14 Kilometer von Jena entfernt und unmittelbar an der Grenze zur kreisfreien Stadt Jena, ist ein möglicher Faktor für das überdurchschnittliche Preisniveau. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 4 liegt 16 Kilometer südlich. Der Ortsteil Porstendorf verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Großheringen–Saalfeld (Saalbahn), was die Erreichbarkeit weiter Ballungszentren erhöht.
Die Nähe zu Jena als Universitätsstadt und Wirtschaftszentrum könnte den überproportional hohen Kaufpreis im regionalen Vergleich erklären. Jena mit rund 111.000 Einwohnern ist die größte Stadt Thüringens und ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Neuengönna profitiert von der Lage im Umland dieser Metropole.
Die Arbeitslosenquote von 2,2 Prozent (2023) ist sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Neun Arbeitslose stehen einer erwerbsfähigen Bevölkerung gegenüber. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Holzland-Kreis auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 200 die beste Platzierung, während die Demografie (Rang 361) und die Dynamik (Rang 323) schwächer abschneiden.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Neuengönna und Porstendorf und hat 659 Einwohner auf einer Fläche von 6,2 Quadratkilometern.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Erwerbsstruktur bei schrumpfender Bevölkerung
Die Bevölkerung Neuengönnas ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 669 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 659 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 1,5 Prozent entspricht. Der Höchststand in der Reihe wurde 2021 mit 685 Einwohnern erreicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Entwicklung der Arbeitslosenquote zeigt einen gegenteiligen Trend: Von 3,6 Prozent im Jahr 2016 fiel sie auf 2,2 Prozent im Jahr 2023. Der Tiefpunkt 2023 mit nur neun Arbeitslosen steht im Kontrast zur rückläufigen Bevölkerungsentwicklung.
Der Ortsteil Porstendorf verfügt über eine historische Infrastruktur: Seit 1910 besteht eine Kartonfabrik, die Graukarton herstellt und Altpapier aufbereitet. Die ehemalige Holzmühle wird heute als Wasserkraftwerk genutzt. Diese industriellen Strukturen tragen zur lokalen Wirtschaft bei.
Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und rückläufiger Bevölkerung bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen lässt auf einen Markt schließen, in dem das Angebot an Wohnraum wahrscheinlich knapper wird als die Nachfrage nachzieht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuengönna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuengönna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² |
| 2019 | 7,35 €/m² |
| 2020 | 8,08 €/m² |
| 2021 | 8,91 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuengönna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.739 €/m² |
| 2019 | 2.308 €/m² |
| 2020 | 1.701 €/m² |
| 2021 | 2.363 €/m² |
| 2022 | 1.795 €/m² |
| 2023 | 3.798 €/m² |
| 2024 | 3.217 €/m² |
| 2025 | 3.259 €/m² |
| 2026 | 3.456 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuengönna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 5,70 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuengönna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 669 Einwohner |
| 2016 | 670 Einwohner |
| 2017 | 673 Einwohner |
| 2018 | 667 Einwohner |
| 2019 | 678 Einwohner |
| 2020 | 682 Einwohner |
| 2021 | 685 Einwohner |
| 2022 | 677 Einwohner |
| 2023 | 659 Einwohner |
| 2024 | 659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuengönna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,60 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuengönna liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neuengönna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuengönna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuengönna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuengönna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Golmsdorf | 10,76 €/m² |
| Neuengönna | 8,66 €/m² |
| Hainichen | 8,30 €/m² |
| Löberschütz | 8,11 €/m² |
| Graitschen b. Bürgel | 7,96 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Jenalöbnitz | 7,69 €/m² |
| Lehesten | 7,50 €/m² |
| Tautenburg | 6,58 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuengönna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuengönna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern | 8,81 % |
| Löberschütz | 5,61 % |
| Tautenburg | 4,86 % |
| Lehesten | 4,74 % |
| Jenalöbnitz | 4,73 % |
| Hainichen | 4,60 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Graitschen b. Bürgel | 4,09 % |
| Golmsdorf | 3,31 % |
| Neuengönna | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Golmsdorf | 2,1 km | 07751 | 10,76 € | 3.900 € | 3,31 % |
| Hainichen | 2,2 km | 07778 | 8,30 € | 2.165 € | 4,60 % |
| Zimmern | 2,8 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
| Löberschütz | 4,4 km | 07751 | 8,11 € | 1.734 € | 5,61 % |
| Tautenburg | 4,7 km | 07778 | 6,58 € | 1.626 € | 4,86 % |
| Lehesten | 5,0 km | 07778 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Jenalöbnitz | 5,2 km | 07751 | 7,69 € | 1.950 € | 4,73 % |
| Wichmar | 5,8 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
| Graitschen b. Bürgel | 6,0 km | 07616 | 7,96 € | 2.337 € | 4,09 % |
Wo liegt Neuengönna?
Lage
Neuengönna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuengönna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.389 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 659 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9872, 11,6492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuengönna
Was kostet eine Wohnung in Neuengönna?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Neuengönna liegen bei etwa 3.389 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 8,66 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Diese Werte sind deutlich höher als im Saale-Holzland-Kreis (1.764 Euro/m² Kauf, 7,52 Euro/m² Miete) und auch über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro/m² Kauf, 6,88 Euro/m² Miete). Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuengönna entwickelt?
Die Kaufpreise in Neuengönna sind in den letzten Jahren stark gestiegen: von 1.739 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.389 Euro/m², was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 8,96 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich dagegen deutlich ruhiger und liegen aktuell bei 8,66 Euro/m² nach 8,40 Euro/m² im Jahr 2018 (0,92 Prozent jährliche Steigerung). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuengönna?
Die Bruttomietrendite in Neuengönna liegt bei 3,07 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,6, verglichen mit 19,8 im Kreis und 17,9 in Thüringen. Im Bundesland liegt Neuengönna mit einem Perzentilrang von 3,33 im unteren Drittel – das bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuengönna?
Neuengönna hat aktuell 659 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 669 auf 659 Einwohner, minus 1,49 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent.
Wie liegt Neuengönna im Vergleich zu anderen Orten in der Region?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden weist Neuengönna mit 3.389 Euro/m² Kaufpreis ein deutlich höheres Preisniveau auf als viele umliegende Orte. So liegt Zimmern bei nur 886 Euro/m² Kaufpreis, Löberschütz bei 1.734 Euro/m², während Golmsdorf mit 3.900 Euro/m² noch etwas höher liegt. Die Bruttomietrendite von 3,07 Prozent ist im regionalen Vergleich niedrig.
Woher stammen die Daten zu Neuengönna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuengönna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuengönna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |