Neukirchen/Erzgeb.
Neukirchen/Erzgeb. (PLZ 09221) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 6.904 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 343 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.237 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 7,66 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jahnsdorf/Erzgeb., Burkhardtsdorf und Chemnitz an.
Immobilienpreise in Neukirchen/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² |
| 2026 | 7,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.200 €/m² |
| 2019 | 2.275 €/m² |
| 2020 | 2.875 €/m² |
| 2021 | 1.434 €/m² |
| 2022 | 1.546 €/m² |
| 2023 | 1.368 €/m² |
| 2024 | 1.406 €/m² |
| 2025 | 1.268 €/m² |
| 2026 | 1.307 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 6,12 % |
| 2026 | 7,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.805 Einwohner |
| 2016 | 6.856 Einwohner |
| 2017 | 6.808 Einwohner |
| 2018 | 6.858 Einwohner |
| 2019 | 6.907 Einwohner |
| 2020 | 7.000 Einwohner |
| 2021 | 6.967 Einwohner |
| 2022 | 6.925 Einwohner |
| 2023 | 6.904 Einwohner |
| 2024 | 6.904 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen/Erzgeb. liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 6,72 €/m² |
| Lugau/Erzgeb. | 6,52 €/m² |
| Chemnitz | 6,51 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Stollberg/Erzgeb. | 6,34 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Niederdorf | 6,25 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lugau/Erzgeb. | 13,71 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 7,98 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,66 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Chemnitz | 5,93 % |
| Stollberg/Erzgeb. | 4,85 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
| Niederdorf | 4,32 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 4,6 km | 09387 | 6,72 € | 1.011 € | 7,98 % |
| Burkhardtsdorf | 6,7 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Chemnitz, Stadt | 7,1 km | 09111 | 6,51 € | 1.317 € | 5,93 % |
| Gornsdorf | 7,9 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Niederdorf | 8,2 km | 09366 | 6,25 € | 1.736 € | 4,32 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 8,8 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
| Amtsberg | 9,2 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 9,5 km | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Stollberg/Erzgeb., Stadt | 10,0 km | 09366 | 6,34 € | 1.569 € | 4,85 % |
Wo liegt Neukirchen/Erzgeb.?
Lage
Neukirchen/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.237 € |
| Bruttomietrendite | 6,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 6.904 |
| Einwohner je km² | 343 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7795, 12,8669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen/Erzgeb.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirchen/Erzgeb. liegt bei 6,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.237 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirchen/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen/Erzgeb. beträgt 6,66 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirchen/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirchen/Erzgeb. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirchen/Erzgeb. von 5,50 € auf 7,66 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirchen/Erzgeb. im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen/Erzgeb. liegt bei 6,66 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Neukirchen/Erzgeb. liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen/Erzgeb.?
Neukirchen/Erzgeb. hat 6.904 Einwohner bei 343 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |