Schlettau, Stadt
Schlettau (PLZ 09487) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.272 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,66 € pro m², der Kaufpreis bei 899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlettau über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 5,56 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheibenberg, Annaberg-Buchholz und Tannenberg an.
Immobilienpreise in Schlettau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schlettau, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Stadt Schlettau im Erzgebirgskreis: niedrige Preise, hohe Renditen, Bevölkerungsrückgang, volatile Preisentwicklung.
Marktüberblick und Preisniveau
Schlettau liegt im Erzgebirgskreis auf 612 m Höhe und hat rund 2.270 Einwohner auf einer Fläche von 21,2 km². Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und hohe Renditen gekennzeichnet.
Die Angebotsmiete liegt bei 5,66 € je m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt (6,04 €) sowie dem sächsischen Mittel (6,50 €). Der Angebotskaufpreis von 899 € je m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (1.066 €) und dem Landesdurchschnitt (1.226 €). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,23 und liegt unter dem Kreiswert von 14,78. Die Bruttomietrendite von 7,56 % übertrifft sowohl den Kreiswert (7,54 %) als auch den sächsischen Durchschnitt (7,18 %).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Tannenberg (5,1 km) weist mit einem Kaufpreis von 2.208 € je m² und einer Rendite von nur 2,8 % ein völlig anderes Marktprofil auf – hier liegen die Kaufpreise mehr als doppelt so hoch, während die Miete mit 5,15 € unter dem Schlettauer Niveau liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen. Von 4,69 € je m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 5,33 € im Jahr 2020, bevor sie 2021 mit 9,33 € einen deutlichen Ausreißer erreichte. In den Folgejahren pendelte sie zwischen 5,22 € (2024) und 7,88 € (2025), bevor sie 2026 mit 5,56 € wieder auf ein Niveau nahe dem Vor-Corona-Wert zurückfiel.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ebenfalls unruhig. Nach 710 € je m² im Jahr 2018 sank der Preis auf 448 € im Jahr 2021 und erreichte mit 378 € im Jahr 2023 einen Tiefpunkt. Im Jahr 2024 folgte mit 886 € ein starker Anstieg, der das Niveau von 2018 deutlich übertraf. Der Jahreswachstum (CAGR) liegt bei 3,76 % für Kaufpreise und 2,15 % für Mieten.
Die Kaufpreiszeitreihe ist lückenhaft – Werte für 2019, 2020 und 2022 fehlen. Die starken Schwankungen in beiden Reihen könnten auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 2.442 auf 2.272 im Jahr 2024, was einem Rückgang von fast 7 % entspricht. Der Trend zeigt sich in jedem einzelnen Jahr der verfügbaren Reihe – mit Ausnahme von 2021/2022, wo die Bevölkerung stabil bei 2.321 bzw. 2.322 lag.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 13 % im Jahr 2015 auf 5 % im Jahr 2019. Für 2023 wird ein Wert von 37 % ausgewiesen, der deutlich über allen vorherigen Werten liegt und als statistischer Ausreißer einzustufen ist. Eine Erklärung dafür ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner je km². Die Stadt bildet zusammen mit Scheibenberg die Verwaltungsgemeinschaft Scheibenberg-Schlettau, wobei Scheibenberg die erfüllende Gemeinde ist.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Schlettau liegt im unteren Preissegment des Erzgebirgskreises. Mit 5,66 € je m² Angebotsmiete und 899 € je m² Kaufpreis liegt der Ort unter den Kreiswerten von 6,04 € bzw. 1.066 €. Der Kaufpreisfaktor von 13,23 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 14,78.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Annaberg-Buchholz (4,3 km entfernt) weist mit 5,66 € je m² die gleiche Angebotsmiete aus, aber einen höheren Kaufpreis von 919 € und eine niedrigere Rendite von 7,4 %. Scheibenberg (3,4 km) hat mit 5,86 € eine höhere Miete und mit 762 € einen niedrigeren Kaufpreis, was zu einer deutlich höheren Rendite von 9,22 % führt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Erzgebirgskreis auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht bewertet sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 397), Dynamik (Rang 389) und Demografie (Rang 379). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 146 deutlich besser.
Schlettau verfügt über keine Hochschulen. Der Ort war bis 2024 staatlich anerkannter Erholungsort und liegt an der Bundesstraße 101. Der Personenverkehr auf der durch die Stadt führenden Bahnstrecke wurde 1997 eingestellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlettau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlettau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 €/m² |
| 2019 | 4,89 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 9,33 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 5,22 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlettau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 710 €/m² |
| 2019 | 728 €/m² |
| 2021 | 448 €/m² |
| 2023 | 378 €/m² |
| 2024 | 886 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlettau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 % |
| 2019 | 8,06 % |
| 2024 | 7,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlettau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.442 Einwohner |
| 2016 | 2.397 Einwohner |
| 2017 | 2.388 Einwohner |
| 2018 | 2.392 Einwohner |
| 2019 | 2.368 Einwohner |
| 2020 | 2.345 Einwohner |
| 2021 | 2.321 Einwohner |
| 2022 | 2.322 Einwohner |
| 2023 | 2.272 Einwohner |
| 2024 | 2.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlettau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,49 % |
| 2016 | 5,23 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schlettau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schlettau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlettau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlettau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlettau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elterlein | 6,42 €/m² |
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Crottendorf | 6,01 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlettau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlettau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Königswalde | 12,14 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Crottendorf | 7,33 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Elterlein | 5,84 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheibenberg, Stadt | 3,4 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 4,3 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Tannenberg | 5,1 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Crottendorf | 5,4 km | 09474 | 6,01 € | 984 € | 7,33 % |
| Sehmatal | 5,6 km | 09465 | 5,85 € | 837 € | 8,38 % |
| Elterlein, Stadt | 6,2 km | 09481 | 6,42 € | 1.320 € | 5,84 % |
| Königswalde | 6,8 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Geyer, Stadt | 7,4 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 7,5 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
Wo liegt Schlettau?
Lage
Schlettau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlettau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 899 € |
| Bruttomietrendite | 7,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 2.272 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5594, 12,9520 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlettau
Was kostet eine Wohnung in Schlettau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schlettau liegt bei 5,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 899 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 €/m² Miete, 1.066 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m² Miete, 1.226 €/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schlettau entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,69 €/m² (2018) auf 5,56 €/m² (2026), mit starken Schwankungen dazwischen, darunter ein Ausreißer von 9,33 €/m² im Jahr 2021. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 709,58 €/m² und betrug 2024 rund 885,67 €/m². Die Kaufpreise zeigen damit einen Aufwärtstrend, während die Mietpreise zwischenzeitlich stark schwankten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schlettau?
Die Bruttomietrendite in Schlettau beträgt 7,56 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,23. Die Rendite liegt damit leicht über dem Erzgebirgskreis-Durchschnitt (7,54 %) und über dem sächsischen Durchschnitt (7,18 %). Im sächsischen Vergleich liegt Schlettau mit einem Perzentilrang von 62,2 im oberen Drittel der Orte. Der niedrige Kaufpreisfaktor zeigt ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schlettau?
Die Einwohnerzahl in Schlettau ist seit 2015 rückläufig: Von 2.442 Einwohnern (2015) sank sie auf 2.272 (2024), ein Rückgang von rund 7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schlettau?
Die Arbeitslosenquote in Schlettau lag 2023 bei 37 Prozent. Dieser Wert ist ein deutlicher Ausreißer im Vergleich zu den Vorjahren, als die Quote bei 5 bis 6 Prozent lag. Die hohe Quote könnte auf eine Besonderheit in der Datenerhebung oder eine lokale Besonderheit hindeuten.
Woher stammen die Daten zu Schlettau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schlettau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schlettau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |