Pölzig

Marktüberblick

Pölzig liegt als nördlichste Gemeinde des Landkreises Greiz direkt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und ist über die Landesstraße 1081 sowie die RVG-Buslinie 208 mit Gera verbunden. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Am Brahmetal und umfasst die drei Ortsteile Pölzig, Beiersdorf und Sachsenroda.

Der Immobilienmarkt weist niedrige Preisniveaus aus. Die Angebotsmiete liegt mit 5,55 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.032 Euro pro Quadratmeter entspricht ebenfalls nur etwa 71 Prozent des Landesmittels von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,49 liegt knapp unter dem Kreiswert von 15,69 und unter dem Landesdurchschnitt von 17,88.

Die Bruttomietrendite beträgt 6,46 Prozent und liegt damit über dem Thüringer Mittel von 6,32 Prozent. Im Perzentilvergleich belegt Pölzig im Bundesland den 59. Platz von 100 – die Rendite liegt also im oberen Drittel der verglichenen Orte. Dieser Umstand ergibt sich daraus, dass sowohl der Kaufpreis als auch die Miete unter dem Kreisdurchschnitt liegen, der Kaufpreis aber relativ stärker darunter als die Miete: Der Kaufpreis liegt mit 0,90 des Kreiswerts etwas niedriger als die Miete mit 0,91 des Kreiswerts.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Pölzig zeigt über den Zeitraum von 2018 bis 2026 eine jährliche Wachstumsrate von durchschnittlich 1,52 Prozent. Die Angebotsmiete stieg von 4,99 Euro im Jahr 2018 auf 5,63 Euro im Jahr 2026. Innerhalb dieses Zeitraums ist jedoch eine deutliche Volatilität erkennbar: Nach einem Anstieg auf 5,71 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 5,33 Euro im Jahr 2025, ehe der Wert 2026 wieder auf 5,63 Euro anstieg.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (1.032 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein stark unterschiedliches Bild. Die nächstgelegene Gemeinde Hirschfeld (1,4 Kilometer entfernt) weist mit 6,39 Euro pro Quadratmeter eine um 15 Prozent höhere Miete und mit 1.646 Euro pro Quadratmeter einen um 60 Prozent höheren Kaufpreis aus. Die Rendite liegt dort mit 4,66 Prozent deutlich unter der von Pölzig. Diese Diskrepanz zeigt, dass selbst innerhalb eines kleinen Umkreises erhebliche Preisunterschiede bestehen, die sich nicht allein durch die Entfernung zum Ort erklären lassen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Pölzig hat aktuell 1.075 Einwohner auf einer Fläche von 7,75 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 7,7 Prozent gesunken – von 1.165 auf 1.075. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2023 auf, als die Bevölkerung von 1.164 auf 1.075 Einwohner fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl auf dem niedrigeren Niveau.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei null Prozent und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 3,0 und 5,0 Prozent. Im Jahr 2023 betrug sie 2,74 Prozent, was 18 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Landesdurchschnitt und deutet auf eine vergleichsweise stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.

Der Bevölkerungsrückgang steht in einem Spannungsverhältnis zur niedrigen Arbeitslosenquote. Während die Arbeitslosigkeit niedrig bleibt, verliert die Gemeinde kontinuierlich Einwohner. Dies entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostthüringen.

Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Greiz, zu dem Pölzig gehört, insgesamt auf Rang 373 von rund 400 deutschen Landkreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 393, im Arbeitsmarkt bei 393, bei der Dynamik bei 395 und bei Wettbewerb und Innovation bei 363. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 167 deutlich besser ab.

Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis Greiz und lassen keine Rückschlüsse auf Pölzig als einzelne Gemeinde zu. Der Landkreis Greiz hat rund 8.000 Firmen, vor allem im klein- und mittelständischen Bereich, mit Schwerpunkten in Chemie, Textil, Lebensmittel und Holzverarbeitung. Zu den größeren Arbeitgebern zählen die Bauerfeind-Gruppe in Zeulenroda-Triebes, Breckle Matratzen in Weida und die Köstritzer Schwarzbierbrauerei.

Pölzig selbst verfügt über keine Hochschulen. Der ÖPNV wird überwiegend durch die RVG sichergestellt, mit einer Busverbindung nach Gera im Zweistundentakt. Historisch bestand von 1901 bis 1969 eine Eisenbahnverbindung, deren Empfangsgebäude heute als Museum genutzt wird.