Neukirchen/Pleiße
Neukirchen/Pleiße (PLZ 08459) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 3.815 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 226 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.049 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen/Pleiße über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 5,82 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Crimmitschau, Langenbernsdorf und Thonhausen an.
Immobilienpreise in Neukirchen/Pleiße im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen/Pleiße entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen/Pleiße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 5,24 €/m² |
| 2020 | 4,78 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² |
| 2025 | 5,93 €/m² |
| 2026 | 5,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen/Pleiße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 551 €/m² |
| 2019 | 1.016 €/m² |
| 2020 | 798 €/m² |
| 2022 | 1.161 €/m² |
| 2023 | 1.253 €/m² |
| 2024 | 893 €/m² |
| 2025 | 910 €/m² |
| 2026 | 918 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen/Pleiße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,46 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2020 | 7,19 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2023 | 5,39 % |
| 2024 | 9,24 % |
| 2025 | 7,82 % |
| 2026 | 7,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen/Pleiße
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.996 Einwohner |
| 2016 | 3.942 Einwohner |
| 2017 | 3.920 Einwohner |
| 2018 | 3.863 Einwohner |
| 2019 | 3.872 Einwohner |
| 2020 | 3.872 Einwohner |
| 2021 | 3.849 Einwohner |
| 2022 | 3.809 Einwohner |
| 2023 | 3.815 Einwohner |
| 2024 | 3.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen/Pleiße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,55 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen/Pleiße liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen/Pleiße im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen/Pleiße ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen/Pleiße ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen/Pleiße
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dennheritz | 6,92 €/m² |
| Meerane | 6,35 €/m² |
| Crimmitschau | 6,29 €/m² |
| Langenbernsdorf | 6,26 €/m² |
| Jonaswalde | 6,20 €/m² |
| Neukirchen/Pleiße | 6,05 €/m² |
| Werdau | 5,84 €/m² |
| Heyersdorf | 5,80 €/m² |
| Ponitz | 5,76 €/m² |
| Thonhausen | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen/Pleiße ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen/Pleiße
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ponitz | 12,25 % |
| Crimmitschau | 9,24 % |
| Meerane | 9,21 % |
| Langenbernsdorf | 8,24 % |
| Heyersdorf | 7,33 % |
| Dennheritz | 7,05 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,92 % |
| Werdau | 6,34 % |
| Thonhausen | 5,47 % |
| Jonaswalde | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Crimmitschau, Stadt | 2,4 km | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Langenbernsdorf | 5,7 km | 08428 | 6,26 € | 912 € | 8,24 % |
| Thonhausen | 6,0 km | 04626 | 5,15 € | 1.130 € | 5,47 % |
| Dennheritz | 6,2 km | 08393 | 6,92 € | 1.179 € | 7,05 % |
| Werdau, Stadt | 6,2 km | 08412 | 5,84 € | 1.106 € | 6,34 % |
| Heyersdorf | 6,6 km | 04626 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Ponitz | 7,8 km | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Jonaswalde | 8,5 km | 04626 | 6,20 € | 1.903 € | 3,91 % |
| Meerane, Stadt | 8,6 km | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
Wo liegt Neukirchen/Pleiße?
Lage
Neukirchen/Pleiße auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen/Pleiße
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.049 € |
| Bruttomietrendite | 6,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 3.815 |
| Einwohner je km² | 226 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,7915, 12,3817 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen/Pleiße
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen/Pleiße?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirchen/Pleiße liegt bei 6,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 424 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.049 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirchen/Pleiße?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen/Pleiße beträgt 6,92 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirchen/Pleiße über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirchen/Pleiße entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirchen/Pleiße von 5,72 € auf 5,82 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirchen/Pleiße im Vergleich zum Kreis Zwickau ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen/Pleiße liegt bei 6,92 %, der Durchschnitt im Kreis Zwickau bei 7,56 %. Neukirchen/Pleiße liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen/Pleiße?
Neukirchen/Pleiße hat 3.815 Einwohner bei 226 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |