Mülsen
Mülsen (PLZ 08132) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 10.757 Einwohner auf 49,7 km², das entspricht 216 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 752 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mülsen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 9,11 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reinsdorf, Lichtenstein/Sa. und Zwickau an.
Immobilienpreise in Mülsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mülsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mülsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 5,15 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 5,69 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 5,81 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mülsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 286 €/m² |
| 2019 | 356 €/m² |
| 2020 | 1.016 €/m² |
| 2021 | 1.136 €/m² |
| 2022 | 1.727 €/m² |
| 2023 | 623 €/m² |
| 2024 | 845 €/m² |
| 2025 | 707 €/m² |
| 2026 | 694 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mülsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,13 % |
| 2021 | 5,84 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 10,16 % |
| 2024 | 8,25 % |
| 2025 | 10,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mülsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.526 Einwohner |
| 2016 | 11.389 Einwohner |
| 2017 | 11.233 Einwohner |
| 2018 | 11.113 Einwohner |
| 2019 | 11.057 Einwohner |
| 2020 | 10.922 Einwohner |
| 2021 | 10.771 Einwohner |
| 2022 | 10.812 Einwohner |
| 2023 | 10.757 Einwohner |
| 2024 | 10.757 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mülsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mülsen liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Mülsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mülsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mülsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mülsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwickau | 6,93 €/m² |
| Hohndorf | 6,65 €/m² |
| Reinsdorf | 6,64 €/m² |
| Bernsdorf | 6,56 €/m² |
| Mülsen | 6,47 €/m² |
| Wildenfels | 6,38 €/m² |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 6,25 €/m² |
| Lichtenstein/Sa. | 6,14 €/m² |
| Wilkau-Haßlau | 6,03 €/m² |
| St. Egidien | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mülsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mülsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mülsen | 10,33 % |
| Wildenfels | 9,50 % |
| Hohndorf | 8,80 % |
| Bernsdorf | 8,12 % |
| St. Egidien | 7,90 % |
| Lichtenstein/Sa. | 7,76 % |
| Zwickau | 7,42 % |
| Reinsdorf | 7,28 % |
| Wilkau-Haßlau | 6,74 % |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 5,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reinsdorf | 3,9 km | 08141 | 6,64 € | 1.095 € | 7,28 % |
| Lichtenstein/Sa., Stadt | 4,4 km | 09350 | 6,14 € | 950 € | 7,76 % |
| Zwickau, Stadt, Hochschulstadt | 6,2 km | 08056 | 6,93 € | 1.121 € | 7,42 % |
| Hohndorf | 6,5 km | 09394 | 6,65 € | 906 € | 8,80 % |
| St. Egidien | 6,6 km | 09356 | 5,22 € | 793 € | 7,90 % |
| Bernsdorf | 7,1 km | 09337 | 6,56 € | 970 € | 8,12 % |
| Wildenfels, Stadt | 7,3 km | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Wilkau-Haßlau, Stadt | 7,9 km | 08112 | 6,03 € | 1.074 € | 6,74 % |
| Oelsnitz/Erzgeb., Stadt | 8,8 km | 09376 | 6,25 € | 1.395 € | 5,38 % |
Wo liegt Mülsen?
Lage
Mülsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mülsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 752 € |
| Bruttomietrendite | 10,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 10.757 |
| Einwohner je km² | 216 |
| Fläche (km²) | 49,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,7315, 12,5813 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mülsen
Was kostet eine Wohnung in Mülsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mülsen liegt bei 6,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 453 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 752 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 52.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Mülsen?
Die Bruttomietrendite in Mülsen beträgt 10,33 %, der Kaufpreisfaktor 9,7 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mülsen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mülsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mülsen von 4,76 € auf 9,11 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Mülsen im Vergleich zum Kreis Zwickau ab?
Die Bruttomietrendite in Mülsen liegt bei 10,33 %, der Durchschnitt im Kreis Zwickau bei 7,56 %. Mülsen liegt damit 2,77 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mülsen?
Mülsen hat 10.757 Einwohner bei 216 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
| Hartenstein, Stadt | 08118 | 6,77 € | 929 € | 8,74 % |