Eineborn
Eineborn (PLZ 07646) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 323 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.115 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eineborn über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinebersdorf, Ottendorf und Tautendorf an.
Immobilienpreise in Eineborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eineborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Eineborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eineborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.460 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eineborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 5,18 % |
| 2025 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eineborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 323 Einwohner |
| 2016 | 336 Einwohner |
| 2017 | 328 Einwohner |
| 2018 | 324 Einwohner |
| 2019 | 328 Einwohner |
| 2020 | 324 Einwohner |
| 2021 | 324 Einwohner |
| 2022 | 320 Einwohner |
| 2023 | 323 Einwohner |
| 2024 | 323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eineborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,76 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eineborn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eineborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eineborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eineborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eineborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eineborn | 8,92 €/m² |
| Kleinebersdorf | 8,63 €/m² |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 7,35 €/m² |
| Renthendorf | 7,25 €/m² |
| Ottendorf | 6,74 €/m² |
| Tautendorf | 6,46 €/m² |
| Reichenbach | 6,43 €/m² |
| Schwarzbach | 5,84 €/m² |
| St.Gangloff | 5,12 €/m² |
| Lindenkreuz | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eineborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eineborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzbach | 8,06 % |
| Ottendorf | 7,87 % |
| Renthendorf | 6,72 % |
| St.Gangloff | 6,46 % |
| Kleinebersdorf | 6,28 % |
| Tautendorf | 5,17 % |
| Eineborn | 5,06 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,04 % |
| Reichenbach | 3,92 % |
| Lindenkreuz | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinebersdorf | 2,1 km | 07646 | 8,63 € | 1.650 € | 6,28 % |
| Ottendorf | 2,5 km | 07646 | 6,74 € | 1.028 € | 7,87 % |
| Tautendorf | 2,6 km | 07646 | 6,46 € | 1.500 € | 5,17 % |
| Renthendorf | 3,4 km | 07646 | 7,25 € | 1.295 € | 6,72 % |
| St.Gangloff | 3,8 km | 07629 | 5,12 € | 951 € | 6,46 % |
| Schwarzbach | 4,0 km | 07589 | 5,84 € | 869 € | 8,06 % |
| Lindenkreuz | 4,2 km | 07589 | 4,59 € | 1.450 € | 3,80 % |
| Lippersdorf-Erdmannsdorf | 4,2 km | 07646 | 7,35 € | 2.184 € | 4,04 % |
| Reichenbach | 4,4 km | 07629 | 6,43 € | 1.971 € | 3,92 % |
Wo liegt Eineborn?
Lage
Eineborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eineborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.115 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 323 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8308, 11,8572 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eineborn
Was kostet eine Wohnung in Eineborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eineborn liegt bei 8,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.115 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Eineborn?
Die Bruttomietrendite in Eineborn beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eineborn über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eineborn entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Eineborn von 5,50 € auf 6,60 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eineborn im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eineborn liegt bei 5,06 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Eineborn liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eineborn?
Eineborn hat 323 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |