Jena, Stadt
Jena (PLZ 07743) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 110.791 Einwohner auf 114,8 km², das entspricht 965 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jena über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 12,52 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Jena Rang 25 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 46, Stärkerang 28). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehesten, Großlöbichau und Golmsdorf an.
Immobilienpreise in Jena im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jena entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jena
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 10,01 €/m² |
| 2020 | 10,09 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 10,78 €/m² |
| 2023 | 11,10 €/m² |
| 2024 | 11,55 €/m² |
| 2025 | 12,09 €/m² |
| 2026 | 12,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jena
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.455 €/m² |
| 2019 | 2.973 €/m² |
| 2020 | 3.408 €/m² |
| 2021 | 3.526 €/m² |
| 2022 | 3.086 €/m² |
| 2023 | 3.599 €/m² |
| 2024 | 4.059 €/m² |
| 2025 | 3.979 €/m² |
| 2026 | 2.956 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jena
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jena
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 109.527 Einwohner |
| 2016 | 110.321 Einwohner |
| 2017 | 111.099 Einwohner |
| 2018 | 111.407 Einwohner |
| 2019 | 111.343 Einwohner |
| 2020 | 110.731 Einwohner |
| 2021 | 110.502 Einwohner |
| 2022 | 111.191 Einwohner |
| 2023 | 110.791 Einwohner |
| 2024 | 110.791 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jena
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 5,91 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 25,00 Rang |
| Dynamik | 46,00 Rang |
| Stärke | 28,00 Rang |
| Demografie | 163 Rang |
| Arbeitsmarkt | 12,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 45,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 185 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Jena liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Jena im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jena ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jena ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jena
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zöllnitz | 12,59 €/m² |
| Jena | 12,20 €/m² |
| Golmsdorf | 10,76 €/m² |
| Sulza | 9,87 €/m² |
| Großlöbichau | 9,60 €/m² |
| Neuengönna | 8,66 €/m² |
| Hainichen | 8,30 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Jenalöbnitz | 7,69 €/m² |
| Lehesten | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jena ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jena
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großlöbichau | 9,35 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Lehesten | 4,74 % |
| Jenalöbnitz | 4,73 % |
| Hainichen | 4,60 % |
| Jena | 3,91 % |
| Sulza | 3,84 % |
| Zöllnitz | 3,65 % |
| Golmsdorf | 3,31 % |
| Neuengönna | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehesten | 5,8 km | 07778 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Großlöbichau | 6,0 km | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Golmsdorf | 7,1 km | 07751 | 10,76 € | 3.900 € | 3,31 % |
| Sulza | 7,2 km | 07751 | 9,87 € | 3.088 € | 3,84 % |
| Jenalöbnitz | 7,4 km | 07751 | 7,69 € | 1.950 € | 4,73 % |
| Neuengönna | 7,5 km | 07778 | 8,66 € | 3.389 € | 3,07 % |
| Großschwabhausen | 7,6 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Zöllnitz | 7,6 km | 07751 | 12,59 € | 4.137 € | 3,65 % |
| Hainichen | 7,7 km | 07778 | 8,30 € | 2.165 € | 4,60 % |
Wo liegt Jena?
Lage
Jena auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Ernst-Abbe-Hochschule JenaCarl-Zeiss-Promenade 2, 07745 Jena
- Friedrich-Schiller-Universität JenaFürstengraben 1, 07743 Jena
Alle Kennzahlen zu Jena
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.745 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 110.791 |
| Einwohner je km² | 965 |
| Fläche (km²) | 114,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #25 |
| Prognos Dynamikrang | #46 |
| Prognos Stärkerang | #28 |
| Koordinaten | 50,9301, 11,5918 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jena
Was kostet eine Wohnung in Jena?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jena liegt bei 12,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 854 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.745 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Jena?
Die Bruttomietrendite in Jena beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jena über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jena entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jena von 9,22 € auf 12,52 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Jena?
Jena hat 110.791 Einwohner bei 965 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.