Dobitschen
Dobitschen (PLZ 04626) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 415 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,21 € pro m², der Kaufpreis bei 606 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dobitschen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 5,69 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -3,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mehna, Göllnitz und Starkenberg an.
Immobilienpreise in Dobitschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dobitschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dobitschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 €/m² |
| 2019 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 5,06 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dobitschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dobitschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dobitschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 439 Einwohner |
| 2020 | 437 Einwohner |
| 2021 | 430 Einwohner |
| 2022 | 419 Einwohner |
| 2023 | 415 Einwohner |
| 2024 | 415 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dobitschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dobitschen liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dobitschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dobitschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dobitschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dobitschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Göllnitz | 6,43 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Starkenberg | 5,36 €/m² |
| Monstab | 5,28 €/m² |
| Dobitschen | 5,21 €/m² |
| Mehna | 5,18 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
| Schnaudertal | 4,99 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dobitschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dobitschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Schnaudertal | 10,89 % |
| Dobitschen | 10,32 % |
| Starkenberg | 9,68 % |
| Monstab | 7,52 % |
| Göllnitz | 6,71 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Göhren | 3,77 % |
| Mehna | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mehna | 2,8 km | 04626 | 5,18 € | 1.721 € | 3,61 % |
| Göllnitz | 2,9 km | 04626 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Starkenberg | 3,6 km | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Reichstädt | 5,4 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
| Pölzig | 5,7 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
| Göhren | 6,1 km | 04603 | 3,63 € | 1.155 € | 3,77 % |
| Schnaudertal | 6,4 km | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Monstab | 6,4 km | 04617 | 5,28 € | 843 € | 7,52 % |
| Bethenhausen | 6,5 km | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
Wo liegt Dobitschen?
Lage
Dobitschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dobitschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 606 € |
| Bruttomietrendite | 10,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 415 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9564, 12,2801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dobitschen
Was kostet eine Wohnung in Dobitschen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dobitschen liegt bei 5,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 365 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 606 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 42.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Dobitschen?
Die Bruttomietrendite in Dobitschen beträgt 10,32 %, der Kaufpreisfaktor 9,7 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dobitschen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dobitschen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Dobitschen von 5,69 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel -3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Dobitschen im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Dobitschen liegt bei 10,32 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Dobitschen liegt damit 3,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dobitschen?
Dobitschen hat 415 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |
| Gößnitz, Stadt | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |