Lehesten
Lehesten (PLZ 07778) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 658 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.898 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lehesten über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hainichen, Zimmern und Neuengönna an.
Immobilienpreise in Lehesten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lehesten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lehesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Lehesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.590 €/m² |
| 2025 | 1.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lehesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lehesten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 682 Einwohner |
| 2016 | 676 Einwohner |
| 2017 | 666 Einwohner |
| 2018 | 665 Einwohner |
| 2019 | 674 Einwohner |
| 2020 | 691 Einwohner |
| 2021 | 684 Einwohner |
| 2022 | 663 Einwohner |
| 2023 | 658 Einwohner |
| 2024 | 658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lehesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 4,02 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Lehesten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lehesten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lehesten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lehesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lehesten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jena | 12,20 €/m² |
| Golmsdorf | 10,76 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Neuengönna | 8,66 €/m² |
| Hainichen | 8,30 €/m² |
| Apolda | 8,22 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Jenalöbnitz | 7,69 €/m² |
| Lehesten | 7,50 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lehesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lehesten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern | 8,81 % |
| Apolda | 5,77 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Lehesten | 4,74 % |
| Jenalöbnitz | 4,73 % |
| Hainichen | 4,60 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Jena | 3,91 % |
| Golmsdorf | 3,31 % |
| Neuengönna | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hainichen | 3,4 km | 07778 | 8,30 € | 2.165 € | 4,60 % |
| Zimmern | 4,4 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
| Neuengönna | 5,0 km | 07778 | 8,66 € | 3.389 € | 3,07 % |
| Jena, Stadt | 5,8 km | 07743 | 12,20 € | 3.745 € | 3,91 % |
| Golmsdorf | 6,3 km | 07751 | 10,76 € | 3.900 € | 3,31 % |
| Apolda, Stadt | 6,5 km | 99510 | 8,22 € | 1.709 € | 5,77 % |
| Kapellendorf | 7,8 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
| Großschwabhausen | 8,3 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Jenalöbnitz | 8,7 km | 07751 | 7,69 € | 1.950 € | 4,73 % |
Wo liegt Lehesten?
Lage
Lehesten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lehesten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.898 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 658 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9812, 11,5789 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lehesten
Was kostet eine Wohnung in Lehesten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lehesten liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.898 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Lehesten?
Die Bruttomietrendite in Lehesten beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lehesten über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lehesten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lehesten von 5,58 € auf 10,59 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Lehesten im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Lehesten liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Lehesten liegt damit 0,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lehesten?
Lehesten hat 658 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |