Kraftsdorf
Kraftsdorf (PLZ 07586) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 3.702 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.602 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kraftsdorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 6,51 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte St.Gangloff, Reichenbach und Lindenkreuz an.
Immobilienpreise in Kraftsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kraftsdorf, Landkreis Greiz
Kraftsdorf im Landkreis Greiz weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland. Die Gemeinde verliert zwar Bevölkerung, profitiert aber von sinkender Arbeitslosigkeit und guter Verkehrsanbindung an die A 4 und die Bahnstrecke Weimar–Gera.
Lage und Infrastruktur
Kraftsdorf liegt im südöstlichen Thüringen im Landkreis Greiz. Die 41,24 km² große Gemeinde mit rund 3.700 Einwohnern erstreckt sich über vier Ortschaften und zehn Ortsteile. Der Ort ist über die Anschlussstellen Rüdersdorf und Hermsdorf-Ost an die Bundesautobahn 4 angebunden und verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Weimar–Gera. Diese verkehrliche Lage prägt den Immobilienmarkt: Kraftsdorf profitiert von der Nähe zu Gera als größtem Ballungsraum der Region, weist aber gleichzeitig eine der schwächsten Standortbewertungen im Landkreis auf.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der Immobilienmarkt in Kraftsdorf zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.602 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,60 Euro pro Quadratmeter unter dem Landesmittel von 6,88 Euro und nur knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,94 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,34 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent liegt. Im Perzentilrang der Thüringer Gemeinden belegt Kraftsdorf mit 29,5 Prozent den unteren Drittel – die Rendite ist also niedriger als bei etwa 70 Prozent der verglichenen Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 20,24 ist der höchste im Vergleich: Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,24-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Landkreis Greiz beträgt der Faktor durchschnittlich 15,7, in Thüringen 17,9. Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite entspricht dem Muster eines Käufermarkts, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Kraftsdorf war in den letzten Jahren stark dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,38 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 6,67 Euro – das entspricht einem Anstieg von über 52 Prozent in sechs Jahren. Der Jahreswachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 5,08 Prozent. Im Jahr 2025 erreichte die Miete mit 6,94 Euro ihren Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 6,51 Euro sank. Diese Volatilität deutet auf einen Markt hin, der sich nach der starken Phase der Mietsteigerungen korrigiert. Für den Kaufpreis liegen aus den vorliegenden Daten nur ein Wert für 2022 vor (1.602 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann daher nicht nachvollzogen werden. Die starke Mietentwicklung bei gleichzeitig hohem Kaufpreis hat die Rendite in Kraftsdorf im unteren Drittel der Nachbargemeinden liegen lassen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Kraftsdorf ist seit 2015 um 2,7 Prozent von 3.803 auf 3.702 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist moderat, aber kontinuierlich: Von 2015 bis 2022 ging die Einwohnerzahl fast jedes Jahr zurück, ehe sie 2023 und 2024 mit 3.702 Einwohnern stabil blieb. (Die Wikipedia nennt für Dezember 2024 einen Wert von 3.646 – der Unterschied von rund 60 Einwohnern liegt außerhalb der hier vorliegenden Datenreihen.) Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer – die Gemeinde ist also dünn besiedelt. Im Gegensatz zur Bevölkerungsentwicklung zeigt die Arbeitslosenquote einen positiven Trend: Sie sank von 6,5 Prozent im Jahr 2016 auf 4,8 Prozent im Jahr 2023. Dieser Rückgang ist signifikant und deutet auf eine verbesserte lokale Arbeitsmarktsituation hin. Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung und sinkender Arbeitslosigkeit ist ein typisches Muster für ländliche Gemeinden in Ostthüringen, die zwar an Zuzug verlieren, aber gleichzeitig von der allgemeinen wirtschaftlichen Erholung profitieren.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Kraftsdorf bei den Kaufpreisen eine Ausnahmeerscheinung darstellt. Mit 1.602 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Nachbarort St. Gangloff (951 Euro, 2,7 km entfernt). Reichenbach (2,8 km) liegt mit 1.971 Euro noch einmal deutlich darüber, weist aber mit 6,43 Euro auch eine vergleichbare Miete auf. Die Bruttomietrendite von 4,94 Prozent liegt damit in der Mitte der Nachbargemeinden: Sie ist höher als die von Reichenbach (3,92 %), Lindenkreuz (3,8 %), Saara (2,93 %) und Hermsdorf (4,55 %), aber niedriger als die von St. Gangloff (6,46 %), Bad Klosterlausnitz (5,14 %) und Weißenborn (6,64 %). Bad Klosterlausnitz (5,6 km) weist mit 7,88 Euro Miete und 5,14 Prozent Rendite eine deutlich höhere Miete auf als Kraftsdorf, bei gleichzeitig besserer Rendite. Die Kaufpreise in Kraftsdorf liegen im Verhältnis zur Miethöhe über dem regionalen Durchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Greiz mit einem Gesamtrang von 373 von rund 400 Kreisen im unteren Bereich ein. Besonders schlecht sind die Werte bei der Dynamik (Rang 395) und der Demografie (Rang 393). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 167 deutlich besser – ein Hinweis darauf, dass die wirtschaftliche Basis der Gemeinden im Kreis zwar vorhanden ist, aber die Zukunftsaussichten und die demografische Entwicklung als problematisch eingeschätzt werden.
Wirtschaft und Infrastruktur
Kraftsdorf verfügt über eine Grundschule, vier Kindergärten mit Hort und eine Sporthalle. Die Gemeinde ist Mitglied im Zweckverband Wasser/Abwasser Mittleres Elstertal. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Als bedeutender Wirtschaftszweig wird die Herstellung von Wurstwaren genannt. Im Ortsteil Rüdersdorf besteht seit 2010 der größte Freiflächen-Solarpark Thüringens der Solaris Kraftwerk GmbH mit einer Jahresleistung von sieben Millionen Kilowattstunden. Die verkehrliche Anbindung über die A 4 und die Bahnstrecke Weimar–Gera ermöglicht Pendlerverbindungen nach Gera und Jena. Die Gemeinde hat keine eigenen Bodenrichtwerte ausgewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kraftsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kraftsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2020 | 3,91 €/m² |
| 2021 | 4,90 €/m² |
| 2022 | 5,07 €/m² |
| 2023 | 5,79 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 6,94 €/m² |
| 2026 | 6,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kraftsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.602 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kraftsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kraftsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.803 Einwohner |
| 2016 | 3.780 Einwohner |
| 2017 | 3.785 Einwohner |
| 2018 | 3.728 Einwohner |
| 2019 | 3.726 Einwohner |
| 2020 | 3.730 Einwohner |
| 2021 | 3.711 Einwohner |
| 2022 | 3.699 Einwohner |
| 2023 | 3.702 Einwohner |
| 2024 | 3.702 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kraftsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kraftsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kraftsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kraftsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kraftsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kraftsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Klosterlausnitz | 7,88 €/m² |
| Weißenborn | 7,84 €/m² |
| Tautenhain | 6,91 €/m² |
| Kraftsdorf | 6,60 €/m² |
| Tautendorf | 6,46 €/m² |
| Reichenbach | 6,43 €/m² |
| Hermsdorf | 6,25 €/m² |
| Saara | 5,34 €/m² |
| St.Gangloff | 5,12 €/m² |
| Lindenkreuz | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kraftsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kraftsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weißenborn | 6,64 % |
| St.Gangloff | 6,46 % |
| Tautendorf | 5,17 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,14 % |
| Kraftsdorf | 4,94 % |
| Hermsdorf | 4,55 % |
| Reichenbach | 3,92 % |
| Lindenkreuz | 3,80 % |
| Saara | 2,93 % |
| Tautenhain | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| St.Gangloff | 2,7 km | 07629 | 5,12 € | 951 € | 6,46 % |
| Reichenbach | 2,8 km | 07629 | 6,43 € | 1.971 € | 3,92 % |
| Lindenkreuz | 3,7 km | 07589 | 4,59 € | 1.450 € | 3,80 % |
| Hermsdorf, Stadt | 4,6 km | 07629 | 6,25 € | 1.649 € | 4,55 % |
| Saara | 4,8 km | 07589 | 5,34 € | 2.185 € | 2,93 % |
| Tautenhain | 5,3 km | 07639 | 6,91 € | 2.986 € | 2,78 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,6 km | 07639 | 7,88 € | 1.839 € | 5,14 % |
| Weißenborn | 5,7 km | 07639 | 7,84 € | 1.418 € | 6,64 % |
| Tautendorf | 6,0 km | 07646 | 6,46 € | 1.500 € | 5,17 % |
Wo liegt Kraftsdorf?
Lage
Kraftsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kraftsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.602 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 3.702 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,8759, 11,9144 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kraftsdorf
Was kostet eine Wohnung in Kraftsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kraftsdorf liegt bei 6,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.602 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Greiz liegt die Miete leicht darüber (6,11 Euro), der Kaufpreis deutlich (1.145 Euro).
Wie haben sich die Mietpreise in Kraftsdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,51 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 5,1 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Werten.
Wie schneidet Kraftsdorf im Vergleich zum Kreis Greiz und Thüringen ab?
Mit einer Angebotsmiete von 6,60 Euro pro Quadratmeter liegt Kraftsdorf leicht über dem Durchschnitt des Kreises Greiz (6,11 Euro), aber knapp unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro). Der Kaufpreis von 1.602 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro und auch über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kraftsdorf?
Die Bevölkerung ist von 3.803 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.702 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Kraftsdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,8 Prozent und ist damit seit 2016 (6,5 Prozent) deutlich gesunken.
Wie ist die Bruttomietrendite in Kraftsdorf im Vergleich zu Thüringen?
Die Bruttomietrendite in Kraftsdorf beträgt 4,94 Prozent und liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,24 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 17,88. Im Perzentilrang von rund 29,45 im Bundesland bedeutet dies, dass etwa 70 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Kraftsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kraftsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kraftsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |