Schmölln, Stadt
Schmölln (PLZ 04626) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 13.607 Einwohner auf 94,5 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,16 € pro m², der Kaufpreis bei 950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmölln über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heyersdorf, Gößnitz und Löbichau an.
Immobilienpreise in Schmölln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmölln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmölln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 5,07 €/m² |
| 2020 | 5,02 €/m² |
| 2021 | 5,63 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 5,47 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmölln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 715 €/m² |
| 2019 | 837 €/m² |
| 2020 | 840 €/m² |
| 2021 | 706 €/m² |
| 2022 | 1.031 €/m² |
| 2023 | 1.321 €/m² |
| 2024 | 1.213 €/m² |
| 2025 | 822 €/m² |
| 2026 | 1.191 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmölln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,88 % |
| 2019 | 7,27 % |
| 2020 | 7,17 % |
| 2021 | 9,57 % |
| 2022 | 6,26 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 9,52 % |
| 2026 | 8,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmölln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 13.724 Einwohner |
| 2020 | 13.604 Einwohner |
| 2021 | 13.620 Einwohner |
| 2022 | 13.684 Einwohner |
| 2023 | 13.607 Einwohner |
| 2024 | 13.607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmölln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,25 % |
| 2017 | 4,90 % |
| 2018 | 5,41 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 5,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmölln liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schmölln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmölln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmölln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmölln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göllnitz | 6,43 €/m² |
| Jonaswalde | 6,20 €/m² |
| Schmölln | 6,16 €/m² |
| Vollmershain | 5,88 €/m² |
| Posterstein | 5,87 €/m² |
| Gößnitz | 5,85 €/m² |
| Heyersdorf | 5,80 €/m² |
| Ponitz | 5,76 €/m² |
| Löbichau | 5,70 €/m² |
| Thonhausen | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmölln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmölln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ponitz | 12,25 % |
| Schmölln | 7,78 % |
| Gößnitz | 7,69 % |
| Heyersdorf | 7,33 % |
| Göllnitz | 6,71 % |
| Löbichau | 6,55 % |
| Posterstein | 5,64 % |
| Thonhausen | 5,47 % |
| Vollmershain | 4,85 % |
| Jonaswalde | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heyersdorf | 5,2 km | 04626 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Gößnitz, Stadt | 5,6 km | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |
| Löbichau | 6,1 km | 04626 | 5,70 € | 1.044 € | 6,55 % |
| Göllnitz | 6,3 km | 04626 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Ponitz | 6,5 km | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Vollmershain | 6,6 km | 04626 | 5,88 € | 1.455 € | 4,85 % |
| Thonhausen | 7,4 km | 04626 | 5,15 € | 1.130 € | 5,47 % |
| Posterstein | 7,9 km | 04626 | 5,87 € | 1.250 € | 5,64 % |
| Jonaswalde | 7,9 km | 04626 | 6,20 € | 1.903 € | 3,91 % |
Wo liegt Schmölln?
Lage
Schmölln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmölln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 950 € |
| Bruttomietrendite | 7,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 13.607 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 94,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,8953, 12,3540 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmölln
Was kostet eine Wohnung in Schmölln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmölln liegt bei 6,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmölln?
Die Bruttomietrendite in Schmölln beträgt 7,78 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmölln über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmölln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmölln von 5,29 € auf 8,30 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmölln im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Schmölln liegt bei 7,78 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Schmölln liegt damit 1,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmölln?
Schmölln hat 13.607 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Gößnitz, Stadt | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |