Jahnsdorf/Erzgeb.

Marktüberblick

Jahnsdorf/Erzgeb. liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen auf einer Fläche von 26,23 km² und hat rund 5.370 Einwohner. Der Ort gehört zu den ländlich geprägten Gemeinden des sächsischen Erzgebirges, deren Immobilienmärkte sich deutlich von den Ballungsräumen unterscheiden.

Die Angebotsmiete liegt bei 6,72 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreis- (6,04 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.011 Euro/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (1.066 Euro/m²) und dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 12,53 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,78 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47, was bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis günstiger ist als in den meisten anderen Orten der Region. Allerdings ist der Faktor nicht der niedrigste in der Nachbarschaft — Niederwürschnitz (11,74) und Lugau (7,30) weisen niedrigere Faktoren auf.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miete entwickelte sich von 2018 bis 2026 insgesamt steigend: Von 5,60 Euro/m² auf 6,96 Euro/m² entspricht dies einer jährlichen Steigerungsrate von 2,75 Prozent. Der Anstieg verlief dabei nicht linear — 2021 fiel die Miete leicht auf 5,59 Euro/m², bevor sie ab 2022 wieder stieg.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein noch stärker schwankendes Bild. Nach 917 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 auf 1.923 Euro/m², fiel dann bis 2022 auf 1.082 Euro/m², stieg 2023 leicht auf 1.146 Euro/m², brach 2024 auf 816 Euro/m² ein und erholte sich 2025 auf 1.231 Euro/m². Der Wert von 483 Euro/m² im Jahr 2026 wirkt als extremer Ausreißer und steht im Widerspruch zum aktuellen Angebotskaufpreis von 1.011 Euro/m². Die jährliche Gesamtentwicklung seit 2018 liegt bei minus 7,7 Prozent.

Die hohe Bruttomietrendite von 7,98 Prozent ergibt sich aus der Kombination von moderaten Mieten und einem im Verhältnis dazu niedrigen Kaufpreis. Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,54 Prozent), über dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im sächsischen Perzentilrang von 67,0 Prozent bedeutet das: Zwei Drittel der sächsischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Jahnsdorf/Erzgeb. ist seit 2015 um 2,93 Prozent von 5.530 auf 5.368 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Zwischen 2015 und 2018 blieb die Bevölkerung nahezu stabil, seit 2019 fällt sie kontinuierlich bis 2023. Seit 2023 stabilisiert sie sich bei 5.368 Einwohnern.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 205 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Erzgebirge typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,2 Prozent. Sie war 2018 und 2019 mit 6,9 Prozent am niedrigsten, stieg 2020 auf 8,5 Prozent an und bewegte sich danach zwischen 6,6 und 7,2 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Erzgebirgskreis insgesamt auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht abschneidet der Kreis bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie Dynamik (Rang 389). Besser positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 146). Der Demografie-Index liegt mit Rang 379 ebenfalls im unteren Bereich, was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht erfassten Nachbarorten in einem Umkreis von bis zu 7,2 Kilometern weist Jahnsdorf/Erzgeb. eine der höchsten Bruttomietrenditen auf. Mit 7,98 Prozent liegt es nur unter Niedwürschnitz (8,52 Prozent) und deutlich über Thalheim/Erzgeb. (4,38 Prozent), Neukirchen/Erzgeb. (6,66 Prozent) und Gornsdorf (6,04 Prozent). Die niedrigeren Renditen bei diesen Orten sind vor allem auf deutlich höhere Kaufpreise zurückzuführen, während die Mieten in der gleichen Größenordnung liegen. Lugau weist mit 13,71 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 571 Euro/m² zurückzuführen ist.

Der Kaufpreis von 1.011 Euro/m² liegt unter dem der meisten Nachbarorte, aber über dem von Burkhardtsdorf (971 Euro/m²), Niederwürschnitz (879 Euro/m²) und Lugau (571 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 6,72 Euro/m² liegt mit nur einem Nachbarn (Neukirchen/Erzgeb. mit 6,86 Euro/m²) darüber — sie ist damit die zweithöchste im unmittelbaren Umland.

Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete macht Jahnsdorf/Erzgeb. zu einem der renditestärksten Orte in der unmittelbaren Nachbarschaft. Gleichzeitig entspricht die niedrige Prognos-Bewertung des Kreises dem Muster strukturschwacher Regionen im Erzgebirge.