Annaberg-Buchholz, Stadt
Annaberg-Buchholz (PLZ 09456) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 19.470 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 692 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,66 € pro m², der Kaufpreis bei 919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Annaberg-Buchholz über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,88 € auf 6,22 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thermalbad Wiesenbad, Schlettau und Tannenberg an.
Immobilienpreise in Annaberg-Buchholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Annaberg-Buchholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Annaberg-Buchholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 €/m² |
| 2019 | 5,02 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 5,13 €/m² |
| 2022 | 5,26 €/m² |
| 2023 | 4,99 €/m² |
| 2024 | 5,54 €/m² |
| 2025 | 5,91 €/m² |
| 2026 | 6,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Annaberg-Buchholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 776 €/m² |
| 2019 | 640 €/m² |
| 2020 | 968 €/m² |
| 2021 | 1.260 €/m² |
| 2022 | 1.156 €/m² |
| 2023 | 829 €/m² |
| 2024 | 877 €/m² |
| 2025 | 889 €/m² |
| 2026 | 1.165 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Annaberg-Buchholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,55 % |
| 2019 | 9,41 % |
| 2020 | 6,40 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 7,22 % |
| 2024 | 7,58 % |
| 2025 | 7,98 % |
| 2026 | 6,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Annaberg-Buchholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.426 Einwohner |
| 2016 | 20.292 Einwohner |
| 2017 | 20.000 Einwohner |
| 2018 | 19.769 Einwohner |
| 2019 | 19.619 Einwohner |
| 2020 | 19.393 Einwohner |
| 2021 | 19.118 Einwohner |
| 2022 | 19.382 Einwohner |
| 2023 | 19.470 Einwohner |
| 2024 | 19.470 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Annaberg-Buchholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,04 % |
| 2016 | 23,31 % |
| 2017 | 22,59 % |
| 2018 | 7,57 % |
| 2019 | 7,07 % |
| 2020 | 7,52 % |
| 2021 | 7,20 % |
| 2022 | 7,03 % |
| 2023 | 8,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Annaberg-Buchholz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Annaberg-Buchholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Annaberg-Buchholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Annaberg-Buchholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Annaberg-Buchholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Annaberg-Buchholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Annaberg-Buchholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Königswalde | 12,14 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thermalbad Wiesenbad | 3,7 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Schlettau, Stadt | 4,3 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Tannenberg | 4,6 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Königswalde | 4,8 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Mildenau | 5,0 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
| Sehmatal | 7,2 km | 09465 | 5,85 € | 837 € | 8,38 % |
| Geyer, Stadt | 7,4 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 7,7 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Scheibenberg, Stadt | 7,7 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
Wo liegt Annaberg-Buchholz?
Lage
Annaberg-Buchholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Annaberg-Buchholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 919 € |
| Bruttomietrendite | 7,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 19.470 |
| Einwohner je km² | 692 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5806, 13,0032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Annaberg-Buchholz
Was kostet eine Wohnung in Annaberg-Buchholz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Annaberg-Buchholz liegt bei 5,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 396 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 919 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 64.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Annaberg-Buchholz?
Die Bruttomietrendite in Annaberg-Buchholz beträgt 7,40 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Annaberg-Buchholz über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Annaberg-Buchholz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Annaberg-Buchholz von 4,88 € auf 6,22 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Annaberg-Buchholz im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Annaberg-Buchholz liegt bei 7,40 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Annaberg-Buchholz liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Annaberg-Buchholz?
Annaberg-Buchholz hat 19.470 Einwohner bei 692 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |