Sehmatal
Sehmatal (PLZ 09465) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 6.128 Einwohner auf 44,5 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,85 € pro m², der Kaufpreis bei 837 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sehmatal über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,77 € auf 5,61 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bärenstein, Crottendorf und Königswalde an.
Immobilienpreise in Sehmatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sehmatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sehmatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 €/m² |
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2020 | 4,97 €/m² |
| 2021 | 5,07 €/m² |
| 2022 | 5,31 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 5,58 €/m² |
| 2026 | 5,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sehmatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 633 €/m² |
| 2019 | 815 €/m² |
| 2020 | 760 €/m² |
| 2021 | 869 €/m² |
| 2022 | 1.618 €/m² |
| 2023 | 626 €/m² |
| 2024 | 897 €/m² |
| 2025 | 676 €/m² |
| 2026 | 805 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sehmatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 % |
| 2019 | 7,61 % |
| 2020 | 7,85 % |
| 2021 | 7,00 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 10,89 % |
| 2024 | 8,51 % |
| 2025 | 9,91 % |
| 2026 | 8,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sehmatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.514 Einwohner |
| 2016 | 6.518 Einwohner |
| 2017 | 6.455 Einwohner |
| 2018 | 6.404 Einwohner |
| 2019 | 6.378 Einwohner |
| 2020 | 6.307 Einwohner |
| 2021 | 6.188 Einwohner |
| 2022 | 6.167 Einwohner |
| 2023 | 6.128 Einwohner |
| 2024 | 6.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sehmatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sehmatal liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Sehmatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sehmatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sehmatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sehmatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Crottendorf | 6,01 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Bärenstein | 5,18 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
| Jöhstadt | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sehmatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sehmatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswalde | 12,14 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Crottendorf | 7,33 % |
| Bärenstein | 6,99 % |
| Jöhstadt | 6,45 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bärenstein | 3,1 km | 09471 | 5,18 € | 889 € | 6,99 % |
| Crottendorf | 4,0 km | 09474 | 6,01 € | 984 € | 7,33 % |
| Königswalde | 5,0 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Schlettau, Stadt | 5,6 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Scheibenberg, Stadt | 6,4 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
| Jöhstadt, Stadt | 6,8 km | 09477 | 5,11 € | 950 € | 6,45 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 7,2 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Tannenberg | 10,3 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Mildenau | 10,4 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
Wo liegt Sehmatal?
Lage
Sehmatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sehmatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 837 € |
| Bruttomietrendite | 8,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 6.128 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 44,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5165, 12,9936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sehmatal
Was kostet eine Wohnung in Sehmatal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sehmatal liegt bei 5,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 410 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 837 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 58.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Sehmatal?
Die Bruttomietrendite in Sehmatal beträgt 8,38 %, der Kaufpreisfaktor 11,9 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sehmatal über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sehmatal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sehmatal von 4,77 € auf 5,61 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Sehmatal im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Sehmatal liegt bei 8,38 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Sehmatal liegt damit 0,84 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sehmatal?
Sehmatal hat 6.128 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |