Hainichen
Hainichen (PLZ 07778) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 192 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.165 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hainichen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,08 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zimmern, Neuengönna und Lehesten an.
Immobilienpreise in Hainichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hainichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hainichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hainichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.480 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hainichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,57 % |
| 2024 | 6,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hainichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 194 Einwohner |
| 2016 | 187 Einwohner |
| 2017 | 196 Einwohner |
| 2018 | 202 Einwohner |
| 2019 | 194 Einwohner |
| 2020 | 192 Einwohner |
| 2021 | 192 Einwohner |
| 2022 | 193 Einwohner |
| 2023 | 192 Einwohner |
| 2024 | 192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hainichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,22 % |
| 2017 | 5,83 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hainichen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hainichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hainichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hainichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hainichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jena | 12,20 €/m² |
| Golmsdorf | 10,76 €/m² |
| Neuengönna | 8,66 €/m² |
| Hainichen | 8,30 €/m² |
| Löberschütz | 8,11 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Jenalöbnitz | 7,69 €/m² |
| Lehesten | 7,50 €/m² |
| Tautenburg | 6,58 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hainichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hainichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern | 8,81 % |
| Löberschütz | 5,61 % |
| Tautenburg | 4,86 % |
| Lehesten | 4,74 % |
| Jenalöbnitz | 4,73 % |
| Hainichen | 4,60 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Jena | 3,91 % |
| Golmsdorf | 3,31 % |
| Neuengönna | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zimmern | 1,3 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
| Neuengönna | 2,2 km | 07778 | 8,66 € | 3.389 € | 3,07 % |
| Lehesten | 3,4 km | 07778 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Golmsdorf | 4,2 km | 07751 | 10,76 € | 3.900 € | 3,31 % |
| Wichmar | 6,2 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
| Tautenburg | 6,6 km | 07778 | 6,58 € | 1.626 € | 4,86 % |
| Löberschütz | 6,6 km | 07751 | 8,11 € | 1.734 € | 5,61 % |
| Jenalöbnitz | 7,2 km | 07751 | 7,69 € | 1.950 € | 4,73 % |
| Jena, Stadt | 7,7 km | 07743 | 12,20 € | 3.745 € | 3,91 % |
Wo liegt Hainichen?
Lage
Hainichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hainichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.165 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 192 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9964, 11,6219 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hainichen
Was kostet eine Wohnung in Hainichen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hainichen liegt bei 8,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 581 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.165 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.515 €.
Lohnt sich der Kauf in Hainichen?
Die Bruttomietrendite in Hainichen beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hainichen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hainichen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Hainichen von 5,08 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hainichen im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hainichen liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Hainichen liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hainichen?
Hainichen hat 192 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |