Scheibenberg, Stadt
Scheibenberg (PLZ 09481) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.012 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,86 € pro m², der Kaufpreis bei 762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scheibenberg über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,63 € auf 5,56 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlettau, Crottendorf und Elterlein an.
Immobilienpreise in Scheibenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Scheibenberg, Stadt
Scheibenberg im Erzgebirgskreis ist eine kleine Stadt mit 2.012 Einwohnern, die seit 2015 um 7,5 % an Bevölkerung verloren hat. Der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Bruttomietrendite von 9,22 %, die im Landesvergleich zu den besten 16 % gehört. Die Angebotsmiete liegt mit 5,86 €/m² unter dem Sachsen- und Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 762 €/m² deutlich unter beiden liegt. Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem negativen langfristigen Trend. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Erzgebirgskreis insgesamt als schwach entwickelt ein, hebt aber den Wohlstandsbereich relativ positiv hervor.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Scheibenbergs Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Rendite-Verhältnis aus. Die Angebotsmiete liegt mit 5,86 Euro pro Quadratmeter unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis nur 762 Euro pro Quadratmeter – der Kreisdurchschnitt im Erzgebirgskreis liegt bei 1.066 Euro, der sächsische bei 1.226 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 9,22 Prozent, die im Landesvergleich zu den höchsten gehört: Mit einem Perzentilrang von 84 liegt Scheibenberg vor 84 Prozent der 418 vergleichbaren Orte in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor von 10,84 ist der niedrigste im gesamten Vergleich – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 10,84-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während der sächsische Durchschnitt bei 15,47 liegt. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hohen Mietrenditen ist charakteristisch für ländliche Märkte im Osten Deutschlands mit strukturellen Abwanderungsproblemen.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit negativer Langfristtendenz
Die Kaufpreisentwicklung in Scheibenberg war in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 807 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2019 mit 901 Euro einen lokalen Höchststand, folgte ein starker Einbruch auf 523 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2023 sprang der Wert auf 1.327 Euro – ein Anstieg von über 150 Prozent innerhalb eines Jahres –, bevor er 2024 wieder auf 513 Euro und 2025 auf 593 Euro sank. Der langfristige CAGR von -4,31 Prozent zeigt, dass der Markt insgesamt auf einem niedrigeren Niveau endet als vor acht Jahren. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler: Von 4,63 Euro 2018 stiegen sie bis 2024 auf 6,03 Euro, bevor sie 2025 auf 5,49 und 2026 auf 5,56 Euro sanken. Der Miet-CAGR von 2,31 Prozent deutet auf einen moderaten, aber positiven langfristigen Trend hin. Die extreme Volatilität im Kaufpreissegment, insbesondere der Sprung von 523 auf 1.327 und zurück auf 513 Euro, könnte auf einzelne Transaktionen mit verzerrtem Einfluss auf die Angebotskennzahlen hindeuten.
Demografie: Anhaltender Bevölkerungsrückgang
Scheibenberg verliert seit mehreren Jahren kontinuierlich Einwohner. Von 2.175 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 2.012 – ein Rückgang von 7,5 Prozent. Lediglich 2022 gab es mit 2.038 Einwohnern eine leichte Erholung, bevor der Rückgang 2023 und 2024 mit 2.012 Einwohnern erneut einsetzte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 224 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine sächsische Kleinstadt im Erzgebirge typisch ist. Der anhaltende Bevölkerungsrückgang geht einher mit einem schrumpfenden Wohnungsmarkt: Weniger Nachfrage bei gleichbleibendem Wohnungsbestand kann die Kaufpreise drücken und die Vermietung erschweren. Gleichzeitig könnte der Rückgang die verfügbaren Wohnflächen pro Kopf erhöhen, was die niedrigen Mietpreise teilweise erklärt.
Arbeitsmarkt: Entspannung bei der Arbeitslosigkeit
Die Arbeitslosenquote in Scheibenberg hat sich von 6,6 Prozent im Jahr 2015 auf 4,1 Prozent im Jahr 2023 deutlich verbessert. Der Tiefstand von 3,2 Prozent im Jahr 2018 wurde jedoch nicht wieder erreicht. Die aktuelle Quote von 4,1 Prozent liegt über dem sächsischen und bundesweiten Durchschnitt, zeigt aber eine positive Entwicklung im Vergleich zum Ausgangsniveau. Eine sinkende Arbeitslosigkeit kann die Kaufkraft vor Ort stärken und die Mietnachfrage stabilisieren – was mit den moderaten Mietsteigerungen der letzten Jahre einhergehen könnte. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Erzgebirgskreis im Teilindex Arbeitsmarkt auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf strukturelle Herausforderungen im regionalen Arbeitsmarkt hinweist.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten bei solidem Wohlstand
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Erzgebirgskreis insgesamt auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen – eine der schlechtesten Bewertungen bundesweit. Besonders negativ fällt der Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 397 aus, gefolgt von Dynamik (Rang 389) und Demografie (Rang 379). Der einzige relativ positive Bereich ist Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 146, was auf ein überdurchschnittliches Einkommensniveau oder eine stabile soziale Infrastruktur hindeuten könnte. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt. Die Kombination aus schwacher wirtschaftlicher Dynamik und gleichzeitig relativ gutem Wohlstand könnte auf eine alternde, aber finanziell stabile Bevölkerung schließen lassen.
Regionale Einordnung: Im unteren Preissegment des Erzgebirges
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Scheibenberg preislich im unteren Segment. Die Angebotsmiete von 5,86 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über der von Schlettau (5,66 Euro) und Sehmatal (5,85 Euro), deutlich unter der von Elterlein (6,42 Euro) und Schwarzenberg (6,86 Euro). Beim Kaufpreis liegt Scheibenberg mit 762 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro. Ausreißer nach unten ist Raschau-Markersbach mit nur 565 Euro, aber einer extrem hohen Rendite von 13,13 Prozent. Tannenberg weist mit 2.208 Euro den höchsten Kaufpreis auf, verbunden mit einer sehr niedrigen Rendite von 2,8 Prozent. Scheibenbergs Position im unteren Preissegment korrespondiert mit der hohen Rendite: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten erzeugen die attraktivste Rendite im direkten Vergleich. Die Verwaltungsgemeinschaft mit Schlettau (3,4 Kilometer entfernt) könnte eine gewisse funktionale Verflechtung bedeuten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scheibenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scheibenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 €/m² |
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,31 €/m² |
| 2024 | 6,03 €/m² |
| 2025 | 5,49 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scheibenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 807 €/m² |
| 2019 | 901 €/m² |
| 2020 | 847 €/m² |
| 2022 | 523 €/m² |
| 2023 | 1.327 €/m² |
| 2024 | 513 €/m² |
| 2025 | 593 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scheibenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 % |
| 2019 | 6,44 % |
| 2020 | 7,08 % |
| 2022 | 11,47 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 14,10 % |
| 2025 | 11,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scheibenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.175 Einwohner |
| 2016 | 2.126 Einwohner |
| 2017 | 2.091 Einwohner |
| 2018 | 2.086 Einwohner |
| 2019 | 2.083 Einwohner |
| 2020 | 2.054 Einwohner |
| 2021 | 2.022 Einwohner |
| 2022 | 2.038 Einwohner |
| 2023 | 2.012 Einwohner |
| 2024 | 2.012 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scheibenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Scheibenberg liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Scheibenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scheibenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scheibenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scheibenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Elterlein | 6,42 €/m² |
| Raschau-Markersbach | 6,18 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Crottendorf | 6,01 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scheibenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scheibenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raschau-Markersbach | 13,13 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Crottendorf | 7,33 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7,02 % |
| Elterlein | 5,84 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlettau, Stadt | 3,4 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Crottendorf | 3,8 km | 09474 | 6,01 € | 984 € | 7,33 % |
| Elterlein, Stadt | 5,0 km | 09481 | 6,42 € | 1.320 € | 5,84 % |
| Raschau-Markersbach | 5,9 km | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Sehmatal | 6,4 km | 09465 | 5,85 € | 837 € | 8,38 % |
| Tannenberg | 7,5 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 7,7 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt | 9,0 km | 08340 | 6,86 € | 1.172 € | 7,02 % |
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 9,1 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
Wo liegt Scheibenberg?
Lage
Scheibenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scheibenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 762 € |
| Bruttomietrendite | 9,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 2.012 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5414, 12,9125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scheibenberg
Was kostet eine Wohnung in Scheibenberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 762 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,86 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (1.066 Euro bzw. 6,04 Euro) und auch unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Scheibenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,56 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Trend ist insgesamt steigend, wobei es zwischenzeitlich Schwankungen gab – etwa ein Rückgang auf 5,00 Euro 2020 und ein Höhepunkt von 6,03 Euro 2024. Die durchschnittliche jährliche Veränderung beträgt 2,31 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Scheibenberg entwickelt?
Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 807 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 762 Euro gesunken. Die Entwicklung war dabei volatil: Nach einem Anstieg auf 901 Euro 2019 folgte ein starker Rückgang auf 523 Euro 2022, ein Ausreißer nach oben auf 1.327 Euro 2023 und erneut ein Rückgang auf 513 Euro 2024. Die durchschnittliche jährliche Veränderung beträgt -4,31 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Scheibenberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,22 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 Prozent) sowie des Landes Sachsen (7,18 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 84 in Sachsen liegt Scheibenberg bei der Rendite besser als rund 84 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,84 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 14,78.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Scheibenberg?
Die Einwohnerzahl ist von 2.175 im Jahr 2015 auf 2.012 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 224 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten Abwärtstrend.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Scheibenberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 6,6 Prozent im Jahr 2015. Die Quote schwankte in den Jahren dazwischen zwischen 3,2 und 4,1 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Scheibenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Scheibenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Scheibenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |