Niederwürschnitz
Niederwürschnitz (PLZ 09399) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.533 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 419 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,24 € pro m², der Kaufpreis bei 879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederwürschnitz über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 5,79 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lugau/Erzgeb., Niederdorf und Stollberg/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Niederwürschnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederwürschnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederwürschnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 5,31 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,34 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2023 | 4,94 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 5,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederwürschnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 892 €/m² |
| 2022 | 467 €/m² |
| 2023 | 1.220 €/m² |
| 2024 | 892 €/m² |
| 2025 | 921 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederwürschnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,18 % |
| 2022 | 14,20 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 7,93 % |
| 2025 | 8,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederwürschnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.643 Einwohner |
| 2016 | 2.631 Einwohner |
| 2017 | 2.619 Einwohner |
| 2018 | 2.592 Einwohner |
| 2019 | 2.579 Einwohner |
| 2020 | 2.573 Einwohner |
| 2021 | 2.563 Einwohner |
| 2022 | 2.544 Einwohner |
| 2023 | 2.533 Einwohner |
| 2024 | 2.533 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederwürschnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,16 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederwürschnitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Niederwürschnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederwürschnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederwürschnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederwürschnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 6,72 €/m² |
| Hohndorf | 6,65 €/m² |
| Lugau/Erzgeb. | 6,52 €/m² |
| Stollberg/Erzgeb. | 6,34 €/m² |
| Niederdorf | 6,25 €/m² |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 6,25 €/m² |
| Niederwürschnitz | 6,24 €/m² |
| Oberlungwitz | 6,02 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Gersdorf | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederwürschnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederwürschnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lugau/Erzgeb. | 13,71 % |
| Gersdorf | 11,13 % |
| Hohndorf | 8,80 % |
| Oberlungwitz | 8,76 % |
| Niederwürschnitz | 8,52 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 7,98 % |
| Oelsnitz/Erzgeb. | 5,38 % |
| Stollberg/Erzgeb. | 4,85 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Niederdorf | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 2,0 km | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Niederdorf | 2,2 km | 09366 | 6,25 € | 1.736 € | 4,32 % |
| Stollberg/Erzgeb., Stadt | 2,3 km | 09366 | 6,34 € | 1.569 € | 4,85 % |
| Oelsnitz/Erzgeb., Stadt | 3,5 km | 09376 | 6,25 € | 1.395 € | 5,38 % |
| Gersdorf | 5,2 km | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Hohndorf | 6,6 km | 09394 | 6,65 € | 906 € | 8,80 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 6,8 km | 09387 | 6,72 € | 1.011 € | 7,98 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 7,1 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 7,6 km | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
Wo liegt Niederwürschnitz?
Lage
Niederwürschnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederwürschnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 879 € |
| Bruttomietrendite | 8,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 2.533 |
| Einwohner je km² | 419 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7224, 12,7555 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederwürschnitz
Was kostet eine Wohnung in Niederwürschnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederwürschnitz liegt bei 6,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 437 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 879 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederwürschnitz?
Die Bruttomietrendite in Niederwürschnitz beträgt 8,52 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederwürschnitz über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederwürschnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederwürschnitz von 5,21 € auf 5,79 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederwürschnitz im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederwürschnitz liegt bei 8,52 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Niederwürschnitz liegt damit 0,98 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederwürschnitz?
Niederwürschnitz hat 2.533 Einwohner bei 419 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |