Thierschneck

Ort und Standort

Thierschneck ist eine Gemeinde im Norden des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen mit rund 100 Einwohnern auf einer Fläche von 2,74 km². Der Ort liegt östlich von Camburg auf einer Ebene nach den Saaleanhöhen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dornburg-Camburg. Historisch war Thierschneck ein bedeutender Kreuzungspunkt: Bis 1830 trafen sich hier die Regensburger Straße Richtung Naumburg und Leipzig sowie ein Abzweig der Nürnberger Straße. Händler mussten hier Zoll und Geleite bezahlen; das historische Geleitshaus ist noch erhalten. Die urkundliche Ersterwähnung datiert auf den 20. Dezember 1372. In der Flur befinden sich Grabhügel der Jungsteinzeit und Bronzezeit.

Das kleine Dorf ist geprägt von einer geringen Einwohnerzahl und einem sehr niedrigen Immobilienpreisniveau. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite, die den Ort für ertragsorientierte Anleger interessant macht.

Marktüberblick und Preisniveau

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 6,30 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.150 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 15,21.

Die hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlich hoher Mieten, sondern resultiert aus dem über alle Vergleichsebenen hinweg niedrigen Preisniveau. Die Angebotsmiete von 6,30 Euro liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,88 Euro und dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises von 7,52 Euro. Gleichwohl übertrifft die Rendite von 6,57 Prozent alle drei Vergleichswerte: den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, den Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent und den Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 15,21 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,78 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete günstiger als in den meisten anderen Orten. Im Bundesland liegt Thierschneck bei der Rendite auf dem 61. Perzentil — besser als etwa 60 Prozent der vergleichbaren Orte in Thüringen.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die historische Entwicklung von Miete und Kaufpreis ist als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen und mit entsprechender Vorsicht zu betrachten. Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 5,40 auf 6,30 Euro je Quadratmeter (durchschnittliche jährliche Steigerung von rund 3,9 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 950 auf 1.150 Euro je Quadratmeter (durchschnittlich rund 4,9 Prozent pro Jahr).

Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Steigerungsrate des Kaufpreises übertrifft die der Miete, was den Kaufpreisfaktor leicht nach oben treibt. Die Kennzeichnung als geschätzte Reihe könnte mit der geringen Einwohnerzahl und damit geringen Transaktionszahl des Ortes zusammenhängen.

Trotz der Schätzung zeigt die Entwicklung ein klares Muster: Sowohl Miete als auch Kaufpreis liegen 2025 deutlich über dem Niveau von 2021.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Thierschneck in allen absoluten Preiswerten unter den Durchschnittswerten liegt, während die Rendite darüber liegt. Dies ist ein konsistentes Muster: Niedrige Preise bei moderaten Mieten erzeugen eine attraktive Rendite.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern zeigt sich ein starkes Gefälle. Frauenprießnitz (2,5 km) weist mit 2.250 Euro je Quadratmeter einen knapp doppelt so hohen Kaufpreis auf, bei einer deutlich niedrigeren Rendite von 3,84 Prozent. Mertendorf (4,9 km) liegt mit 2.334 Euro noch darüber. Auf der anderen Seite liegt Rauschwitz (7,4 km) mit nur 405 Euro je Quadratmeter weit unter Thierschneck. Molauer Land (3 km) teilt mit Thierschneck exakt das gleiche Kaufpreisniveau von 1.150 Euro, weist aber mit 4,99 Prozent eine niedrigere Rendite auf, was auf eine niedrigere Angebotsmiete von 4,78 Euro hindeutet.

Das Muster zeigt: Thierschneck positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft, mit einer Rendite, die über den meisten Nachbarorten liegt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Thierschnecks liegt bei rund 106 Einwohnern (laut Lagefaktor-Datenbasis) bei einer Dichte von 39 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Einwohnerentwicklung seit 2015 verläuft relativ stabil zwischen 102 und 109 Personen. Laut dem Thüringer Landesamt für Statistik (wie von Wikipedia zitiert) lag die Einwohnerzahl zum 31. Dezember 2024 bei 99, was einen leichten Rückgang gegenüber den Vorjahren anzeigt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2019 war mit 9,09 Prozent ein deutlicher Ausreißer zu verzeichnen, der sich bis 2023 auf 3,12 Prozent erholte. Die aktuelle Quote von 3,12 Prozent entspricht einem sehr niedrigen Niveau.

Der Saale-Holzland-Kreis, dem Thierschneck angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (200) ist besser als im Bereich Demografie (361), der besonders schwach ausfällt. Der Arbeitsmarktrang (262) und der Wettbewerbs- und Innovationsrang (306) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Dynamikrang von 323 deutet auf eher geringe Entwicklungsimpulse hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.