Großenstein
Großenstein (PLZ 07580) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 1.200 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 519 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,2 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großenstein über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 6,27 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Korbußen, Bethenhausen und Reichstädt an.
Immobilienpreise in Großenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 4,60 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 4,02 €/m² |
| 2025 | 5,57 €/m² |
| 2026 | 6,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 12,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.224 Einwohner |
| 2016 | 1.248 Einwohner |
| 2017 | 1.228 Einwohner |
| 2018 | 1.217 Einwohner |
| 2019 | 1.201 Einwohner |
| 2020 | 1.210 Einwohner |
| 2021 | 1.208 Einwohner |
| 2022 | 1.199 Einwohner |
| 2023 | 1.200 Einwohner |
| 2024 | 1.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Großenstein liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Großenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Ronneburg | 6,55 €/m² |
| Hirschfeld | 6,39 €/m² |
| Großenstein | 6,05 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Löbichau | 5,70 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Großenstein | 13,98 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Ronneburg | 7,31 % |
| Löbichau | 6,55 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Hirschfeld | 4,66 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Korbußen | 2,2 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Bethenhausen | 3,0 km | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Reichstädt | 3,1 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
| Brahmenau | 3,5 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
| Schwaara | 3,8 km | 07554 | 8,57 € | 1.328 € | 7,74 % |
| Ronneburg, Stadt | 4,4 km | 07580 | 6,55 € | 1.075 € | 7,31 % |
| Hirschfeld | 4,5 km | 07554 | 6,39 € | 1.646 € | 4,66 % |
| Löbichau | 5,0 km | 04626 | 5,70 € | 1.044 € | 6,55 % |
| Pölzig | 5,6 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
Wo liegt Großenstein?
Lage
Großenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 519 € |
| Bruttomietrendite | 13,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,2 |
| Einwohner | 1.200 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,9020, 12,1968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großenstein
Was kostet eine Wohnung in Großenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großenstein liegt bei 6,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 424 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 519 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 36.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Großenstein?
Die Bruttomietrendite in Großenstein beträgt 13,98 %, der Kaufpreisfaktor 7,2 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großenstein über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großenstein von 5,15 € auf 6,27 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Großenstein im Vergleich zum Kreis Greiz ab?
Die Bruttomietrendite in Großenstein liegt bei 13,98 %, der Durchschnitt im Kreis Greiz bei 7,34 %. Großenstein liegt damit 6,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großenstein?
Großenstein hat 1.200 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |
| Weida, Stadt | 07570 | 5,82 € | 781 € | 8,95 % |