Heyersdorf
Heyersdorf (PLZ 04626) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 108 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,80 € pro m², der Kaufpreis bei 950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heyersdorf über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thonhausen, Crimmitschau und Vollmershain an.
Immobilienpreise in Heyersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heyersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Heyersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heyersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 800 €/m² |
| 2022 | 850 €/m² |
| 2023 | 900 €/m² |
| 2024 | 930 €/m² |
| 2025 | 950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heyersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 % |
| 2022 | 7,48 % |
| 2023 | 7,33 % |
| 2024 | 7,35 % |
| 2025 | 7,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heyersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 126 Einwohner |
| 2016 | 124 Einwohner |
| 2017 | 123 Einwohner |
| 2018 | 123 Einwohner |
| 2019 | 120 Einwohner |
| 2020 | 114 Einwohner |
| 2021 | 107 Einwohner |
| 2022 | 105 Einwohner |
| 2023 | 108 Einwohner |
| 2024 | 108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heyersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 4,94 % |
| 2018 | 5,63 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Heyersdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Heyersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heyersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heyersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heyersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crimmitschau | 6,29 €/m² |
| Jonaswalde | 6,20 €/m² |
| Schmölln | 6,16 €/m² |
| Neukirchen/Pleiße | 6,05 €/m² |
| Vollmershain | 5,88 €/m² |
| Gößnitz | 5,85 €/m² |
| Heyersdorf | 5,80 €/m² |
| Ponitz | 5,76 €/m² |
| Heukewalde | 5,76 €/m² |
| Thonhausen | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heyersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heyersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ponitz | 12,25 % |
| Crimmitschau | 9,24 % |
| Schmölln | 7,78 % |
| Gößnitz | 7,69 % |
| Heyersdorf | 7,33 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,92 % |
| Heukewalde | 5,53 % |
| Thonhausen | 5,47 % |
| Vollmershain | 4,85 % |
| Jonaswalde | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thonhausen | 2,9 km | 04626 | 5,15 € | 1.130 € | 5,47 % |
| Crimmitschau, Stadt | 4,6 km | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Vollmershain | 4,7 km | 04626 | 5,88 € | 1.455 € | 4,85 % |
| Ponitz | 4,9 km | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Jonaswalde | 4,9 km | 04626 | 6,20 € | 1.903 € | 3,91 % |
| Schmölln, Stadt | 5,2 km | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |
| Heukewalde | 6,1 km | 04626 | 5,76 € | 1.250 € | 5,53 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,6 km | 08459 | 6,05 € | 1.049 € | 6,92 % |
| Gößnitz, Stadt | 7,1 km | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |
Wo liegt Heyersdorf?
Lage
Heyersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heyersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 950 € |
| Bruttomietrendite | 7,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 108 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,8482, 12,3549 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heyersdorf
Was kostet eine Wohnung in Heyersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heyersdorf liegt bei 5,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 406 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Heyersdorf?
Die Bruttomietrendite in Heyersdorf beträgt 7,33 %, der Kaufpreisfaktor 13,7 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heyersdorf über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heyersdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Heyersdorf von 5,00 € auf 5,80 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Heyersdorf im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Heyersdorf liegt bei 7,33 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Heyersdorf liegt damit 0,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heyersdorf?
Heyersdorf hat 108 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |