Großenstein
Großenstein (PLZ 07580) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 1.200 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 519 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,2 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großenstein über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 6,27 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Korbußen, Bethenhausen und Reichstädt an.
Immobilienpreise in Großenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Großenstein
Großenstein im Landkreis Greiz weist mit 519 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 6,05 Euro Miete einen der günstigsten Immobilienmärkte Thüringens auf. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 13,98 Prozent gehört zu den höchsten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 7,15 ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts. Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen, die Bevölkerung ist moderat rückläufig. Der Landkreis Greiz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in den meisten Indizes schlecht ab.
Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten
Großenstein präsentiert sich als einer der günstigsten Immobilienmärkte in Thüringen. Mit einem Angebotskaufpreis von 519 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Greiz (1.145 Euro) und erreicht nur etwa ein Drittel des Landesdurchschnitts (1.459 Euro). Die Angebotsmiete von 6,05 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten für den Kreis (6,11 Euro), Thüringen (6,88 Euro) und Deutschland (8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 7,15 ist mit weniger als der Hälfte des Kreiswerts (15,69) außergewöhnlich niedrig. Diese Kombination aus extrem niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 13,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 99 von 605 Orten im Bundesland gehört Großenstein zu den wenigen Gemeinden in Thüringen, die eine solche Rendite aufweisen. Die Nachbargemeinde Bethenhausen liegt mit 14,29 Prozent auf ähnlichem Niveau, während die meisten anderen Nachbarorte deutlich niedrigere Renditen zwischen 3,42 und 14,29 Prozent erreichen.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietentwicklung in Großenstein ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Der CAGR von 2,49 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 maskiert die Volatilität der einzelnen Jahre: Nach 5,15 Euro im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 6,74 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang auf den Tiefstwert von 4,02 Euro im Jahr 2024, bevor die Miete 2026 wieder bei 6,27 Euro lag. Diese Schwankungen deuten auf einen dünn liquidierten Markt hin, bei dem einzelne Inserate das Angebotsgeschehen stark beeinflussen können. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Stichtag vor (519 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen moderaten Rückgang: Von 1.224 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.200 im Jahr 2024, was einem Verlust von rund 2 Prozent entspricht. Historisch war der Rückgang stärker: 1994 lebten noch 1.410 Menschen in der Gemeinde, bis Ende 2024 ging die Zahl auf 1.169 zurück.
Regionale Einordnung
Großenstein fällt aus dem regionalen Muster heraus. Während die Miete mit 6,05 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro liegt, ist der Kaufpreis mit 519 Euro weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 1.145 Euro. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bethenhausen (3 km entfernt) weist mit 420 Euro je Quadratmeter noch niedrigere Kaufpreise und eine noch höhere Rendite von 14,29 Prozent auf. Im Gegensatz dazu liegen die Kaufpreise in Reichstädt (1.400 Euro) und Brahmenau (2.033 Euro) deutlich über dem Großensteiner Niveau, was zu deutlich niedrigeren Renditen von 5,98 bzw. 3,42 Prozent führt. Die Mieten der Nachbarorte variieren zwischen 5,00 Euro (Bethenhausen) und 8,57 Euro (Schwaara), Großenstein liegt damit im unteren Mittelfeld.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Landkreis Greiz, dem Großenstein angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in den meisten Indizes schlecht ab. Mit Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders negativ sind die Werte bei Dynamik (Rang 395), Demografie (Rang 393) und Arbeitsmarkt (Rang 393). Lediglich bei Wohlstand und sozialer Lage erreicht der Kreis mit Rang 167 ein besseres Ergebnis. Diese strukturelle Schwäche des Landkreises korrespondiert mit den extrem niedrigen Kaufpreisen in Großenstein. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt. Die Arbeitslosenquote von 2,15 Prozent im Jahr 2023 ist jedoch niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde ist über die Landesstraße L 1081 an Ronneburg und die Autobahnanschlussstelle Gera-Leumnitz an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächste Bahnstation befindet sich etwa drei Kilometer entfernt in Ronneburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 4,60 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 4,02 €/m² |
| 2025 | 5,57 €/m² |
| 2026 | 6,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 12,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.224 Einwohner |
| 2016 | 1.248 Einwohner |
| 2017 | 1.228 Einwohner |
| 2018 | 1.217 Einwohner |
| 2019 | 1.201 Einwohner |
| 2020 | 1.210 Einwohner |
| 2021 | 1.208 Einwohner |
| 2022 | 1.199 Einwohner |
| 2023 | 1.200 Einwohner |
| 2024 | 1.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Großenstein liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Großenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Ronneburg | 6,55 €/m² |
| Hirschfeld | 6,39 €/m² |
| Großenstein | 6,05 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Löbichau | 5,70 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Großenstein | 13,98 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Ronneburg | 7,31 % |
| Löbichau | 6,55 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Hirschfeld | 4,66 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Korbußen | 2,2 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Bethenhausen | 3,0 km | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Reichstädt | 3,1 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
| Brahmenau | 3,5 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
| Schwaara | 3,8 km | 07554 | 8,57 € | 1.328 € | 7,74 % |
| Ronneburg, Stadt | 4,4 km | 07580 | 6,55 € | 1.075 € | 7,31 % |
| Hirschfeld | 4,5 km | 07554 | 6,39 € | 1.646 € | 4,66 % |
| Löbichau | 5,0 km | 04626 | 5,70 € | 1.044 € | 6,55 % |
| Pölzig | 5,6 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
Wo liegt Großenstein?
Lage
Großenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 519 € |
| Bruttomietrendite | 13,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,2 |
| Einwohner | 1.200 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,9020, 12,1968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großenstein
Was kostet eine Wohnung in Großenstein?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Großenstein liegt bei 519 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023). Das ist weniger als die Hälfte des Durchschnitts im Landkreis Greiz mit 1.145 Euro pro m² und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 1.459 Euro pro m². Die Angebotsmiete beträgt 6,05 Euro pro m² und liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Großenstein entwickelt?
Die Mieten in Großenstein schwankten in den vergangenen Jahren stark. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,15 Euro pro m², stieg sie 2021 auf 6,74 Euro und erreichte 2022 mit 6,84 Euro ihren Höchstwert. Danach fiel sie 2024 auf 4,02 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 6,27 Euro anstieg. Die aktuellen Werte liegen damit wieder über dem Niveau von 2018.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großenstein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 13,98 Prozent und damit mehr als doppelt so hoch wie der Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 99 gehört Großenstein zu den rund 1 Prozent der Orte in Thüringen mit der höchsten Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 7,15 ist ebenfalls sehr niedrig im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großenstein?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 1.224, lebten 2024 etwa 1.200 Menschen in der Gemeinde, was einem Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 30 Prozent (2016) auf 16 Prozent (2023).
Was ist Großenstein als Wohnort besonders bekannt?
Großenstein wurde erstmals 1294 erwähnt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Am Brahmetal im Landkreis Greiz. Die Gemeinde ist für ihr historisches Erbe bekannt, darunter ein Umgebindehaus aus dem Jahr 1755, das 2000 mit dem Thüringer Denkmalschutzpreis ausgezeichnet wurde. Auch die barocke Poppe-Orgel in der Pfarrkirche und die erhaltene Bockwindmühle (Mehlhornsmühle) sind erwähnenswert. Die nächsten größeren Städte sind Gera (5 km westlich) und Ronneburg (3 km südlich).
Woher stammen die Daten zu Großenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |
| Weida, Stadt | 07570 | 5,82 € | 781 € | 8,95 % |