Grünhain-Beierfeld, Stadt
Grünhain-Beierfeld (PLZ 08344) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 5.713 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 257 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünhain-Beierfeld über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 5,93 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzenberg/Erzgeb., Lauter-Bernsbach und Raschau-Markersbach an.
Immobilienpreise in Grünhain-Beierfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünhain-Beierfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünhain-Beierfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 5,08 €/m² |
| 2020 | 4,96 €/m² |
| 2021 | 6,02 €/m² |
| 2022 | 5,43 €/m² |
| 2023 | 5,34 €/m² |
| 2024 | 5,69 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² |
| 2026 | 5,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünhain-Beierfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 714 €/m² |
| 2019 | 709 €/m² |
| 2020 | 682 €/m² |
| 2021 | 843 €/m² |
| 2022 | 701 €/m² |
| 2023 | 822 €/m² |
| 2024 | 615 €/m² |
| 2025 | 777 €/m² |
| 2026 | 2.701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünhain-Beierfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,79 % |
| 2019 | 8,60 % |
| 2020 | 8,72 % |
| 2021 | 8,57 % |
| 2022 | 9,30 % |
| 2023 | 7,80 % |
| 2024 | 11,11 % |
| 2025 | 9,41 % |
| 2026 | 2,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünhain-Beierfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.021 Einwohner |
| 2016 | 5.999 Einwohner |
| 2017 | 5.950 Einwohner |
| 2018 | 5.898 Einwohner |
| 2019 | 5.851 Einwohner |
| 2020 | 5.768 Einwohner |
| 2021 | 5.730 Einwohner |
| 2022 | 5.712 Einwohner |
| 2023 | 5.713 Einwohner |
| 2024 | 5.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünhain-Beierfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,22 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grünhain-Beierfeld liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Grünhain-Beierfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünhain-Beierfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünhain-Beierfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünhain-Beierfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Zwönitz | 6,92 €/m² |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Elterlein | 6,42 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Raschau-Markersbach | 6,18 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünhain-Beierfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünhain-Beierfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raschau-Markersbach | 13,13 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Lößnitz | 9,05 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7,02 % |
| Elterlein | 5,84 % |
| Zwönitz | 5,10 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt | 2,6 km | 08340 | 6,86 € | 1.172 € | 7,02 % |
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 3,6 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Raschau-Markersbach | 4,5 km | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Elterlein, Stadt | 6,0 km | 09481 | 6,42 € | 1.320 € | 5,84 % |
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 6,7 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Bockau | 7,5 km | 08324 | 6,95 € | 1.172 € | 7,12 % |
| Zwönitz, Stadt | 7,8 km | 08297 | 6,92 € | 1.628 € | 5,10 % |
| Lößnitz, Stadt | 7,8 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Scheibenberg, Stadt | 9,1 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
Wo liegt Grünhain-Beierfeld?
Lage
Grünhain-Beierfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünhain-Beierfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.030 € |
| Bruttomietrendite | 7,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 5.713 |
| Einwohner je km² | 257 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5614, 12,7874 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünhain-Beierfeld
Was kostet eine Wohnung in Grünhain-Beierfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünhain-Beierfeld liegt bei 6,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 425 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.030 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 72.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Grünhain-Beierfeld?
Die Bruttomietrendite in Grünhain-Beierfeld beträgt 7,07 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grünhain-Beierfeld über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grünhain-Beierfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grünhain-Beierfeld von 5,23 € auf 5,93 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Grünhain-Beierfeld im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Grünhain-Beierfeld liegt bei 7,07 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Grünhain-Beierfeld liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grünhain-Beierfeld?
Grünhain-Beierfeld hat 5.713 Einwohner bei 257 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |