Mülsen
Mülsen (PLZ 08132) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 10.757 Einwohner auf 49,7 km², das entspricht 216 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 752 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mülsen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 9,11 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinsdorf, Lichtenstein/Sa. und Zwickau an.
Immobilienpreise in Mülsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mülsen
Mülsen ist eine Gemeinde im Landkreis Zwickau mit rund 10.757 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (752 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite von 10,33 %. Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren volatil, die Mieten steigen deutlich. Die Bevölkerung nimmt seit 2015 zurück. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Zwickau im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Mülsen liegt im Landkreis Zwickau im Südwesten Sachsens und hat rund 10.757 Einwohner auf einer Fläche von 49,7 km². Der Ort erstreckt sich entlang des Mülsenbachs im Mülsengrund und besteht seit der Gebietsreform von 1999 aus acht Ortsteilen. Die Gemeinde ist die größte im Freistaat Sachsen ohne Stadtrecht.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte deutlich unter den Durchschnittswerten auf Bundes- und Landesebene. Die Angebotsmiete beträgt 6,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 752 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,68, die Bruttomietrendite bei 10,33 Prozent.
Zum Vergleich: In Sachsen beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 6,50 Euro, der Kaufpreis 1.226 Euro pro Quadratmeter. Auf Bundesebene liegen die Werte bei 8,92 Euro (Miete) und 2.409 Euro (Kaufpreis). Die Bruttomietrendite in Mülsen von 10,33 % liegt damit im bundeslandweiten Vergleich im oberen Bereich (Perzentilrang 90 im Freistaat Sachsen).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Mülsen zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,76 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 6,42 Euro. Der Wert für 2026 liegt in der vorliegenden Datenreihe bei 9,11 Euro.
Die Kaufpreisentwicklung war in den vergangenen Jahren von hoher Volatilität geprägt. Von 286 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2022 auf 1.727 Euro, fielen dann 2023 stark auf 623 Euro und erholten sich 2024 wieder auf 845 Euro. Für 2025 und 2026 werden Werte von 707 bzw. 694 Euro ausgewiesen.
Die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen deuten auf ein kleines und ungleichmäßiges Angebot hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) für die Miete beträgt 8,45 %, für die Kaufpreise 11,72 % – beide Werte sind über den gesamten Zeitraum berechnet und berücksichtigen die starken Schwankungen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Zwickau schneidet Mülsen bei den Mietpreisen ähnlich ab (Kreisdurchschnitt: 6,23 Euro vs. 6,47 Euro in Mülsen), liegt aber bei den Kaufpreisen deutlich darunter (Kreis: 1.067 Euro vs. 752 Euro). Der Kaufpreisfaktor im Kreis beträgt 14,44, in Mülsen nur 9,68.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten liegen die Kaufpreise in Mülsen am unteren Ende. Von den acht ausgewiesenen Nachbarorten weisen nur St. Egidien (793 Euro) und Wildenfels (806 Euro) niedrigere Werte auf. Zwickau als nächstgrößere Stadt liegt bei 1.121 Euro pro Quadratmeter.
Die Bruttomietrendite ist in Mülsen mit 10,33 % deutlich höher als in den Nachbarorten, die zwischen 6,74 % (Wilkau-Haßlau) und 9,5 % (Wildenfels) liegen. Dies spiegelt die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten wider.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Mülsens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Von 11.526 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 10.757 im Jahr 2024 zurück – ein Rückgang von rund 6,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 216 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 192. Im Vergleich zu 2015 (291 Arbeitslose) hat sich die Situation verbessert, wobei die Entwicklung nicht linear verläuft – 2020 waren es 186 und 2021 nur 139 Arbeitslose.
Die demografische Lage wird auch im Prognos-Zukunftsatlas widergespiegelt: Der Landkreis Zwickau erreicht im Index Demografie den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Wert im unteren Drittel, der auf eine überalterte und schrumpfende Bevölkerung hindeutet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Zwickau insgesamt auf Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Arbeitsmarkt liegt mit Rang 263 im mittleren Bereich, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 329 sowie Dynamik mit Rang 339 eher schwach abschneiden. Wohlstand und soziale Lage werden mit Rang 204 am besten bewertet.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächste Hochschulstadt ist Zwickau (6,2 km entfernt).
Ein besonderer Standortfaktor ist die Lage der Mülsener Fluren in der Trinkwasserschutzzone. Dies erschwert größere Gewerbeansiedlungen und prägt die künftige Entwicklung der Gemeinde. Stattdessen setzt die Gemeinde auf den Ausbau des sanften Tourismus, wofür Wanderwege ausgebaut und ausgeschildert sind.
Die geografische Lage im Mülsengrund, einem dicht bebauten Seitental östlich der Zwickauer Mulde, bietet einerseits Naherholungsmöglichkeiten, erfordert andererseits zunehmenden Hochwasserschutz aufgrund der Tallage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mülsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mülsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 5,15 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 5,69 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 5,81 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mülsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 286 €/m² |
| 2019 | 356 €/m² |
| 2020 | 1.016 €/m² |
| 2021 | 1.136 €/m² |
| 2022 | 1.727 €/m² |
| 2023 | 623 €/m² |
| 2024 | 845 €/m² |
| 2025 | 707 €/m² |
| 2026 | 694 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mülsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,13 % |
| 2021 | 5,84 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 10,16 % |
| 2024 | 8,25 % |
| 2025 | 10,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mülsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.526 Einwohner |
| 2016 | 11.389 Einwohner |
| 2017 | 11.233 Einwohner |
| 2018 | 11.113 Einwohner |
| 2019 | 11.057 Einwohner |
| 2020 | 10.922 Einwohner |
| 2021 | 10.771 Einwohner |
| 2022 | 10.812 Einwohner |
| 2023 | 10.757 Einwohner |
| 2024 | 10.757 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mülsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mülsen liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Mülsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mülsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mülsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mülsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwickau | 6,93 €/m² |
| Hohndorf | 6,65 €/m² |
| Reinsdorf | 6,64 €/m² |
| Bernsdorf | 6,56 €/m² |
| Mülsen | 6,47 €/m² |
| Wildenfels | 6,38 €/m² |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 6,25 €/m² |
| Lichtenstein/Sa. | 6,14 €/m² |
| Wilkau-Haßlau | 6,03 €/m² |
| St. Egidien | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mülsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mülsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mülsen | 10,33 % |
| Wildenfels | 9,50 % |
| Hohndorf | 8,80 % |
| Bernsdorf | 8,12 % |
| St. Egidien | 7,90 % |
| Lichtenstein/Sa. | 7,76 % |
| Zwickau | 7,42 % |
| Reinsdorf | 7,28 % |
| Wilkau-Haßlau | 6,74 % |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 5,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinsdorf | 3,9 km | 08141 | 6,64 € | 1.095 € | 7,28 % |
| Lichtenstein/Sa., Stadt | 4,4 km | 09350 | 6,14 € | 950 € | 7,76 % |
| Zwickau, Stadt, Hochschulstadt | 6,2 km | 08056 | 6,93 € | 1.121 € | 7,42 % |
| Hohndorf | 6,5 km | 09394 | 6,65 € | 906 € | 8,80 % |
| St. Egidien | 6,6 km | 09356 | 5,22 € | 793 € | 7,90 % |
| Bernsdorf | 7,1 km | 09337 | 6,56 € | 970 € | 8,12 % |
| Wildenfels, Stadt | 7,3 km | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Wilkau-Haßlau, Stadt | 7,9 km | 08112 | 6,03 € | 1.074 € | 6,74 % |
| Oelsnitz/Erzgeb., Stadt | 8,8 km | 09376 | 6,25 € | 1.395 € | 5,38 % |
Wo liegt Mülsen?
Lage
Mülsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mülsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 752 € |
| Bruttomietrendite | 10,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 10.757 |
| Einwohner je km² | 216 |
| Fläche (km²) | 49,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,7315, 12,5813 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mülsen
Was kostet eine Wohnung in Mülsen?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 752 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Zwickau (1.067 Euro pro Quadratmeter) ist Mülsen deutlich günstiger, liegt aber leicht unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro pro Quadratmeter). Die Angebotsmiete von 6,47 Euro liegt knapp unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,23 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mülsen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen sehr schwankende Werte. Die Angebotsmiete stieg von 4,76 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,42 Euro (2025), wobei 2023 ein Einbruch auf 5,27 Euro zu verzeichnen war. Der Angebotskaufpreis war besonders volatil: Nach einem Anstieg von 286 Euro (2018) auf 1.727 Euro (2022) folgte ein starker Rückgang auf 694 Euro (2026). Da es sich um Angebotswerte handelt, spiegeln diese Zahlen nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mülsen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,33 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 9,68. Die Rendite liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,56 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 90 im Bundesland gehört Mülsen zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Sachsen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 9,68 (im Vergleich zu 14,44 im Kreis und 15,47 in Sachsen) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mülsen?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 11.526 Einwohnern (2015) auf 10.757 (2024), ein Rückgang von rund 6,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 216 Einwohnern pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren hat sich der Rückgang verlangsamt: 2023 und 2024 lagen beide bei 10.757 Einwohnern, was auf eine erste Stabilisierung hindeutet.
Wie schneidet Mülsen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 6,47 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten bieten Reinsdorf (6,64 Euro), Hohndorf (6,65 Euro) und Zwickau (6,93 Euro). Niedrigere Mieten finden sich in St. Egidien (5,22 Euro). Beim Kaufpreis ist Mülsen mit 752 Euro pro Quadratmeter günstiger als die meisten Nachbarn, nur St. Egidien (793 Euro) liegt niedriger.
Woher stammen die Daten zu Mülsen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mülsen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mülsen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
| Hartenstein, Stadt | 08118 | 6,77 € | 929 € | 8,74 % |