Thalheim/Erzgeb., Stadt
Thalheim/Erzgeb. (PLZ 09380) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 5.961 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 552 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.647 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thalheim/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,72 € auf 5,91 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gornsdorf, Jahnsdorf/Erzgeb. und Auerbach an.
Immobilienpreise in Thalheim/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thalheim/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thalheim/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 €/m² |
| 2019 | 5,05 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 5,82 €/m² |
| 2023 | 5,34 €/m² |
| 2024 | 5,68 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 5,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thalheim/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 588 €/m² |
| 2019 | 672 €/m² |
| 2020 | 2.390 €/m² |
| 2021 | 1.440 €/m² |
| 2022 | 1.193 €/m² |
| 2023 | 894 €/m² |
| 2024 | 1.091 €/m² |
| 2025 | 2.341 €/m² |
| 2026 | 1.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thalheim/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,63 % |
| 2019 | 9,02 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 5,86 % |
| 2023 | 7,17 % |
| 2024 | 6,25 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thalheim/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.457 Einwohner |
| 2016 | 6.285 Einwohner |
| 2017 | 6.127 Einwohner |
| 2018 | 6.051 Einwohner |
| 2019 | 5.952 Einwohner |
| 2020 | 5.968 Einwohner |
| 2021 | 5.915 Einwohner |
| 2022 | 5.948 Einwohner |
| 2023 | 5.961 Einwohner |
| 2024 | 5.961 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thalheim/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,84 % |
| 2016 | 5,87 % |
| 2017 | 4,96 % |
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 5,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thalheim/Erzgeb. liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Thalheim/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thalheim/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thalheim/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thalheim/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 6,72 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Stollberg/Erzgeb. | 6,34 €/m² |
| Niederdorf | 6,25 €/m² |
| Niederwürschnitz | 6,24 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thalheim/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thalheim/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auerbach | 11,85 % |
| Niederwürschnitz | 8,52 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 7,98 % |
| Thum | 7,73 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Stollberg/Erzgeb. | 4,85 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Niederdorf | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gornsdorf | 2,6 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 4,3 km | 09387 | 6,72 € | 1.011 € | 7,98 % |
| Auerbach | 4,9 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Stollberg/Erzgeb., Stadt | 5,0 km | 09366 | 6,34 € | 1.569 € | 4,85 % |
| Niederdorf | 5,3 km | 09366 | 6,25 € | 1.736 € | 4,32 % |
| Burkhardtsdorf | 6,7 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Niederwürschnitz | 7,1 km | 09399 | 6,24 € | 879 € | 8,52 % |
| Thum, Stadt | 7,9 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 8,3 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
Wo liegt Thalheim/Erzgeb.?
Lage
Thalheim/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thalheim/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.647 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 5.961 |
| Einwohner je km² | 552 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7010, 12,8499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thalheim/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Thalheim/Erzgeb.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thalheim/Erzgeb. liegt bei 6,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 420 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.647 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Thalheim/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite in Thalheim/Erzgeb. beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thalheim/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thalheim/Erzgeb. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thalheim/Erzgeb. von 4,72 € auf 5,91 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Thalheim/Erzgeb. im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Thalheim/Erzgeb. liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Thalheim/Erzgeb. liegt damit 3,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thalheim/Erzgeb.?
Thalheim/Erzgeb. hat 5.961 Einwohner bei 552 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |