Mildenau
Mildenau (PLZ 09456) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.402 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,62 € pro m², der Kaufpreis bei 832 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mildenau über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,94 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thermalbad Wiesenbad, Annaberg-Buchholz und Großrückerswalde an.
Immobilienpreise in Mildenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mildenau
Immobilienmarktbericht für Mildenau (Erzgebirgskreis, Sachsen): Niedrige Kauf- und Mietpreise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite, stabile Bevölkerungsentwicklung nach langem Rückgang, volatile Kaufpreisentwicklung, schwache Innovationsdynamik im Prognos-Zukunftsatlas bei vergleichsweise gutem Wohlstandsindex.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Mildenau liegt im oberen Erzgebirge auf 515 m Höhe und umfasst fünf Ortsteile auf 31,67 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem sächsischen und bundesweiten Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 5,62 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 832 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt des Erzgebirgskreises (Miete: 6,04 Euro, Kauf: 1.066 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (Miete: 6,50 Euro, Kauf: 1.226 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 12,33 liegt unter dem Kreis- (14,78) und Landesdurchschnitt (15,47). Die Bruttomietrendite liegt mit 8,11 % über dem Kreis- (7,54 %) und Landesdurchschnitt (7,18 %) und befindet sich im 69. Perzentil Sachsens. Das bedeutet, dass Mildenau im Landesvergleich zu den Orten mit den höheren Mietrenditen gehört – eine Folge der niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung: Mieten steigen moderat, Kaufpreise volatil
Die Mietpreise liegen 2025 mit 5,68 Euro je Quadratmeter über dem 2018-Wert von 3,94 Euro, mit Schwankungen dazwischen (2020: 4,85, 2023: 5,77). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,83 %. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Der Wert stieg von 447 Euro im Jahr 2018 auf 1.467 Euro im Jahr 2019, fiel dann auf 1.014 Euro im Jahr 2022, brach 2023 auf 373 Euro ein und erholte sich 2024 auf 717 Euro. Der CAGR beträgt 8,21 %. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Kaufpreis von 832 Euro liegt damit zwischen dem Tief von 2023 und dem Hoch von 2019.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, schwankende Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Mildenau ist seit 2015 stabil bei rund 3.400 Personen (2024: 3.402). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 beträgt die Veränderung lediglich 0,18 %. Im Vergleich dazu verlor die Gemeinde zwischen 1990 (3.997 Einwohner) und 2014 rund 600 Einwohner, seither hat sich die Entwicklung stabilisiert. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 107 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote weist Schwankungen auf: Sie lag 2015 bei 8,1 %, fiel bis 2018/2019 auf 4,5 %, erreichte 2021/2022 ein Tief von 1,5–1,6 % und stieg 2023 wieder auf 5,5 %. Die verbliebene Grundschule in Mildenau ist die einzige weiterführende Bildungseinrichtung im Ort; Schüler der höheren Klassenstufen besuchen Schulen in Jöhstadt, Großrückerswalde oder Annaberg-Buchholz.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Innovationsdynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Erzgebirgskreis, auf den sich die Ränge beziehen, im unteren Drittel ein: Gesamtrang 366 von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 397 ab, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 deutlich besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 389 ebenfalls im unteren Bereich. Historisch war Mildenau ein Bergbaustandort mit über 230 Bergwerken ab 1520; heute prägen industrielle Betriebe wie Norafin Industries und Doll Fahrzeugbau die lokale Wirtschaft. Der Bergbaulehrpfad ist als touristische Infrastruktur erhalten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mildenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mildenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,85 €/m² |
| 2021 | 5,26 €/m² |
| 2022 | 5,21 €/m² |
| 2023 | 5,77 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 5,68 €/m² |
| 2026 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mildenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 447 €/m² |
| 2019 | 1.467 €/m² |
| 2022 | 1.014 €/m² |
| 2023 | 373 €/m² |
| 2024 | 717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mildenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,58 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2022 | 6,16 % |
| 2024 | 9,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mildenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.396 Einwohner |
| 2016 | 3.402 Einwohner |
| 2017 | 3.393 Einwohner |
| 2018 | 3.409 Einwohner |
| 2019 | 3.399 Einwohner |
| 2020 | 3.388 Einwohner |
| 2021 | 3.389 Einwohner |
| 2022 | 3.412 Einwohner |
| 2023 | 3.402 Einwohner |
| 2024 | 3.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mildenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mildenau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Mildenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mildenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mildenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mildenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Marienberg | 6,57 €/m² |
| Wolkenstein | 6,30 €/m² |
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
| Großrückerswalde | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mildenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mildenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswalde | 12,14 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Wolkenstein | 8,58 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Marienberg | 7,65 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Großrückerswalde | 5,11 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thermalbad Wiesenbad | 3,9 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 5,0 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Großrückerswalde | 5,4 km | 09518 | 5,11 € | 1.200 € | 5,11 % |
| Königswalde | 5,8 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Wolkenstein, Stadt | 6,6 km | 09429 | 6,30 € | 882 € | 8,58 % |
| Tannenberg | 8,4 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Marienberg, Stadt | 8,9 km | 09496 | 6,57 € | 1.030 € | 7,65 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 8,9 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Schlettau, Stadt | 9,2 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
Wo liegt Mildenau?
Lage
Mildenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mildenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 832 € |
| Bruttomietrendite | 8,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 3.402 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5966, 13,0687 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mildenau
Was kostet eine Wohnung in Mildenau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mildenau liegt bei 5,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 832 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro/m² bzw. 1.066 Euro/m²) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² bzw. 1.226 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mildenau entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 3,94 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,20 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 447 Euro/m² und betrug 2024 rund 717 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Kaufpreisreihe ist jedoch lückenhaft, da nur Daten für 2018, 2019, 2022, 2023 und 2024 vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mildenau?
Die Bruttomietrendite in Mildenau beträgt 8,11 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,33. Die Rendite liegt damit über dem Erzgebirgskreis-Durchschnitt (7,54 %) und dem sächsischen Durchschnitt (7,18 %). Der Perzentilrang von 69,4 bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,33 (im Vergleich zu 14,78 im Kreis und 15,47 in Sachsen) spiegelt das günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mildenau?
Mildenau hat 3.402 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 31,67 km², was einer Bevölkerungsdichte von 107 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,18 Prozent gestiegen (von 3.396 auf 3.402). Die Entwicklung ist damit nahezu stabil.
Wie gut ist Mildenau wirtschaftlich aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Erzgebirgskreis, zu dem Mildenau gehört, den Gesamtrang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 397, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 146 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Mildenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mildenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mildenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |