Thermalbad Wiesenbad
Thermalbad Wiesenbad (PLZ 09488) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.244 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.055 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thermalbad Wiesenbad über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,27 € auf 6,27 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Annaberg-Buchholz, Mildenau und Tannenberg an.
Immobilienpreise in Thermalbad Wiesenbad im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Thermalbad Wiesenbad
Immobilienmarktbericht für Thermalbad Wiesenbad: Der Kurort im Erzgebirgskreis bietet niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlicher Rendite. Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren extrem volatil. Der Ort profitiert von Kurort-Status und B101-Anbindung, leidet aber unter der strukturellen Schwäche des Erzgebirgskreises.
Marktüberblick
Thermalbad Wiesenbad liegt im Erzgebirgskreis, etwa fünf Kilometer nordöstlich von Annaberg-Buchholz, und ist ein staatlich anerkannter Kurort mit Heilquellenbetrieb. Der Ort bietet mit einer Angebotsmiete von 6,02 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.055 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau, das knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 6,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,6. Damit ist der Ort im sächsischen Vergleich im unteren Preisdrittel angesiedelt. Die Rendite liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent, jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf das Zusammenspiel von moderaten Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten hindeutet.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Von 344 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf über 2.300 Euro – ein Anstieg um das Siebenfache in drei Jahren. Anschließend folgte ein ebenso steiler Rückgang auf 661 Euro im Jahr 2023, bevor sich der Markt bei rund 1.000 Euro stabilisierte. Die Angebotsmiete verhielt sich vergleichbar schwankend, mit einem Tief von 3,22 Euro im Jahr 2019 und einem Hoch von 6,62 Euro im Jahr 2024. Die aktuelle Miete von 6,27 Euro im Jahr 2026 liegt damit wieder nahe dem Niveau von 2023. Der CAGR von 14,6 Prozent für die Kaufpreise über die gesamte Reihe wird maßgeblich vom extremen Anstieg 2019–2021 getrieben und spiegelt nicht eine gleichmäßige Entwicklung wider. Die niedrige Miete von 3,22 Euro im Jahr 2019 ist ein deutlicher Ausreißer in der Reihe und deutet auf eine unvollständige Datengrundlage in diesem Jahr hin.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung des Ortes ist seit 2015 um 3,6 Prozent von 3.366 auf 3.244 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief bis 2022 kontinuierlich, seitdem stabilisiert sich die Zahl. Die Arbeitslosenquote hat sich von 11,9 Prozent im Jahr 2015 auf 5,6 Prozent im Jahr 2023 mehr als halbiert. Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend im Erzgebirgskreis, bleibt aber auf einem absolut hohen Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner je Quadratkilometer.
Standortfaktoren
Der Erzgebirgskreis, zu dem Thermalbad Wiesenbad gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 397), Demografie (Platz 379) und Dynamik (Platz 389). Der einzige positive Bereich ist Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 146. Diese strukturelle Schwäche spiegelt sich in den niedrigen Immobilienpreisen wider. Als Kurort mit staatlich anerkanntem Heilquellenbetrieb verfügt Thermalbad Wiesenbad über eine spezifische Infrastruktur, die jedoch keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber am Ort nach sich zieht. Die Lage an der Bundesstraße 101 und an der Eisenbahnstrecke Annaberg-Buchholz–Flöha bietet eine grundlegende Anbindung, die den Ort für Pendler nach Annaberg-Buchholz attraktiv macht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Thermalbad Wiesenbad bei Miete und Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bei der Bruttomietrendite darüber. Im Umkreis von sieben Kilometern zeigt sich ein starkes Preisgefälle: Während Mildenau mit 832 Euro je Quadratmeter und 8,11 Prozent Rendite ähnliche Verhältnisse wie Wiesenbad aufweist, erreicht Tannenberg mit 2.208 Euro je Quadratmeter ein mehr als doppeltes Preisniveau bei einer Rendite von nur 2,8 Prozent. Geyer und Königswalde liegen mit Kaufpreisen unter 600 Euro und Renditen über 12 Prozent am unteren Ende der Skala. Thermalbad Wiesenbad positioniert sich damit im mittleren Segment des Umlandes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thermalbad Wiesenbad entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thermalbad Wiesenbad
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2019 | 3,22 €/m² |
| 2020 | 5,39 €/m² |
| 2021 | 5,03 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2025 | 5,32 €/m² |
| 2026 | 6,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thermalbad Wiesenbad
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 344 €/m² |
| 2019 | 850 €/m² |
| 2020 | 1.320 €/m² |
| 2021 | 2.302 €/m² |
| 2022 | 1.292 €/m² |
| 2023 | 661 €/m² |
| 2025 | 1.000 €/m² |
| 2026 | 1.024 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thermalbad Wiesenbad
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 10,91 % |
| 2025 | 6,38 % |
| 2026 | 7,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thermalbad Wiesenbad
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.366 Einwohner |
| 2016 | 3.347 Einwohner |
| 2017 | 3.303 Einwohner |
| 2018 | 3.286 Einwohner |
| 2019 | 3.242 Einwohner |
| 2020 | 3.207 Einwohner |
| 2021 | 3.219 Einwohner |
| 2022 | 3.202 Einwohner |
| 2023 | 3.244 Einwohner |
| 2024 | 3.244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thermalbad Wiesenbad
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thermalbad Wiesenbad liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Thermalbad Wiesenbad im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thermalbad Wiesenbad ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thermalbad Wiesenbad ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thermalbad Wiesenbad
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Wolkenstein | 6,30 €/m² |
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thermalbad Wiesenbad ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thermalbad Wiesenbad
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Königswalde | 12,14 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Wolkenstein | 8,58 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 3,7 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Mildenau | 3,9 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
| Tannenberg | 4,9 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 5,2 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Wolkenstein, Stadt | 6,0 km | 09429 | 6,30 € | 882 € | 8,58 % |
| Geyer, Stadt | 6,8 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Drebach | 7,0 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Königswalde | 7,5 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Schlettau, Stadt | 7,5 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
Wo liegt Thermalbad Wiesenbad?
Lage
Thermalbad Wiesenbad auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thermalbad Wiesenbad
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.055 € |
| Bruttomietrendite | 6,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 3.244 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6119, 13,0193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thermalbad Wiesenbad
Was kostet eine Wohnung in Thermalbad Wiesenbad?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,02 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.055 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Thermalbad Wiesenbad leicht unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro/m² Miete, 1.066 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist das Niveau mit 8,92 Euro/m² Angebotsmiete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis noch einmal deutlich höher.
Wie haben sich die Mieten in Thermalbad Wiesenbad entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,27 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2019 und 2021 gab es Schwankungen zwischen 3,22 und 5,39 Euro/m², bevor die Miete ab 2022 wieder stieg.
Wie haben sich die Kaufpreise in Thermalbad Wiesenbad entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten in den vergangenen Jahren eine starke Volatilität. Von 343,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Spitzenwert von 2.302,33 Euro/m², fielen dann aber 2023 auf 660,79 Euro/m² und lagen 2026 bei 1.023,79 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 14,6 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thermalbad Wiesenbad?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 6,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 14,6. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 Prozent) und des Landes Sachsen (7,18 Prozent), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,6 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (14,78) und dem Landesdurchschnitt (15,47).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thermalbad Wiesenbad?
Die Bevölkerung ist von 3.366 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.244 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 3.244.
Wie schneidet Thermalbad Wiesenbad im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Erzgebirgskreis, zu dem Thermalbad Wiesenbad gehört, auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 397, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 besser abschneidet. Die Angaben gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde allein.
Woher stammen die Daten zu Thermalbad Wiesenbad?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thermalbad Wiesenbad sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thermalbad Wiesenbad führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |