Tautendorf
Tautendorf (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 138 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tautendorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindenkreuz, Eineborn und Münchenbernsdorf an.
Immobilienpreise in Tautendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Tautendorf, Saale-Holzland-Kreis
Tautendorf ist eine sehr kleine Gemeinde im Südosten des Saale-Holzland-Kreises mit 138 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise auf, beide Zeitreihen sind jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Gemeinde verzeichnet einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang und liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der Kreise.
Marktüberblick
Tautendorf liegt mit einer Angebotsmiete von 6,46 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.500 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Durchschnitten von Bundesland und Bundesrepublik. Die Angebotsmiete liegt 27 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis sogar 38 Prozent unter dem Bundeswert von 2.408 Euro pro Quadratmeter. Im Landesvergleich schneidet Tautendorf unterschiedlich ab: Die Miete liegt knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, der Kaufpreis jedoch 3 Prozent darüber. Die Bruttomietrendite von 5,17 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf hohe Mieten zurückzuführen ist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,35, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 19,78 liegt. Beide verfügbaren Zeitreihen – für Miete und Kaufpreis – sind als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft der Entwicklungsdarstellung einschränkt.
Preisentwicklung
Die geschätzten Zeitreihen zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg beider Preisniveaus. Die Angebotsmiete stieg in der Zeitreihe von 5,40 Euro pro Quadratmeter auf 6,40 Euro, was einem Zuwachs von 18,5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.150 Euro auf 1.500 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 30,4 Prozent. Der Kaufpreis steigt damit prozentual deutlich schneller als die Miete. Diese Entwicklung drückt die Bruttomietrendite: Bei gleichbleibender Miete würde ein steigender Kaufpreis die Rendite senken. Tatsächlich liegt die aktuelle Rendite von 5,17 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent, was den relativen Kaufpreisanstieg im Vergleich zur Mietentwicklung bestätigt.
Demografische Entwicklung
Tautendorf verzeichnet einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang. Von 152 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 138 im Jahr 2024, ein Verlust von 9,2 Prozent. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 ging die Bevölkerung kontinuierlich von 152 auf 137 zurück, dann folgte eine kurze Erholungsphase bis 2022 mit 144 Einwohnern, bevor der Rückgang 2023 mit 138 Einwohnern wieder einsetzte und sich 2024 bei 138 stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine sehr ländliche Struktur ausweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,88 Prozent, was einem Wert von fünf arbeitslosen Personen entspricht. Die kleine Bevölkerungszahl führt dazu, dass die Arbeitslosenquote stark schwanken kann und nur begrenzt aussagekräftig ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis liegt Tautendorf bei allen drei zentralen Immobilienkennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt: Die Miete von 6,46 Euro pro Quadratmeter ist 14 Prozent niedriger als der Kreiswert von 7,52 Euro, der Kaufpreis von 1.500 Euro liegt 15 Prozent unter dem Kreiswert von 1.763 Euro, und die Bruttomietrendite von 5,17 Prozent liegt 0,55 Prozentpunkte unter dem Kreiswert von 5,72 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Miete von 6,46 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 4,59 Euro (Lindenkreuz) und 8,92 Euro (Eineborn) variieren. Der Kaufpreis von 1.500 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 869 Euro (Schwarzbach) und 2.115 Euro (Eineborn) streuen. Die große Spannbreite bei den Nachbarwerten zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in dieser Region stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preisbildung stattfindet.
Standortfaktoren
Tautendorf liegt im Südosten des Saale-Holzland-Kreises direkt an der Bundesautobahn 9 und wird von den Landesstraßen 1062 und 1073 tangiert. Diese verkehrsgünstige Lage könnte als positiver Standortfaktor wirken, insbesondere für Pendler in Richtung Leipzig oder Nürnberg. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hügelland/Täler. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Tautendorf gehört, auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Demografie-Index mit Rang 361, was den anhaltenden Bevölkerungsrückgang in Tautendorf widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 262 im unteren Mittelfeld, während der Wohlstand-Index mit Rang 200 relativ besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Bevölkerungsgruppen einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tautendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Tautendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tautendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.390 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tautendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tautendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 152 Einwohner |
| 2016 | 146 Einwohner |
| 2017 | 143 Einwohner |
| 2018 | 142 Einwohner |
| 2019 | 137 Einwohner |
| 2020 | 143 Einwohner |
| 2021 | 144 Einwohner |
| 2022 | 144 Einwohner |
| 2023 | 138 Einwohner |
| 2024 | 138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tautendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,68 % |
| 2017 | 5,38 % |
| 2018 | 5,88 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 1,19 % |
| 2021 | 1,16 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 5,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tautendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tautendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tautendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tautendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tautendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eineborn | 8,92 €/m² |
| Kleinebersdorf | 8,63 €/m² |
| Renthendorf | 7,25 €/m² |
| Ottendorf | 6,74 €/m² |
| Tautendorf | 6,46 €/m² |
| Schwarzbach | 5,84 €/m² |
| Münchenbernsdorf | 5,50 €/m² |
| Lederhose | 5,40 €/m² |
| St.Gangloff | 5,12 €/m² |
| Lindenkreuz | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tautendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tautendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzbach | 8,06 % |
| Ottendorf | 7,87 % |
| Renthendorf | 6,72 % |
| Münchenbernsdorf | 6,59 % |
| St.Gangloff | 6,46 % |
| Kleinebersdorf | 6,28 % |
| Lederhose | 5,24 % |
| Tautendorf | 5,17 % |
| Eineborn | 5,06 % |
| Lindenkreuz | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindenkreuz | 2,5 km | 07589 | 4,59 € | 1.450 € | 3,80 % |
| Eineborn | 2,6 km | 07646 | 8,92 € | 2.115 € | 5,06 % |
| Münchenbernsdorf, Stadt | 2,8 km | 07589 | 5,50 € | 1.002 € | 6,59 % |
| Schwarzbach | 3,2 km | 07589 | 5,84 € | 869 € | 8,06 % |
| Lederhose | 3,3 km | 07589 | 5,40 € | 1.236 € | 5,24 % |
| St.Gangloff | 3,5 km | 07629 | 5,12 € | 951 € | 6,46 % |
| Kleinebersdorf | 3,9 km | 07646 | 8,63 € | 1.650 € | 6,28 % |
| Renthendorf | 4,1 km | 07646 | 7,25 € | 1.295 € | 6,72 % |
| Ottendorf | 5,0 km | 07646 | 6,74 € | 1.028 € | 7,87 % |
Wo liegt Tautendorf?
Lage
Tautendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tautendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.500 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 138 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8239, 11,8931 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tautendorf
Was kostet eine Wohnung in Tautendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tautendorf liegt bei 6,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.500 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro/m²) und auch leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro/m². Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tautendorf entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2021 bei 5,40 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2025 auf 6,40 Euro gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.150 auf 1.500 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tautendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 Prozent und liegt damit knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,35 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 19,78. Im Perzentilrang der Thüringer Orte liegt die Rendite bei 33,44, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Tautendorf?
Tautendorf hat aktuell 138 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 9,2 Prozent zurückgegangen (von 152 auf 138 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,88 Prozent, was fünf erwerbslosen Personen entspricht.
Wie verhält sich Tautendorf zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern liegt Tautendorf mit 6,46 Euro/m² Miete und 1.500 Euro/m² Kaufpreis im mittleren Bereich. Die Miete ist höher als in Lindenkreuz (4,59 Euro/m²) und Münchenbernsdorf (5,50 Euro/m²), aber niedriger als in Eineborn (8,92 Euro/m²) und Kleinebersdorf (8,63 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,17 Prozent liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Tautendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tautendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tautendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tautendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |