Crottendorf

Marktüberblick

Crottendorf liegt im sächsischen Erzgebirgskreis auf 650 m Höhe an der Zschopau und umfasst 36,43 km² mit 3932 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige absolute Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,01 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 984 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,64, die Bruttomietrendite 7,33 Prozent. Beide Kennzahlen – niedriger Kaufpreis und moderate Miete – führen zusammen zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Crottendorf sind seit 2018 leicht rückläufig: Von 6,02 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,70 Euro im Jahr 2026. Die Jahresdurchschnittsrendite beträgt -0,68 Prozent. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Zwischen 2019 (4,79 Euro) und 2020 stiegen die Mieten wieder an, fielen 2021 auf 4,51 Euro, erholten sich bis 2025 auf 5,91 Euro und liegen 2026 erneut leicht darunter.

Die Kaufpreise zeigen noch stärkere Schwankungen. Nach einem Anstieg von 1000 Euro je Quadratmeter (2019) auf 1145,83 Euro (2020) brachen sie 2023 auf 615,38 Euro ein, erholten sich 2024 auf 884,62 Euro und erreichten 2025 mit 1118,42 Euro ein neues Hoch, bevor sie 2026 wieder auf 865,38 Euro fielen. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -2,04 Prozent. Die hohe Volatilität könnte auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren.

Demografische Entwicklung

Die Einwohnerzahl Crottendorfs ist seit 2015 rückläufig: Von 4065 auf 3932 Einwohner, ein Verlust von 3,27 Prozent in neun Jahren. Der tiefste Wert der Reihe wurde 2023 mit 3932 erreicht, 2024 blieb der Wert stabil. Historisch war die Entwicklung deutlich extremer: Nach dem Zweiten Weltkrieg war die Bevölkerung durch Flüchtlinge und Wismut-Bergarbeiter auf rund 8000 angestiegen. Bis 2015 war sie bereits auf unter 4100 gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 108 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 6,1 Prozent (61 Promille). Sie war zwischen 2015 (9,4 Promille) und 2022 (4,6 Promille) deutlich gesunken, ist aber 2023 wieder auf 6,1 Promille angestiegen. Der Anstieg geht einher mit dem Muster vieler ländlicher Räume im Osten Deutschlands nach der Pandemie.

Regionale Einordnung

Crottendorf liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,01 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,04 Euro und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 984 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1066 Euro und dem Landeswert von 1226 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,64 ist niedriger als der Kreiswert von 14,78 und der Landeswert von 15,47.

Die Bruttomietrendite von 7,33 Prozent liegt leicht unter dem Kreiswert von 7,54 Prozent, aber über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Im Bundesland liegt Crottendorf damit im Perzentilrang 58,1 – die Rendite ist höher als bei etwa 58 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Scheibenberg (762 Euro je Quadratmeter) und Sehmatal (837 Euro) liegen deutlich unter dem Crottendorfer Kaufpreis, während Elterlein mit 1320 Euro je Quadratmeter als Ausreißer nach oben auffällt. Bei den Renditen fallen Raschau-Markersbach (13,13 Prozent) und Königswalde (12,14 Prozent) durch extrem hohe Werte auf, was auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten hindeutet.

Standortfaktoren

Der Erzgebirgskreis, zu dem Crottendorf gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie bei der Dynamik (Rang 389). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 146 deutlich besser ab. Diese Rangfolge gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Crottendorf selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Fichtelbergs und ist touristisch durch das Erzgebirge geprägt. Der Ortsteil Walthersdorf wurde 1999 eingemeindet. Historisch war Crottendorf ein bäuerliches Waldhufendorf, das seit 1559 auch vom Kalkabbau geprägt war. Die Einwohnerzahl war nach dem Zweiten Weltkrieg durch Zuzug von Flüchtlingen und Wismut-Bergarbeitern auf rund 8000 gestiegen und ist seither kontinuierlich gesunken.