Dobitschen
Dobitschen (PLZ 04626) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 415 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,21 € pro m², der Kaufpreis bei 606 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dobitschen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 5,69 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -3,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mehna, Göllnitz und Starkenberg an.
Immobilienpreise in Dobitschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dobitschen
Dobitschen im Altenburger Land: Niedrige Immobilienpreise bei hoher Bruttomietrendite, korrespondierend mit Bevölkerungsrückgang und schwachem Kreisranking im Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Dobitschen ist eine Gemeinde im thüringischen Altenburger Land mit 415 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 6,55 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum Ostthüringens und weist eine Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro km² auf. Die Gemeinde gehört zum Kreis Altenburger Land, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 399 von 400 Kreisen nahezu das Schlusslicht im Gesamt-Ranking einnimmt. Diese Positionierung des Kreises prägt auch die wirtschaftlichen und demografischen Rahmenbedingungen vor Ort.
Preisniveau und Rendite
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 5,21 €/m², der Angebotskaufpreis 606 €/m². Beide Werte liegen weit unter den jeweiligen Landesdurchschnitten Thüringens (Miete: 6,88 €/m², Kaufpreis: 1.459 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 5,67 €/m², Kaufpreis: 1.124 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 9,69 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 16,77. Die hohe Bruttomietrendite von 10,32 % ist eine direkte Folge dieser niedrigen Kaufpreise. Im Landesvergleich liegt Dobitschen damit im 93,84-Perzentil – das bedeutet, dass 93,8 % der 605 erfassten Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist jedoch kein Indikator für eine besonders attraktive Anlage, sondern spiegelt primär die niedrige Preisbasis wider.
Preisentwicklung und demografischer Kontext
Die Angebotsmiete ist in den verfügbaren Jahren rückläufig: Von 5,69 €/m² (2018) sank sie auf 5,00 €/m² (2022), was einer jährlichen Veränderung von -3,18 % entspricht. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2022 vor (606 €/m²), sodass eine Entwicklung nicht abgebildet werden kann. Der Mietrückgang geht einher mit einem Bevölkerungsrückgang: Die Einwohnerzahl fiel von 439 (2019) auf 415 (2024), ein Verlust von rund 5,5 %. Gleichzeitig stieg die Arbeitslosenquote von 2,61 % (2019) auf 4,45 % (2022/2023). Diese demografische und arbeitsmarktpolitische Entwicklung entspricht dem Muster des schwachen Rankings des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas, wo der Kreis Altenburger Land bei den Teilindizes Arbeitsmarkt (Platz 398), Dynamik (397) und Wettbewerb/Innovation (385) ebenfalls im unteren Drittel liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,4 km zeigt Dobitschen ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 606 €/m² ist nur höher als der von Schnaudertal (550 €/m²), aber deutlich niedriger als der von Göllnitz (1.150 €/m²), Reichstädt (1.400 €/m²) oder Mehna (1.721 €/m²). Die Angebotsmiete von 5,21 €/m² liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn – höher als die von Schnaudertal (4,99 €/m²) und Göhren (3,63 €/m²), aber niedriger als die von Göllnitz (6,43 €/m²) und Reichstädt (6,98 €/m²). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 10,32 %, die nur von Schnaudertal (10,89 %) übertroffen wird. Starkenberg (664 €/m² Kaufpreis, 9,68 % Rendite) liegt strukturell nahe an Dobitschen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dobitschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dobitschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 €/m² |
| 2019 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 5,06 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dobitschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dobitschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dobitschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 439 Einwohner |
| 2020 | 437 Einwohner |
| 2021 | 430 Einwohner |
| 2022 | 419 Einwohner |
| 2023 | 415 Einwohner |
| 2024 | 415 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dobitschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dobitschen liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dobitschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dobitschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dobitschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dobitschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Göllnitz | 6,43 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Starkenberg | 5,36 €/m² |
| Monstab | 5,28 €/m² |
| Dobitschen | 5,21 €/m² |
| Mehna | 5,18 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
| Schnaudertal | 4,99 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dobitschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dobitschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Schnaudertal | 10,89 % |
| Dobitschen | 10,32 % |
| Starkenberg | 9,68 % |
| Monstab | 7,52 % |
| Göllnitz | 6,71 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Göhren | 3,77 % |
| Mehna | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mehna | 2,8 km | 04626 | 5,18 € | 1.721 € | 3,61 % |
| Göllnitz | 2,9 km | 04626 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Starkenberg | 3,6 km | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Reichstädt | 5,4 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
| Pölzig | 5,7 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
| Göhren | 6,1 km | 04603 | 3,63 € | 1.155 € | 3,77 % |
| Schnaudertal | 6,4 km | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Monstab | 6,4 km | 04617 | 5,28 € | 843 € | 7,52 % |
| Bethenhausen | 6,5 km | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
Wo liegt Dobitschen?
Lage
Dobitschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dobitschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 606 € |
| Bruttomietrendite | 10,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 415 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9564, 12,2801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dobitschen
Was kostet eine Wohnung in Dobitschen?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Dobitschen liegt bei 606 Euro pro Quadratmeter (Stand 2022). Die Angebotsmiete beträgt 5,21 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Altenburger Land (1.124 Euro/m² beim Kauf, 5,67 Euro/m² bei der Miete) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro/m² Kaufpreis, 6,88 Euro/m² Miete). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Dobitschen entwickelt?
Die Mieten in Dobitschen sind von 5,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,00 Euro im Jahr 2022 gefallen. Das entspricht einer jährlichen Veränderungsrate von minus 3,18 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten. Im Vergleich dazu liegt der aktuelle Mietdurchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 5,67 Euro pro Quadratmeter und in Thüringen bei 6,88 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dobitschen?
Die Bruttomietrendite in Dobitschen beträgt 10,32 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,64 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,84 im Bundesland liegt Dobitschen bei der Rendite vor rund 94 Prozent aller verglichenen Orte in Thüringen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 9,69 (Kreis: 16,77, Thüringen: 17,88) bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dobitschen?
Die Bevölkerung in Dobitschen ist seit 2019 rückläufig: Von 439 Einwohnern im Jahr 2019 ging die Zahl auf 415 im Jahr 2024 zurück, das sind minus 5,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,45 Prozent, was einem Wert von 11 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Dobitschen?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Altenburger Land, zu dem Dobitschen gehört, auf Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schlecht sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Rang 398) und Demografie (Rang 384). Dobitschen hat keine eigene Hochschule. Die Standortfaktoren des Prognos-Atlas gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Dobitschen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dobitschen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dobitschen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |
| Gößnitz, Stadt | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |