Tannenberg
Tannenberg (PLZ 09468) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.068 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.208 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,7 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tannenberg über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,55 € auf 4,00 € pro m², im Mittel -4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geyer, Annaberg-Buchholz und Ehrenfriedersdorf an.
Immobilienpreise in Tannenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Tannenberg (Erzgebirgskreis)
Tannenberg im Erzgebirgskreis weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 2.208 €/m² liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer Bruttomietrendite von nur 2,8 % führt — der niedrigsten aller Nachbarorte. Die Zeitreihe zeigt Kaufpreise von 1.200 bis 1.470 €/m², die deutlich unter dem aktuellen Angebotswert liegen. Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 um 5,65 % gesunken, die Arbeitslosigkeit liegt mit 2,94 % unter dem Bundesdurchschnitt. Der Erzgebirgskreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 366 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Tannenberg im Erzgebirgskreis weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt abhebt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.208 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,15 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,8 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 35,73. Beide Kennzahlen stehen in einem engen Zusammenhang: Ein Kaufpreisfaktor von 35,73 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 35,73-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht — ein Wert, der auf einen eher an Käufer als an Mieter orientierten Markt hindeutet.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt eine deutliche Diskrepanz zwischen der Jahreszeitreihe und den aktuellen Marktdaten. Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise (geschätzt) verzeichnete 2021 1.200 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 1.350 Euro, fiel 2023 leicht auf 1.280 Euro und lag 2024 bei 1.400 Euro. Der geschätzte Wert für 2025 beträgt 1.470 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 2.208 Euro liegt damit rund 50 Prozent über dem letzten Zeitreihenwert.
Die Angebotsmieten (nicht geschätzt) entwickelten sich zwischen 2018 und 2024 unterschiedlich: 5,55 Euro (2018), 5,52 Euro (2019), 4,80 Euro (2020), 5,70 Euro (2021), 5,45 Euro (2022), 6,16 Euro (2024). Für 2025 gibt die Zeitreihe einen Wert von 4,00 Euro an. Der aktuelle Angebotswert von 5,15 Euro liegt zwischen dem 2024-Höchstwert und dem 2025-Zeitreihenwert.
Der CAGR der Miete beträgt −4,57 Prozent, der der Kaufpreise 5,20 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung verlief damit über den Zeitraum der Zeitreihe deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Da die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, ist diese Entwicklung mit einer gewissen Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Tannenberg als deutlicher Ausreißer hervor. Der Angebotskaufpreis von 2.208 Euro pro Quadratmeter liegt mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Erzgebirgskreises (1.066 Euro) und des Landes Sachsen (1.226 Euro). Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 Euro, sodass Tannenberg zwar unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber innerhalb Sachsens und des Erzgebirgskreises ein deutliches Preisniveau aufweist.
Die Bruttomietrendite von 2,8 Prozent ist die niedrigste aller verfügbaren Nachbarorte. Geyer weist mit 12,66 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Scheibenberg (9,22 Prozent) und Ehrenfriedersdorf (8,88 Prozent). Annaberg-Buchholz liegt bei 7,4 Prozent, Schlettau bei 7,56 Prozent. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 7,54 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 7,18 Prozent. Die niedrige Rendite in Tannenberg ist direkt mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis verbunden: Der Kaufpreis liegt bei dem 2,1-Fachen des Kreisdurchschnitts, während die Miete mit dem 0,85-Fachen des Kreisdurchschnitts sogar darunter liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 35,73 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 14,78 um das 2,4-fache. Alle Nachbarorte liegen mit Faktoren zwischen 8 und 21 deutlich niedriger.
Standortfaktoren
Tannenberg ist eine der kleinsten Gemeinden im Erzgebirgskreis mit 7,97 Quadratkilometern Fläche und 1.068 Einwohnern (2024). Die Bevölkerung ist von 1.132 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.068 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 5,65 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Von den 1.068 Einwohnern waren 18 arbeitslos gemeldet.
Der Erzgebirgskreis, zu dem Tannenberg gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Dynamik (Platz 389) und Wettbewerb/Innovation (Platz 397). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 146). Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Historisch war Tannenberg von der Textilindustrie geprägt. 1812 gründete Evan Evans eine Baumwollspinnerei in Siebenhöfen, weitere Unternehmen der Textilindustrie folgten. Zwischen 1888 und 1967 war der Ort über die Schmalspurbahn Schönfeld-Wiesa–Meinersdorf an das Schienennetz angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der geografische Mittelpunkt des per 1. August 2008 neu gebildeten Landkreises Erzgebirge befindet sich auf dem Gebiet der Gemeinde Tannenberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tannenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tannenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 4,80 €/m² |
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2024 | 6,16 €/m² |
| 2025 | 4,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tannenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.470 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tannenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tannenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.132 Einwohner |
| 2016 | 1.127 Einwohner |
| 2017 | 1.131 Einwohner |
| 2018 | 1.128 Einwohner |
| 2019 | 1.101 Einwohner |
| 2020 | 1.079 Einwohner |
| 2021 | 1.056 Einwohner |
| 2022 | 1.060 Einwohner |
| 2023 | 1.068 Einwohner |
| 2024 | 1.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tannenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,87 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Tannenberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Tannenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tannenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tannenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tannenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Elterlein | 6,42 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tannenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tannenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Thum | 7,73 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Elterlein | 5,84 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geyer, Stadt | 2,8 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 4,6 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 4,9 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 4,9 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Schlettau, Stadt | 5,1 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Elterlein, Stadt | 6,5 km | 09481 | 6,42 € | 1.320 € | 5,84 % |
| Thum, Stadt | 7,3 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Scheibenberg, Stadt | 7,5 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
| Mildenau | 8,4 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
Wo liegt Tannenberg?
Lage
Tannenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tannenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.208 € |
| Bruttomietrendite | 2,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,7 |
| Einwohner | 1.068 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6049, 12,9503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tannenberg
Was kostet eine Wohnung in Tannenberg?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 5,15 Euro pro Quadratmeter monatlich für die Miete und bei etwa 2.208 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Erzgebirgskreis (6,04 Euro/m² Miete, 1.066 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete in Tannenberg niedriger, der Kaufpreis jedoch deutlich höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tannenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,55 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4 Euro/m² im Jahr 2025 gefallen (durchschnittliche jährliche Veränderung: -4,57 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.200 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.470 Euro/m² im Jahr 2025 (durchschnittliche jährliche Veränderung: 5,20 Prozent). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tannenberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 2,8 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 35,73 entspricht. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Sachsen liegt Tannenberg bei 0,48 – das bedeutet, dass nur etwa 0,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Erzgebirgskreis weist eine Rendite von 7,54 Prozent auf, das Land Sachsen 7,18 Prozent.
Wie verhält sich Tannenberg im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Nachbarorte weisen deutlich höhere Bruttomietrenditen auf: Geyer (12,66 Prozent), Annaberg-Buchholz (7,4 Prozent), Ehrenfriedersdorf (8,88 Prozent) und Scheibenberg (9,22 Prozent). Auch die Kaufpreise pro Quadratmeter liegen in den Nachbargemeinden deutlich niedriger – in Geyer etwa bei 512 Euro/m², in Tannenberg bei 2.208 Euro/m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tannenberg?
Tannenberg hat aktuell 1.068 Einwohner auf einer Fläche von 7,97 Quadratkilometern (Bevölkerungsdichte: 134 Einwohner/km²). Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,65 Prozent zurückgegangen (von 1.132 auf 1.068). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Tannenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tannenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tannenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tannenberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |