Sehmatal
Sehmatal (PLZ 09465) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 6.128 Einwohner auf 44,5 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,85 € pro m², der Kaufpreis bei 837 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sehmatal über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,77 € auf 5,61 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bärenstein, Crottendorf und Königswalde an.
Immobilienpreise in Sehmatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Sehmatal – Lagefaktor-Bericht
Sehmatal im Erzgebirgskreis ist eine Gemeinde mit rund 6.100 Einwohnern, die 1999 aus drei Ortsteilen entstand. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und -mieten im regionalen und bundesweiten Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,38 %. Die Kaufpreiszeitreihe ist über die letzten Jahre stark volatil. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 6 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2023. Der Standort profitiert von der Nähe zu Annaberg-Buchholz und der historischen Textilindustrie, leidet aber unter den typischen demografischen und wirtschaftlichen Schwächen des Erzgebirgskreises.
Der Ort und seine Struktur
Sehmatal liegt im sächsischen Erzgebirgskreis auf etwa 590 m ü. NN, rund 4 km südlich von Annaberg-Buchholz. Die Gemeinde wurde am 1. Januar 1999 durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Orte Cranzahl, Neudorf und Sehma gegründet und umfasst eine Fläche von 44,5 km². Mit 6.128 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern pro km². Der Ortsteil Sehma erhielt 1881 Bahnanschluss an der Zschopautalbahn nach Vejprty, was die historische Entwicklung des Ortes maßgeblich prägte. Die Textilindustrie, vorangetrieben durch Fabrikbesitzer wie Friedrich Richard Küttner, sorgte Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts für wirtschaftlichen Aufschwung und Bevölkerungswachstum – Sehma zählte 1950 mit über 5.100 Einwohnern seinen historischen Höhepunkt. Heute ist Sehmatal eine typische Erzgebirgsgemeinde mit gewachsener Struktur, die jedoch mit den demografischen und wirtschaftlichen Herausforderungen der Region konfrontiert ist.
Marktübersicht: Preise, Mieten und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 837 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,85 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Erzgebirgskreises (Kaufpreis: 1.066 €/m², Miete: 6,04 €/m²), des Landes Sachsen (1.226 €/m² bzw. 6,50 €/m²) und vor allem Deutschlands (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,93 – das bedeutet, dass ein Quadratmeter im Durchschnitt knapp 12 Jahresbruttomieten kostet. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 14,78, Sachsen bei 15,47. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,38 %, die über allen Vergleichswerten liegt: Erzgebirgskreis 7,54 %, Sachsen 7,18 %, Deutschland 5,10 %. Sehmatal liegt mit dieser Rendite im 73. Perzentil Sachsens – von 418 betrachteten Orten liegt Sehmatal damit in den oberen etwa 27 %. Diese hohe Rendite ist primär eine Folge der niedrigen Kaufpreise, nicht überdurchschnittlich hoher Mieten. Die Miete von 5,85 €/m² liegt zwar unter dem sächsischen Durchschnitt, aber nur leicht unter dem Kreisdurchschnitt (6,04 €/m²).
Preisentwicklung: Stabile Miete, volatile Kaufpreise
Die Mietzeitreihe zeigt einen durchgehenden Anstieg von 4,77 €/m² im Jahr 2018 auf 5,61 €/m² im Jahr 2026 (CAGR: 2,05 %). Ein Zwischenhoch von 6,36 €/m² im Jahr 2024 wurde 2025 auf 5,58 €/m² korrigiert, 2026 zeigt eine leichte Erholung auf 5,61 €/m². Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil: Nach 633 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 auf 815 €/m², fiel 2020 auf 760 €/m², stieg 2021 auf 869 €/m² und erreichte 2022 mit 1.618 €/m² einen extremen Ausreißer. Im Jahr 2023 brach der Preis auf 626 €/m² ein – ein Rückgang von über 60 % gegenüber dem Vorjahr. 2024 folgte mit 897 €/m² ein erneuter Anstieg, 2025 fiel er wieder auf 676 €/m², 2026 liegt er bei 805 €/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,04 %. Die extreme Volatilität der Kaufpreise, insbesondere der Ausreißer 2022 und der Einbruch 2023, ist ein auffälliges Merkmal des lokalen Marktes, das sich deutlich von der stabileren Mietentwicklung abhebt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Sehmatale ist seit 2015 um 5,9 % von 6.514 auf 6.128 Einwohner gesunken. Der Rückgang war kontinuierlich von 2015 bis 2023, seitdem stabilisiert sich die Zahl auf dem Niveau von 6.128. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Erzgebirgskreis, auf den sich die Ränge beziehen, in allen Kategorien im unteren Drittel ein: Platz 366 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Platz 389 in Dynamik, Platz 397 in Wettbewerb und Innovation. Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 146 auf – ein Hinweis auf vergleichsweise stabile soziale Verhältnisse trotz struktureller Schwächen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 314 leicht unter dem Median. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für Sehmatal als einzelne Gemeinde. Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte Bärenstein (3,1 km) und Jöhstadt (6,8 km) bei der Miete unter Sehmatal, während Königswalde (5 km) mit 12,14 % Bruttomietrendite den höchsten Wert im Umkreis aufweist.
Einordnung und Fazit
Sehmatal präsentiert sich als kleinerer Erzgebirgsstandort mit niedrigen Immobilienpreisen und hohen relativen Renditen. Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite, die Sehmatal im sächsischen Vergleich in die oberen Rendite-Quartile platziert. Die stabile Mietentwicklung bei gleichzeitig volatilen Kaufpreisen ist ein auffälliges Merkmal des lokalen Marktes. Der demografische Rückgang der letzten Jahre hat sich seit 2023 verlangsamt. Die strukturelle Schwäche des Erzgebirgskreises in den Bereichen Dynamik, Wettbewerb und Innovation spiegelt sich in den niedrigen Preisen wider, während die historische Industrialisierung durch Textilindustrie und der Bahnanschluss bis heute die Siedlungsstruktur prägen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sehmatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sehmatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 €/m² |
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2020 | 4,97 €/m² |
| 2021 | 5,07 €/m² |
| 2022 | 5,31 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 5,58 €/m² |
| 2026 | 5,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sehmatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 633 €/m² |
| 2019 | 815 €/m² |
| 2020 | 760 €/m² |
| 2021 | 869 €/m² |
| 2022 | 1.618 €/m² |
| 2023 | 626 €/m² |
| 2024 | 897 €/m² |
| 2025 | 676 €/m² |
| 2026 | 805 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sehmatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 % |
| 2019 | 7,61 % |
| 2020 | 7,85 % |
| 2021 | 7,00 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 10,89 % |
| 2024 | 8,51 % |
| 2025 | 9,91 % |
| 2026 | 8,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sehmatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.514 Einwohner |
| 2016 | 6.518 Einwohner |
| 2017 | 6.455 Einwohner |
| 2018 | 6.404 Einwohner |
| 2019 | 6.378 Einwohner |
| 2020 | 6.307 Einwohner |
| 2021 | 6.188 Einwohner |
| 2022 | 6.167 Einwohner |
| 2023 | 6.128 Einwohner |
| 2024 | 6.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sehmatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sehmatal liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Sehmatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sehmatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sehmatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sehmatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Crottendorf | 6,01 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Bärenstein | 5,18 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
| Jöhstadt | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sehmatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sehmatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswalde | 12,14 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Crottendorf | 7,33 % |
| Bärenstein | 6,99 % |
| Jöhstadt | 6,45 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bärenstein | 3,1 km | 09471 | 5,18 € | 889 € | 6,99 % |
| Crottendorf | 4,0 km | 09474 | 6,01 € | 984 € | 7,33 % |
| Königswalde | 5,0 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Schlettau, Stadt | 5,6 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Scheibenberg, Stadt | 6,4 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
| Jöhstadt, Stadt | 6,8 km | 09477 | 5,11 € | 950 € | 6,45 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 7,2 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Tannenberg | 10,3 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Mildenau | 10,4 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
Wo liegt Sehmatal?
Lage
Sehmatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sehmatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 837 € |
| Bruttomietrendite | 8,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 6.128 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 44,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5165, 12,9936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sehmatal
Was kostet eine Wohnung in Sehmatal?
Eine Wohnung in Sehmatal kostet im Angebot durchschnittlich 5,85 Euro pro Quadratmeter Miete und 837 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro Miete, 1.066 Euro Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro Miete, 1.226 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sehmatal entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,61 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen durchschnittlichen Steigerungsrate von rund 2,05 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich im selben Zeitraum von 633 auf 805 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 3,04 Prozent), zeigte dabei aber starke Schwankungen mit einem Ausreißer von 1.618 Euro im Jahr 2022 und einem Tief von 626 Euro im Jahr 2023. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sehmatal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,38 Prozent und damit über dem Erzgebirgskreis (7,54 Prozent), Sachsen (7,18 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 73 im Bundesland liegt Sehmatal in der oberen Hälfte der sächsischen Orte, was eine relativ hohe Rendite im Vergleich zu anderen Gemeinden bedeutet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,93 und liegt damit unter dem Kreis- (14,78) und Landesdurchschnitt (15,47), was auf ein verhältnismäßig niedriges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Sehmatal im Vergleich zum Erzgebirgskreis und Sachsen ab?
Sehmatal weist niedrigere Miet- und Kaufpreise als der Erzgebirgskreis und Sachsen auf: 5,85 Euro Miete (Kreis: 6,04, Sachsen: 6,50) und 837 Euro Kaufpreis (Kreis: 1.066, Sachsen: 1.226). Dafür liegt die Bruttomietrendite mit 8,38 Prozent über den Vergleichswerten (Kreis: 7,54, Sachsen: 7,18). Der Kaufpreisfaktor von 11,93 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (14,78) und in Sachsen (15,47).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sehmatal?
Die Einwohnerzahl von Sehmatal ist seit 2015 rückläufig: Von 6.514 im Jahr 2015 auf 6.128 im Jahr 2024, einem Verlust von rund 5,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Abwärtstrend, der sich in den letzten Jahren etwas verlangsamt hat, da 2023 und 2024 jeweils 6.128 Einwohner ausgewiesen sind.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Sehmatal?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Erzgebirgskreis, zu dem Sehmatal gehört, mit dem Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie Demografie (Rang 379). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 146 deutlich besser ab. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Sehmatal.
Woher stammen die Daten zu Sehmatal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sehmatal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sehmatal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |