Scheibenberg, Stadt
Scheibenberg (PLZ 09481) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.012 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,86 € pro m², der Kaufpreis bei 762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scheibenberg über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,63 € auf 5,56 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlettau, Crottendorf und Elterlein an.
Immobilienpreise in Scheibenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scheibenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scheibenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 €/m² |
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,31 €/m² |
| 2024 | 6,03 €/m² |
| 2025 | 5,49 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scheibenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 807 €/m² |
| 2019 | 901 €/m² |
| 2020 | 847 €/m² |
| 2022 | 523 €/m² |
| 2023 | 1.327 €/m² |
| 2024 | 513 €/m² |
| 2025 | 593 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scheibenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 % |
| 2019 | 6,44 % |
| 2020 | 7,08 % |
| 2022 | 11,47 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 14,10 % |
| 2025 | 11,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scheibenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.175 Einwohner |
| 2016 | 2.126 Einwohner |
| 2017 | 2.091 Einwohner |
| 2018 | 2.086 Einwohner |
| 2019 | 2.083 Einwohner |
| 2020 | 2.054 Einwohner |
| 2021 | 2.022 Einwohner |
| 2022 | 2.038 Einwohner |
| 2023 | 2.012 Einwohner |
| 2024 | 2.012 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scheibenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Scheibenberg liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Scheibenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scheibenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scheibenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scheibenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Elterlein | 6,42 €/m² |
| Raschau-Markersbach | 6,18 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Crottendorf | 6,01 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scheibenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scheibenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raschau-Markersbach | 13,13 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Crottendorf | 7,33 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7,02 % |
| Elterlein | 5,84 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlettau, Stadt | 3,4 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Crottendorf | 3,8 km | 09474 | 6,01 € | 984 € | 7,33 % |
| Elterlein, Stadt | 5,0 km | 09481 | 6,42 € | 1.320 € | 5,84 % |
| Raschau-Markersbach | 5,9 km | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Sehmatal | 6,4 km | 09465 | 5,85 € | 837 € | 8,38 % |
| Tannenberg | 7,5 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 7,7 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt | 9,0 km | 08340 | 6,86 € | 1.172 € | 7,02 % |
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 9,1 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
Wo liegt Scheibenberg?
Lage
Scheibenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scheibenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 762 € |
| Bruttomietrendite | 9,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 2.012 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5414, 12,9125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scheibenberg
Was kostet eine Wohnung in Scheibenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Scheibenberg liegt bei 5,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 410 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 762 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Scheibenberg?
Die Bruttomietrendite in Scheibenberg beträgt 9,22 %, der Kaufpreisfaktor 10,8 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Scheibenberg über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Scheibenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Scheibenberg von 4,63 € auf 5,56 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Scheibenberg im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Scheibenberg liegt bei 9,22 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Scheibenberg liegt damit 1,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Scheibenberg?
Scheibenberg hat 2.012 Einwohner bei 224 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |