Eineborn
Eineborn (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 323 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.115 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eineborn über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinebersdorf, Ottendorf und Tautendorf an.
Immobilienpreise in Eineborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Eineborn
Eineborn ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit 323 Einwohnern. Der Ort weist einen ungewöhnlichen Marktwert auf: Die Angebotsmiete liegt exakt auf dem deutschen Durchschnitt, während die Kaufpreise deutlich über dem regionalen und landesweiten Niveau liegen. Dies führt zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Ort liegt im Osten Thüringens ohne eigene Hochschulinfrastruktur.
Marktüberblick
Eineborn präsentiert sich als kleiner Ort mit einer Fläche von 7,83 km² und 323 Einwohnern (2024) im Saale-Holzland-Kreis. Der Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,92 €/m² exakt auf dem deutschen Bundesdurchschnitt (ebenfalls 8,92 €/m²). Dies ist für eine Gemeinde dieser Größe und Lage in Ostthüringen bemerkenswert. Der Angebotskaufpreis von 2.115 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.764 €/m²) und dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,76 und entspricht damit nahezu dem Kreisdurchschnitt von 19,78. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,06 % unter dem Kreisdurchschnitt (5,72 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Dies spiegelt wider, dass die Kaufpreise stärker über dem Mittel liegen als die Mieten. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 €/m² (2021) auf 6,60 €/m² (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,66 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 €/m² (2021) auf 1.520 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,09 % entspricht. Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten, was die Bruttomietrendite weiter unter den regionalen Durchschnitt drückt. Die aktuellen Angebotswerte von 8,92 €/m² Miete und 2.115 €/m² Kaufpreis liegen deutlich über den geschätzten Jahreswerten für 2025, was auf eine weitere Marktdynamik hindeutet.
Regionale Einordnung
Eineborn hebt sich von den Nachbarorten deutlich ab. Von den sieben untersuchten Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,2 km Entfernung liegt nur Lippersdorf-Erdmannsdorf (4,2 km) mit 2.184 €/m² in ähnlicher Preiskategorie. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 869 €/m² (Schwarzbach) und 2.184 €/m² (Lippersdorf-Erdmannsdorf) deutlich unter dem Niveau Eineborns. Die Angebotsmiete von 8,92 €/m² ist die höchste unter allen Nachbarorten – nur Kleinebersdorf (8,63 €/m²) kommt nahe. Die Bruttomietrendite von 5,06 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Lippersdorf-Erdmannsdorf (4,04 %) und Lindenkreuz (3,80 %), aber niedriger als die von Ottendorf (7,87 %), Schwarzbach (8,06 %) und Renthendorf (6,72 %). Im Vergleich zum Thüringer Landesdurchschnitt liegt Eineborn sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Mittel.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Eineborns ist seit 2015 stabil bei 323 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 schwankte die Einwohnerzahl nur zwischen 320 und 336, was einer Gesamtveränderung von 0 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,43 % (6 Arbeitslose) und war damit niedriger als der Thüringer Landesdurchschnitt. Im Zeitverlauf von 2016 bis 2023 bewegte sich die Quote zwischen 3,12 % (2018) und 4,28 % (2020). Der Saale-Holzland-Kreis als Ganzes hat 83.342 Einwohner (2024) auf 815,26 km² und eine Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern je km².
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (200) ist der beste Wert, während der Demografie-Rang (361) auf die alternde und schrumpfende Bevölkerung hinweist. Der Arbeitsmarktrang (262) und der Stärkerang (276) liegen im unteren Mittelfeld, während der Dynamikrang (323) und der Wettbewerb/Innovationsrang (306) auf strukturelle Schwächen hindeuten. Am Ort Eineborn bestehen keine Hochschulen. Für Eineborn liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor. Der Ort liegt im Osten Thüringens (Koordinaten: 50,83° N / 11,86° O); der Saale-Holzland-Kreis arbeitet wirtschaftlich eng mit der Stadt Jena zusammen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eineborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Eineborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eineborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.460 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eineborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 5,18 % |
| 2025 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eineborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 323 Einwohner |
| 2016 | 336 Einwohner |
| 2017 | 328 Einwohner |
| 2018 | 324 Einwohner |
| 2019 | 328 Einwohner |
| 2020 | 324 Einwohner |
| 2021 | 324 Einwohner |
| 2022 | 320 Einwohner |
| 2023 | 323 Einwohner |
| 2024 | 323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eineborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,76 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eineborn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eineborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eineborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eineborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eineborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eineborn | 8,92 €/m² |
| Kleinebersdorf | 8,63 €/m² |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 7,35 €/m² |
| Renthendorf | 7,25 €/m² |
| Ottendorf | 6,74 €/m² |
| Tautendorf | 6,46 €/m² |
| Reichenbach | 6,43 €/m² |
| Schwarzbach | 5,84 €/m² |
| St.Gangloff | 5,12 €/m² |
| Lindenkreuz | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eineborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eineborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzbach | 8,06 % |
| Ottendorf | 7,87 % |
| Renthendorf | 6,72 % |
| St.Gangloff | 6,46 % |
| Kleinebersdorf | 6,28 % |
| Tautendorf | 5,17 % |
| Eineborn | 5,06 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,04 % |
| Reichenbach | 3,92 % |
| Lindenkreuz | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinebersdorf | 2,1 km | 07646 | 8,63 € | 1.650 € | 6,28 % |
| Ottendorf | 2,5 km | 07646 | 6,74 € | 1.028 € | 7,87 % |
| Tautendorf | 2,6 km | 07646 | 6,46 € | 1.500 € | 5,17 % |
| Renthendorf | 3,4 km | 07646 | 7,25 € | 1.295 € | 6,72 % |
| St.Gangloff | 3,8 km | 07629 | 5,12 € | 951 € | 6,46 % |
| Schwarzbach | 4,0 km | 07589 | 5,84 € | 869 € | 8,06 % |
| Lindenkreuz | 4,2 km | 07589 | 4,59 € | 1.450 € | 3,80 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,2 km | 07646 | 7,35 € | 2.184 € | 4,04 % |
| Reichenbach | 4,4 km | 07629 | 6,43 € | 1.971 € | 3,92 % |
Wo liegt Eineborn?
Lage
Eineborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eineborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.115 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 323 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8308, 11,8572 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eineborn
Was kostet eine Wohnung in Eineborn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.115 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (Miete: 7,52 Euro, Kaufpreis: 1.764 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (Miete: 6,88 Euro, Kaufpreis: 1.459 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eineborn entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,60 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,66 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.520 Euro (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 6,09 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eineborn?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 5,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 19,76. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (5,72 Prozent) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von 31,28 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich Eineborn im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarn zwischen 4,59 Euro (Lindenkreuz) und 8,63 Euro (Kleinebersdorf) pro Quadratmeter. Eineborn liegt mit 8,92 Euro pro Quadratmeter sogar leicht über dem teuersten Nachbarn Kleinebersdorf. Beim Kaufpreis liegt Eineborn mit 2.115 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich des Umlands, wo die Werte zwischen 869 Euro (Schwarzbach) und 2.184 Euro (Lippersdorf-Erdmannsdorf) reichen.
Woher stammen die Daten zu Eineborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eineborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eineborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Eineborn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |