Königswalde
Königswalde (PLZ 09471) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.173 Einwohner auf 19,5 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,10 € pro m², der Kaufpreis bei 603 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,2 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königswalde über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jöhstadt, Annaberg-Buchholz und Sehmatal an.
Immobilienpreise in Königswalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Königswalde
Königswalde im Erzgebirgskreis weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten erzeugen eine Bruttomietrendite von 12,14 %, die höchste im Bundesland Sachsen. Der Kaufpreis ist mit 603 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung schrumpft, die Arbeitslosigkeit ist jedoch auf 2,6 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Erzgebirgskreis insgesamt als schwach entwickelt ein.
Der Ort
Königswalde ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis mit 19,51 km² Fläche und rund 2.173 Einwohnern. Das Waldhufendorf liegt auf 537 m ü. NN im Tal des Pöhlbachs und bildet seit 1996 die Verwaltungsgemeinschaft Bärenstein-Königswalde mit Bärenstein. Der Ort war bis 2010 staatlich anerkannter Erholungsort und wird von überregionalen Wander- und Radwegen wie dem Kammweg Erzgebirge-Vogtland und dem Stoneman Miriquidi durchzogen. Der Medizinprodukte-Hersteller Imeco unterhält seit 1990 eine Produktionsstätte vor Ort; die Einwohner waren traditionell in den Nachbarorten Annaberg-Buchholz, Schlettau oder Aue beschäftigt.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,10 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,04 Euro, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 603 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter allen Vergleichswerten: Der Kreisdurchschnitt beträgt 1.066 Euro, der Landesdurchschnitt 1.226 Euro. Im Umkreis von acht Kilometern liegen die Kaufpreise der Nachbarorte zwischen 832 Euro (Sehmatal, Mildenau) und 1.055 Euro (Thermalbad Wiesenbad) — Königswalde liegt damit unter allen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 8,24 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 14,78 und bei etwa der Hälfte des sächsischen Durchschnitts von 15,47. Die Bruttomietrendite von 12,14 % gehört mit dem 96. Perzentil im Bundesland zu den höchsten in ganz Sachsen. Diese extreme Rendite entsteht nicht durch überdurchschnittliche Mieten, sondern durch die ungewöhnlich niedrigen Kaufpreise. Der Kaufpreis liegt bei nur 0,57-mal dem Kreis- und 0,49-mal dem Landesdurchschnitt, während die Miete mit dem 1,01-fachen des Kreis- und 0,94-fachen des Landesdurchschnitts nahezu dem regionalen Mittel entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine hohe Volatilität: Von 4,90 Euro 2018 stieg die Angebotsmiete 2021 auf 7,00 Euro, fiel dann auf 4,29 Euro im Jahr 2025 und liegt aktuell bei 6,10 Euro. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls unruhig: Nach 667 Euro 2020 und einem Höhepunkt von 769 Euro 2023 brach der Wert 2024 auf 473 Euro ein. Die aktuelle Angebotskennzahl von 603 Euro liegt dazwischen. Die CAGR der Miete beträgt 2,56 %, während die Kaufpreise mit -8,23 % jährlich deutlich schrumpfen. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zur langfristigen Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl ist von 2.274 (2015) auf 2.173 (2024) um 4,4 % gesunken, was die Nachfrage nach Wohnraum strukturell schwächt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote des Ortes ist von 5,6 % (2015) auf 2,6 % (2023) gefallen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Erzgebirgskreis jedoch insgesamt auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht schneiden die Indizes Dynamik (Rang 389) und Wettbewerb/Innovation (Rang 397) ab. Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 146 deutlich besser, was auf die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise hindeuten kann. Der Demografie-Index rangiert auf Platz 379, was den Bevölkerungsrückgang des Kreises widerspiegelt. Königswalde selbst hat keine Hochschulen und keine Bodenrichtwerte ausgewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königswalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 €/m² |
| 2019 | 4,93 €/m² |
| 2020 | 4,53 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 5,24 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² |
| 2025 | 4,29 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 667 €/m² |
| 2023 | 769 €/m² |
| 2024 | 473 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 8,15 % |
| 2023 | 7,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königswalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.274 Einwohner |
| 2016 | 2.246 Einwohner |
| 2017 | 2.237 Einwohner |
| 2018 | 2.220 Einwohner |
| 2019 | 2.220 Einwohner |
| 2020 | 2.196 Einwohner |
| 2021 | 2.177 Einwohner |
| 2022 | 2.189 Einwohner |
| 2023 | 2.173 Einwohner |
| 2024 | 2.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Königswalde liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Königswalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königswalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königswalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Crottendorf | 6,01 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Bärenstein | 5,18 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
| Jöhstadt | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königswalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswalde | 12,14 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Crottendorf | 7,33 % |
| Bärenstein | 6,99 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Jöhstadt | 6,45 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jöhstadt, Stadt | 4,8 km | 09477 | 5,11 € | 950 € | 6,45 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 4,8 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Sehmatal | 5,0 km | 09465 | 5,85 € | 837 € | 8,38 % |
| Bärenstein | 5,6 km | 09471 | 5,18 € | 889 € | 6,99 % |
| Mildenau | 5,8 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
| Schlettau, Stadt | 6,8 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 7,5 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Crottendorf | 8,7 km | 09474 | 6,01 € | 984 € | 7,33 % |
| Tannenberg | 9,3 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
Wo liegt Königswalde?
Lage
Königswalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königswalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 603 € |
| Bruttomietrendite | 12,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,2 |
| Einwohner | 2.173 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 19,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5468, 13,0459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königswalde
Was kostet eine Wohnung in Königswalde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Königswalde liegt bei 6,10 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 603 Euro pro Quadratmeter und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.066 €/m²) sowie dem sächsischen Durchschnitt (1.226 €/m²). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Königswalde entwickelt?
Die Mietpreise in Königswalde schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 4,90 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 7,00 Euro, fielen dann wieder und lagen 2024 bei 6,44 Euro. Bei den Kaufpreisen gab es von 666,67 Euro pro m² im Jahr 2020 einen Anstieg auf 769,23 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 472,81 Euro im Jahr 2024. Alle genannten Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Königswalde?
Die Bruttomietrendite in Königswalde beträgt 12,14 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,54 Prozent sowie dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,24, was deutlich unter dem Kreiswert von 14,78 und dem Landeswert von 15,47 liegt. Im Bundesland liegt die Rendite von Königswalde im 96. Perzentil, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königswalde?
Königswalde hat aktuell 2.173 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 111 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,44 Prozent zurückgegangen (von 2.274 auf 2.173). In den letzten beiden Jahren (2023 und 2024) blieb die Einwohnerzahl mit 2.173 stabil.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Königswalde?
Die Arbeitslosenquote in Königswalde lag im Jahr 2023 bei 2,6 Prozent (26 Promille). Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 5,6 Prozent und ging bis 2019 auf 2,7 Prozent zurück. 2020 stieg sie vorübergehend auf 3,2 Prozent, bevor sie 2022 mit 2,1 Prozent einen neuen Tiefstand erreichte.
Woher stammen die Daten zu Königswalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königswalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königswalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
| Olbernhau, Stadt | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |