Oelsnitz/Erzgeb., Stadt

Marktüberblick

Oelsnitz/Erzgeb. ist eine Stadt im Erzgebirgskreis in Sachsen mit rund 10.883 Einwohnern auf einer Fläche von 26,28 km². Die Stadt liegt im Erzgebirgsbecken, etwa 14 km östlich von Zwickau und 20 km südwestlich von Chemnitz. Historisch war Oelsnitz eine bedeutende Steinkohlebergbaustadt im Lugau-Oelsnitzer Revier; die Förderung wurde 1971 eingestellt. Seit 1986 erinnert das Bergbaumuseum an diese Epoche. 2015 richtete die Stadt die Sächsische Landesgartenschau aus, deren Gelände als Bürger- und Familienpark erhalten blieb.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 6,25 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.395 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,6, die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 5,38 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2024 von 5,21 auf 6,25 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,93 Prozent. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 5,89 Euro im Jahr 2021 folgte eine Korrektur auf 5,42 Euro im Jahr 2023, bevor der Wert 2024 wieder deutlich anstieg. Die Werte für 2025 (5,85 Euro) und 2026 (5,61 Euro) zeigen eine weitere Abwärtsbewegung in den jüngsten Jahren.

Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung volatiler. Der Preis stieg von 1.039 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 zunächst auf 1.031 Euro im Jahr 2020, fiel dann aber 2023 auf 794 Euro. Seitdem folgt ein starker Anstieg auf 1.012 Euro (2024), 1.223 Euro (2025) und 1.347 Euro (2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,29 Prozent. Die jüngste Entwicklung zeigt eine deutliche Preisdynamik nach unten gefolgt von einem starken Aufschwung.

Die Bevölkerung ging von 11.117 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.883 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 327 Personen (nach 306 im Jahr 2019).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Oelsnitz/Erzgeb. unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,25 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 Euro). Deutlich höher sind die Mietwerte in Deutschland insgesamt (8,92 Euro).

Beim Angebotskaufpreis liegt Oelsnitz mit 1.395 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (1.066 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro), jedoch weit unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,6 ist höher als im Kreis (14,78) und in Sachsen (15,47), was auf ein geringeres Preisniveau im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 5,38 Prozent liegt unter dem Kreis- (7,54 Prozent) und Landesdurchschnitt (7,18 Prozent), aber über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Sachsen belegt Oelsnitz den 23. Perzentilplatz, liegt also im unteren Drittel der sächsischen Vergleichsorte.

Im unmittelbaren Umland zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild. Lugau/Erzgeb. weist mit 571 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und eine Rendite von 13,71 Prozent auf, während Stollberg/Erzgeb. mit 1.569 Euro je Quadratmeter deutlich höhere Preise verlangt, aber nur 4,85 Prozent Rendite bietet. Die Mieten der Nachbarn bewegen sich zwischen 5,62 Euro (Gersdorf) und 6,65 Euro (Hohndorf) je Quadratmeter.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren von Oelsnitz/Erzgeb. werden maßgeblich durch die Daten des Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Erzgebirgskreis charakterisiert. Der Kreis belegt insgesamt den Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ liegt mit Rang 146 relativ gut, während „Wettbewerb und Innovation“ mit Rang 397, „Dynamik“ mit Rang 389 und „Demografie“ mit Rang 379 die schwächsten Positionen einnehmen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 314 im unteren Mittelfeld.

Diese Werte gelten für den Erzgebirgskreis als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf die einzelne Stadt Oelsnitz/Erzgeb. übertragen. Die Stadt selbst verfügt über keine Hochschule.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 rückläufig (-2,1 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 414 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt hat fünf Ortsteile: Neuoelsnitz, Neuwürschnitz, Niederoelsnitz, Oberoelsnitz und Waldesruh. Neuwürschnitz wurde 1999 eingemeindet und hat rund 2.500 Einwohner.