Annaberg-Buchholz, Stadt
Annaberg-Buchholz (PLZ 09456) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 19.470 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 692 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,66 € pro m², der Kaufpreis bei 919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Annaberg-Buchholz über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,88 € auf 6,22 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thermalbad Wiesenbad, Schlettau und Tannenberg an.
Immobilienpreise in Annaberg-Buchholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Annaberg-Buchholz, Stadt
Immobilienmarktbericht für Annaberg-Buchholz: Angebotsmiete 5,66 Euro/m², Angebotskaufpreis 919 Euro/m², Kaufpreisfaktor 13,52, Bruttomietrendite 7,4 %. Bevölkerungsrückgang von -4,68 % seit 2015. Regionale Einordnung unter dem Sachsen- und Bundesdurchschnitt. Prognos-Rang 366/400 im Kreis.
Marktüberblick
Annaberg-Buchholz ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis mit rund 19.470 Einwohnern auf einer Fläche von 28,15 km². Die Stadt liegt auf durchschnittlich 600 m ü. NHN beiderseits des Sehmatals und ist Verwaltungssitz des Erzgebirgskreises. Die Altstadt sowie historische Bergbaulandschaften gehören seit 2019 zum UNESCO-Welterbe. Die Stadt gliedert sich in sechs Stadtteile: Annaberg, Buchholz, Cunersdorf, Frohnau, Geyersdorf und Kleinrückerswalde.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 5,66 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 919 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,52, die Bruttomietrendite liegt bei 7,4 Prozent. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,88 Euro/m² (2018) auf 6,22 Euro/m² (2026) mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,08 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 2018 bis 2020 folgte 2021 ein leichter Rückgang auf 5,13 Euro/m², 2023 erreichte die Miete mit 4,99 Euro/m² einen lokalen Tiefpunkt. Seit 2023 ist ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar (5,54 Euro/m² 2024, 5,91 Euro/m² 2025, 6,22 Euro/m² 2026).
Der Angebotskaufpreis zeigte eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 775,82 Euro/m² (2018) fiel der Preis 2019 auf 640,17 Euro/m², stieg dann 2020 auf 967,56 Euro/m² und erreichte 2021 mit 1.260,11 Euro/m² einen Höhepunkt. Im Jahr 2023 folgte ein starker Rückgang auf 829,04 Euro/m². Seitdem zeigt sich eine leichte Erholung (877,10 Euro/m² 2024, 889,12 Euro/m² 2025), mit einem deutlichen Anstieg auf 1.165,29 Euro/m² im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,22 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Annaberg-Buchholz unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,66 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro/m²), dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Auch beim Kaufpreis mit 919 Euro/m² liegt die Stadt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.066 Euro/m²), dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 13,52 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,78 und dem Landesdurchschnitt von 15,47, was bei gleichem Mietniveau auf niedrigere Kaufpreise hindeutet. Die Bruttomietrendite von 7,4 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (7,18 Prozent) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Bundesland liegt Annaberg-Buchholz bei der Rendite auf dem 59. Perzentil.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Thermalbad Wiesenbad (3,7 km) weist mit 6,02 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete auf, Schlettau (4,3 km) liegt mit 5,66 Euro/m² auf gleichem Niveau. Bei den Kaufpreisen fällt Geyer (7,4 km) mit 512 Euro/m² deutlich unter das Niveau von Annaberg-Buchholz, während Tannenberg (4,6 km) mit 2.208 Euro/m² ein extremes Gegenbeispiel darstellt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Annaberg-Buchholz ist seit 2015 rückläufig: Von 20.426 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 19.470 (2024), was einer Abnahme von 4,68 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 692 Einwohner je km². Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 19.470.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen deutlichen Anstieg von 272 (2022) auf 876 (2023). Die vorliegenden Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an; eine Arbeitslosenquote in Prozent ist nicht verfügbar. Die zeitliche Entwicklung der Arbeitslosenzahlen seit 2015 zeigt einen Rückgang von 1.270 (2015) auf ein Tief von 232 (2021), gefolgt von einem Anstieg auf 272 (2022) und einem deutlichen Sprung auf 876 (2023).
Standortfaktoren
Nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Erzgebirgskreis, zu dem Annaberg-Buchholz gehört, den Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Rang 389 im Bereich Dynamik, Rang 338 bei Stärke, Rang 379 bei Demografie, Rang 314 bei Arbeitsmarkt, Rang 397 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 146 bei Wohlstand und sozialer Lage. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Annaberg-Buchholz ist ein überregionales Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum, Sitz der Agentur für Arbeit, des Tourismusverbandes und der Wirtschaftsförderungsgesellschaft. Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Annaberg-Buchholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Annaberg-Buchholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 €/m² |
| 2019 | 5,02 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 5,13 €/m² |
| 2022 | 5,26 €/m² |
| 2023 | 4,99 €/m² |
| 2024 | 5,54 €/m² |
| 2025 | 5,91 €/m² |
| 2026 | 6,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Annaberg-Buchholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 776 €/m² |
| 2019 | 640 €/m² |
| 2020 | 968 €/m² |
| 2021 | 1.260 €/m² |
| 2022 | 1.156 €/m² |
| 2023 | 829 €/m² |
| 2024 | 877 €/m² |
| 2025 | 889 €/m² |
| 2026 | 1.165 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Annaberg-Buchholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,55 % |
| 2019 | 9,41 % |
| 2020 | 6,40 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 7,22 % |
| 2024 | 7,58 % |
| 2025 | 7,98 % |
| 2026 | 6,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Annaberg-Buchholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.426 Einwohner |
| 2016 | 20.292 Einwohner |
| 2017 | 20.000 Einwohner |
| 2018 | 19.769 Einwohner |
| 2019 | 19.619 Einwohner |
| 2020 | 19.393 Einwohner |
| 2021 | 19.118 Einwohner |
| 2022 | 19.382 Einwohner |
| 2023 | 19.470 Einwohner |
| 2024 | 19.470 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Annaberg-Buchholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,04 % |
| 2016 | 23,31 % |
| 2017 | 22,59 % |
| 2018 | 7,57 % |
| 2019 | 7,07 % |
| 2020 | 7,52 % |
| 2021 | 7,20 % |
| 2022 | 7,03 % |
| 2023 | 8,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Annaberg-Buchholz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Annaberg-Buchholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Annaberg-Buchholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Annaberg-Buchholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Annaberg-Buchholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Annaberg-Buchholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Annaberg-Buchholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Königswalde | 12,14 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thermalbad Wiesenbad | 3,7 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Schlettau, Stadt | 4,3 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Tannenberg | 4,6 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Königswalde | 4,8 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Mildenau | 5,0 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
| Sehmatal | 7,2 km | 09465 | 5,85 € | 837 € | 8,38 % |
| Geyer, Stadt | 7,4 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 7,7 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Scheibenberg, Stadt | 7,7 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
Wo liegt Annaberg-Buchholz?
Lage
Annaberg-Buchholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Annaberg-Buchholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 919 € |
| Bruttomietrendite | 7,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 19.470 |
| Einwohner je km² | 692 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5806, 13,0032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Annaberg-Buchholz
Was kostet eine Wohnung in Annaberg-Buchholz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Annaberg-Buchholz liegt bei 5,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 919 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² bei der Miete, 1.226 Euro/m² beim Kaufpreis) und weit unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Annaberg-Buchholz entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,88 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,22 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 775,82 Euro/m² (2018) auf 1.165,29 Euro/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Annaberg-Buchholz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,4 %, der Kaufpreisfaktor bei 13,52. Die Rendite liegt damit über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor ist mit 13,52 niedriger als der sächsische Durchschnitt von 15,47 und der des Erzgebirgskreises von 14,78. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 59,33, was bedeutet, dass rund 59 % der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Annaberg-Buchholz?
Die Einwohnerzahl ist von 20.426 im Jahr 2015 auf 19.470 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 4,68 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 692 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2022 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 19.470.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Annaberg-Buchholz?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Erzgebirgskreis, zu dem Annaberg-Buchholz gehört, Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie Demografie (Rang 379). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 146). Keine Hochschule ist am Ort vorhanden.
Woher stammen die Daten zu Annaberg-Buchholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Annaberg-Buchholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Annaberg-Buchholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |