Zwönitz, Stadt
Zwönitz (PLZ 08297) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 11.702 Einwohner auf 64,2 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwönitz über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 6,52 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lößnitz, Elterlein und Grünhain-Beierfeld an.
Immobilienpreise in Zwönitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwönitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwönitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 6,66 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 5,89 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 6,82 €/m² |
| 2026 | 6,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwönitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 514 €/m² |
| 2020 | 1.215 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.063 €/m² |
| 2024 | 1.129 €/m² |
| 2025 | 860 €/m² |
| 2026 | 2.091 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwönitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,69 % |
| 2020 | 6,58 % |
| 2022 | 8,35 % |
| 2023 | 6,65 % |
| 2024 | 6,81 % |
| 2025 | 9,52 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwönitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.262 Einwohner |
| 2016 | 12.126 Einwohner |
| 2017 | 12.068 Einwohner |
| 2018 | 11.993 Einwohner |
| 2019 | 11.927 Einwohner |
| 2020 | 11.861 Einwohner |
| 2021 | 11.836 Einwohner |
| 2022 | 11.786 Einwohner |
| 2023 | 11.702 Einwohner |
| 2024 | 11.702 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwönitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zwönitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zwönitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwönitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwönitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwönitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwönitz | 6,92 €/m² |
| Elterlein | 6,42 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Stollberg/Erzgeb. | 6,34 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwönitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwönitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Auerbach | 11,85 % |
| Lößnitz | 9,05 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Elterlein | 5,84 % |
| Zwönitz | 5,10 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Stollberg/Erzgeb. | 4,85 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lößnitz, Stadt | 5,6 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Elterlein, Stadt | 7,2 km | 09481 | 6,42 € | 1.320 € | 5,84 % |
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 7,8 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
| Geyer, Stadt | 8,0 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 8,4 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
| Stollberg/Erzgeb., Stadt | 9,0 km | 09366 | 6,34 € | 1.569 € | 4,85 % |
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 9,2 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 9,4 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Auerbach | 9,6 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
Wo liegt Zwönitz?
Lage
Zwönitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zwönitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.628 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 11.702 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 64,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6300, 12,8111 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwönitz
Was kostet eine Wohnung in Zwönitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zwönitz liegt bei 6,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.628 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Zwönitz?
Die Bruttomietrendite in Zwönitz beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zwönitz über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zwönitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zwönitz von 5,02 € auf 6,52 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Zwönitz im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Zwönitz liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Zwönitz liegt damit 2,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zwönitz?
Zwönitz hat 11.702 Einwohner bei 182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |