Schmölln, Stadt
Schmölln (PLZ 04626) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 13.607 Einwohner auf 94,5 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,16 € pro m², der Kaufpreis bei 950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmölln über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heyersdorf, Gößnitz und Löbichau an.
Immobilienpreise in Schmölln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schmölln, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Schmölln, Stadt im Landkreis Altenburger Land, Thüringen. Angebotsmiete 6,16 €/m², Angebotskaufpreis 950 €/m², Bruttomietrendite 7,78%. Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber überdurchschnittliche Rendite. Leichter Bevölkerungsrückgang, sehr niedriger Prognos-Rang des Landkreises.
Marktüberblick
Schmölln ist eine Stadt im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit rund 13.600 Einwohnern auf einer Fläche von 94,53 km². Die Stadt liegt an der Sprotte in der historischen Landschaft des Osterlands und ist über die Postleitzahl 04626 erreichbar. Schmölln ist bekannt für seine historische Knopf- und Zahnbürstenindustrie, die im 19. Jahrhundert einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor darstellte. Die Stadt verfügt über eine seit 1865 bestehende Bahnanbindung nach Gera und Gößnitz.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,16 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,86, die Bruttomietrendite liegt bei 7,78 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,29 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 8,30 Euro pro Quadratmeter. Besonders der Anstieg von 2025 auf 2026 fällt mit einem Sprung von 6,52 auf 8,30 Euro pro Quadratmeter auf.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 714,68 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.321,36 Euro (2023) folgte ein Rückgang auf 822,20 Euro (2025), bevor die Werte 2026 wieder auf 1.190,90 Euro pro Quadratmeter ansteigen. Diese Schwankungen deuten auf einen weniger stabilen Markt als bei den Mieten hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Schmölln deutlich unter den Durchschnittswerten. Der Kreis Altenburger Land weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 5,67 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.123,80 Euro pro Quadratmeter aus. Schmölln liegt mit 6,16 Euro bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis von 950 Euro pro Quadratmeter jedoch unter dem Kreiswert.
Im Landesvergleich Thüringen (Miete: 6,88 Euro, Kaufpreis: 1.458,96 Euro) und bundesweit (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.408,80 Euro) ist Schmölln deutlich unterrepräsentiert.
Die Bruttomietrendite von 7,78 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Thüringen belegt Schmölln den 79. Platz von 100, was auf eine vergleichsweise hohe Rendite im Landesvergleich hindeutet.
In der Nachbarschaft zeigen ähnliche Orte vergleichbare Preisniveaus: Heyersdorf (5,2 km) mit 5,80 Euro Miete und 950 Euro Kaufpreis, Gößnitz (5,6 km) mit 5,85 Euro Miete und 913 Euro Kaufpreis.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schmöllns liegt bei 13.607 Einwohnern mit einer Bevölkerungsdichte von 144 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe (2019) ist ein leichter Bevölkerungsrückgang von 13.724 auf 13.607 Einwohner festzustellen, was einer Abnahme von etwa 0,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich dabei relativ stabil: 2019: 13.724, 2020: 13.604, 2021: 13.620, 2022: 13.684, 2023/2024: 13.607.
Der Landkreis Altenburger Land schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit einem Gesamtrang von 399 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab. Auch die Teilindizes liegen im unteren Bereich: Dynamikrang 397, Stärkerang 390, Demografierang 384, Arbeitsmarktrang 398, Rang im Wettbewerb und Innovation 385, Wohlstand und soziale Lage 330. Schmölln als Gemeinde ist nicht direkt im Atlas erfasst, die Werte gelten für den Kreis.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Stadt verfügt über 48 Ortsteile, wobei die Kernstadt den Hauptteil der Bevölkerung umfasst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmölln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmölln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 5,07 €/m² |
| 2020 | 5,02 €/m² |
| 2021 | 5,63 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 5,47 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmölln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 715 €/m² |
| 2019 | 837 €/m² |
| 2020 | 840 €/m² |
| 2021 | 706 €/m² |
| 2022 | 1.031 €/m² |
| 2023 | 1.321 €/m² |
| 2024 | 1.213 €/m² |
| 2025 | 822 €/m² |
| 2026 | 1.191 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmölln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,88 % |
| 2019 | 7,27 % |
| 2020 | 7,17 % |
| 2021 | 9,57 % |
| 2022 | 6,26 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 9,52 % |
| 2026 | 8,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmölln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 13.724 Einwohner |
| 2020 | 13.604 Einwohner |
| 2021 | 13.620 Einwohner |
| 2022 | 13.684 Einwohner |
| 2023 | 13.607 Einwohner |
| 2024 | 13.607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmölln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,25 % |
| 2017 | 4,90 % |
| 2018 | 5,41 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 5,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmölln liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schmölln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmölln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmölln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmölln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göllnitz | 6,43 €/m² |
| Jonaswalde | 6,20 €/m² |
| Schmölln | 6,16 €/m² |
| Vollmershain | 5,88 €/m² |
| Posterstein | 5,87 €/m² |
| Gößnitz | 5,85 €/m² |
| Heyersdorf | 5,80 €/m² |
| Ponitz | 5,76 €/m² |
| Löbichau | 5,70 €/m² |
| Thonhausen | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmölln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmölln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ponitz | 12,25 % |
| Schmölln | 7,78 % |
| Gößnitz | 7,69 % |
| Heyersdorf | 7,33 % |
| Göllnitz | 6,71 % |
| Löbichau | 6,55 % |
| Posterstein | 5,64 % |
| Thonhausen | 5,47 % |
| Vollmershain | 4,85 % |
| Jonaswalde | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heyersdorf | 5,2 km | 04626 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Gößnitz, Stadt | 5,6 km | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |
| Löbichau | 6,1 km | 04626 | 5,70 € | 1.044 € | 6,55 % |
| Göllnitz | 6,3 km | 04626 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Ponitz | 6,5 km | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Vollmershain | 6,6 km | 04626 | 5,88 € | 1.455 € | 4,85 % |
| Thonhausen | 7,4 km | 04626 | 5,15 € | 1.130 € | 5,47 % |
| Posterstein | 7,9 km | 04626 | 5,87 € | 1.250 € | 5,64 % |
| Jonaswalde | 7,9 km | 04626 | 6,20 € | 1.903 € | 3,91 % |
Wo liegt Schmölln?
Lage
Schmölln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmölln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 950 € |
| Bruttomietrendite | 7,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 13.607 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 94,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,8953, 12,3540 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmölln
Was kostet eine Wohnung in Schmölln aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Schmölln liegen bei 6,16 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Altenburger Landes (5,67 Euro/m² Miete, 1.124 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schmölln entwickelt?
Die Immobilienpreise in Schmölln zeigen starke Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 715 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 1.321 Euro/m² im Jahr 2023, fiel dann 2025 auf 822 Euro/m² und liegt 2026 wieder bei 1.191 Euro/m². Die Mieten entwickelten sich stabiler, von 5,29 Euro/m² (2018) auf 8,30 Euro/m² (2026). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmölln?
Die Bruttomietrendite in Schmölln beträgt 7,78 Prozent und liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie über dem Kreisdurchschnitt des Altenburger Landes von 6,64 Prozent. Der Perzentilrang von 79,2 bedeutet, dass Schmölln eine höhere Rendite als rund 79 Prozent der Orte in Thüringen aufweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,86 und liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneidet Schmölln im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Schmölln mit 950 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich. Ponitz weist mit 564 Euro/m² deutlich niedrigere Preise auf, während Vollmershain mit 1.455 Euro/m² deutlich höher liegt. Die Bruttomietrendite von 7,78 Prozent ist im Umland solid: Heyersdorf liegt bei 7,33 Prozent, Gößnitz bei 7,69 Prozent, während Löbichau mit 6,55 Prozent niedriger liegt.
Woher stammen die Daten zu Schmölln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmölln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmölln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Gößnitz, Stadt | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |