Nausnitz
Nausnitz (PLZ 07616) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 77 Einwohner auf 1,4 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.830 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nausnitz über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 9,50 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Graitschen b. Bürgel, Bürgel und Poxdorf an.
Immobilienpreise in Nausnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nausnitz
Bericht für Nausnitz, Saale-Holzland-Kreis, Thüringen. Kleiner Ort mit 77–84 Einwohnern, höchster Angebotsmiete im Regionalvergleich, moderatem Kaufpreis und guter Bruttomietrendite. Kaufpreisentwicklung rückläufig (geschätzt). Demografisch schwacher Kreis, aber gute Soziale Lage. Verkehrsanbindung an Jena über B 7 und Buslinie.
Ort und Lage
Nausnitz ist eine Gemeinde im östlichen Teil des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen mit einer Fläche von 1,42 km². Die Einwohnerzahl wird im Lagefaktor-Datensatz mit 77 angegeben, das Thüringer Landesamt für Statistik führt 84 Einwohner zum Stichtag 31. Dezember 2024. Der Ort liegt etwa 300 Meter nördlich der Bundesstraße 7, drei Kilometer östlich der Stadt Bürgel und zehn Kilometer westlich von Jena. Mehrmals täglich verkehrt die Buslinie 433 (Bürgel–Jena) durch den Ort. Die erfüllende Gemeinde ist Bürgel. Nausnitz wurde urkundlich erstmals am 7. Januar 1358 erwähnt und gehörte zum Besitz des Klosters Bürgel.
Die Lage an der B 7 und die Busverbindung nach Jena bieten eine Anbindung an den größeren Wirtschafts- und Hochschulstandort Jena, der rund 10 km entfernt liegt. Der Ort selbst ist klein und landwirtschaftlich geprägt.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Nausnitz liegt bei 9,63 Euro pro Quadratmeter und ist damit die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 km. Nur Großlöbichau (4 km Entfernung) liegt mit 9,60 €/m² nahezu gleichauf. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.830 €/m² und liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 6,31 % liegt knapp unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 %, ist aber deutlich höher als der Kreis- und Bundesdurchschnitt (5,72 % bzw. 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,84 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (19,78), Thüringen (17,88) und Deutschland (24,09). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsgebieten.
Die Kombination aus der höchsten Miete der Region und einem relativ moderaten Kaufpreisfaktor führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Im Vergleich zu Bürgel (2 km) liegt die Miete in Nausnitz um 20,7 % höher, während der Kaufpreis um 43,6 % über dem von Bürgel liegt. Im Vergleich zu Schöngleina (3,7 km) liegt die Miete um 62,9 % höher, der Kaufpreis um 177,3 %. Diese Unterschiede zeigen, dass der lokale Markt zwischen den Orten stark differiert.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietpreise zeigen einen leichten Aufwärtstrend: Von 9,50 €/m² im Jahr 2024 auf 9,70 €/m² im Jahr 2025 (CAGR +2,1 %). Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich volatiler: Von 1.940 €/m² im Jahr 2021 stieg er 2022 auf 2.240 €/m², fiel dann aber bis 2025 auf 1.610 €/m² (CAGR -4,6 %). Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Rückgang von 2022 bis 2025 beträgt rund 28 % des Spitzenwerts.
Die Bevölkerung Nausnitz' schwankt seit 2015 zwischen 75 und 88 Einwohnern ohne klaren Trend. Der aktuelle Wert von 77 Einwohnern entspricht dem Niveau von 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2018 mit 5,08 % deutlich über dem langjährigen Niveau von rund 1,6–1,7 % und ist seither auf 2,04 % (2022/2023) gesunken. Die hohe Quote 2018 könnte auf eine statistische Besonderheit bei sehr kleinen Gemeinden zurückzuführen sein, da die absolute Zahl der Arbeitslosen in einem Ort mit 81 Einwohnern bereits etwa vier Personen entspricht.
Standortfaktoren und Demografie
Der Saale-Holzland-Kreis, dem Nausnitz angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Demografie-Index mit Rang 361, was auf eine überdurchschnittlich starke Überalterung und Bevölkerungsschwund im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 262 im mittleren Bereich, der Wohlstands-Index mit Rang 200 am besten. Der Dynamik-Index mit Rang 323 und der Wettbewerbs-Index mit Rang 306 liegen im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die demografische Schwäche des Kreises (Rang 361) und die stabile bis leicht rückläufige Einwohnerzahl Nausnitz' deuten auf einen strukturellen Bevölkerungsrückgang hin, der sich langfristig auf die Immobiliennachfrage auswirken kann. Die gute Soziale Lage (Rang 200) könnte jedoch die Attraktivität des Kreises als Wohnstandort relativieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nausnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nausnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nausnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.940 €/m² |
| 2022 | 2.240 €/m² |
| 2023 | 1.820 €/m² |
| 2024 | 1.730 €/m² |
| 2025 | 1.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nausnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,59 % |
| 2025 | 7,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nausnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 77,00 Einwohner |
| 2016 | 87,00 Einwohner |
| 2017 | 79,00 Einwohner |
| 2018 | 81,00 Einwohner |
| 2019 | 88,00 Einwohner |
| 2020 | 82,00 Einwohner |
| 2021 | 80,00 Einwohner |
| 2022 | 75,00 Einwohner |
| 2023 | 77,00 Einwohner |
| 2024 | 77,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nausnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Nausnitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nausnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nausnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nausnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nausnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nausnitz | 9,63 €/m² |
| Großlöbichau | 9,60 €/m² |
| Löberschütz | 8,11 €/m² |
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Graitschen b. Bürgel | 7,96 €/m² |
| Waldeck | 7,86 €/m² |
| Jenalöbnitz | 7,69 €/m² |
| Poxdorf | 7,50 €/m² |
| Scheiditz | 7,50 €/m² |
| Schöngleina | 5,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nausnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nausnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöngleina | 10,74 % |
| Großlöbichau | 9,35 % |
| Waldeck | 8,89 % |
| Bürgel | 7,51 % |
| Nausnitz | 6,31 % |
| Löberschütz | 5,61 % |
| Jenalöbnitz | 4,73 % |
| Scheiditz | 4,62 % |
| Poxdorf | 4,20 % |
| Graitschen b. Bürgel | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Graitschen b. Bürgel | 2,0 km | 07616 | 7,96 € | 2.337 € | 4,09 % |
| Bürgel, Stadt | 2,0 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
| Poxdorf | 2,4 km | 07616 | 7,50 € | 2.144 € | 4,20 % |
| Jenalöbnitz | 2,8 km | 07751 | 7,69 € | 1.950 € | 4,73 % |
| Löberschütz | 3,3 km | 07751 | 8,11 € | 1.734 € | 5,61 % |
| Schöngleina | 3,7 km | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Großlöbichau | 4,0 km | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |
| Scheiditz | 4,4 km | 07646 | 7,50 € | 1.950 € | 4,62 % |
| Waldeck | 4,8 km | 07646 | 7,86 € | 1.061 € | 8,89 % |
Wo liegt Nausnitz?
Lage
Nausnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nausnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.830 € |
| Bruttomietrendite | 6,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 77 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 1,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9415, 11,7311 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nausnitz
Was kostet eine Wohnung in Nausnitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.830 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,63 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Nausnitz sowohl über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (1.763 Euro/m² Kaufpreis, 7,52 Euro/m² Miete) als auch über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro/m² Kaufpreis, 6,88 Euro/m² Miete). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro/m² liegt der Kaufpreis in Nausnitz jedoch darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nausnitz entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.940 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.240 Euro/m² im Jahr 2022, fiel dann aber kontinuierlich auf 1.610 Euro/m² im Jahr 2025. Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mieten liegen hingegen stabil im Aufwärtstrend: von 9,50 Euro/m² (2024) auf 9,70 Euro/m² (2025). Diese Mietreihe ist nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nausnitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,31 Prozent. Das entspricht fast dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 57,24 bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,84, was unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nausnitz?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 77 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe 2015 (ebenfalls 77) nicht verändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 Prozent.
Wie verhält sich Nausnitz im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Preise. So liegt der Angebotskaufpreis in Schöngleina mit 660 Euro/m² deutlich unter dem von Nausnitz, während Graitschen b. Bürgel mit 2.337 Euro/m² darüber liegt. Auch die Mieten variieren stark, von 5,91 Euro/m² in Schöngleina bis 9,60 Euro/m² in Großlöbichau.
Woher stammen die Daten zu Nausnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nausnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nausnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Nausnitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |