Zwönitz, Stadt
Zwönitz (PLZ 08297) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 11.702 Einwohner auf 64,2 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwönitz über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 6,52 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lößnitz, Elterlein und Grünhain-Beierfeld an.
Immobilienpreise in Zwönitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Zwönitz, Stadt
Zwönitz im Erzgebirgskreis weist mit 1.628 €/m² Angebotskaufpreis und 6,92 €/m² Angebotsmiete überdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich auf. Die Kaufpreise sind seit 2019 stark gestiegen, die Bruttomietrendite liegt mit 5,1 % deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung geht seit 2015 zurück, der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Zwönitz ist eine Stadt im sächsischen Erzgebirgskreis mit rund 11.700 Einwohnern auf einer Fläche von 64,24 km². Die Stadt liegt in einer ländlich geprägten Region des Erzgebirges und weist eine Bevölkerungsdichte von 182 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.628 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,92 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,59, die Bruttomietrendite liegt bei 5,1 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung seit 2019 war deutlich positiv: Lag der Angebotskaufpreis 2019 noch bei 514 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2024 auf 1.129 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2025 fiel der Wert vorübergehend auf 860 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2026 auf über 2.091 Euro pro Quadratmeter anstieg. Dieser starke Anstieg im jüngsten Jahr wirkt als Ausreißer und könnte auf eine veränderte Angebotsstruktur oder eine geringere Anzahl gelisteter Objekte zurückzuführen sein.
Die Mietpreise entwickelten sich moderater: Von 5,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 6,96 Euro pro Quadratmeter, fielen 2023 auf 5,89 Euro pro Quadratmeter und erholten sich bis 2026 auf 6,52 Euro pro Quadratmeter.
Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Zwönitz bei den Kaufpreisen deutlich über dem Durchschnitt. Der Erzgebirgskreis weist einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 1.066 Euro pro Quadratmeter auf, Sachsen einen solchen von 1.226 Euro pro Quadratmeter. Deutschlandweit liegt der Durchschnitt bei 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Bei der Angebotsmiete liegt Zwönitz mit 6,92 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,04 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,1 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,54 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Im Perzentilrang der sächsischen Standorte belegt Zwönitz mit 19,38 Prozent einen unteren Platz, was auf eine relativ niedrige Rendite im Vergleich zu anderen sächsischen Orten hinweist.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,4 Kilometern weisen Zwönitz und Stollberg/Erzgeb. die höchsten Kaufpreise auf (1.628 bzw. 1.569 Euro pro Quadratmeter). Geyer fällt mit 512 Euro pro Quadratmeter deutlich auf, weist aber gleichzeitig die höchste Rendite von 12,66 Prozent auf. Lößnitz liegt mit 833 Euro pro Quadratmeter und 9,05 Prozent Rendite in einer mittleren Preisklasse mit vergleichsweise guter Rendite.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Zwönitz ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 12.262 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.702 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 4,6 Prozent. Die Entwicklung zeigt eine stabile, aber anhaltende Abwärtsbewegung.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 341 im Jahr 2015 auf 111 im Jahr 2019 zurück, stieg dann jedoch wieder an und lag 2023 bei 220. Die Zahl ist damit niedriger als 2015, aber höher als der Tiefstand von 2019.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Erzgebirgskreis insgesamt auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 397), Demografie (Rang 379) und Dynamik (Rang 389). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 146 vergleichsweise besser ab. Die Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Zwönitz. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwönitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwönitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 6,66 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 5,89 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 6,82 €/m² |
| 2026 | 6,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwönitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 514 €/m² |
| 2020 | 1.215 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.063 €/m² |
| 2024 | 1.129 €/m² |
| 2025 | 860 €/m² |
| 2026 | 2.091 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwönitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,69 % |
| 2020 | 6,58 % |
| 2022 | 8,35 % |
| 2023 | 6,65 % |
| 2024 | 6,81 % |
| 2025 | 9,52 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwönitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.262 Einwohner |
| 2016 | 12.126 Einwohner |
| 2017 | 12.068 Einwohner |
| 2018 | 11.993 Einwohner |
| 2019 | 11.927 Einwohner |
| 2020 | 11.861 Einwohner |
| 2021 | 11.836 Einwohner |
| 2022 | 11.786 Einwohner |
| 2023 | 11.702 Einwohner |
| 2024 | 11.702 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwönitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zwönitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zwönitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwönitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwönitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwönitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwönitz | 6,92 €/m² |
| Elterlein | 6,42 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Stollberg/Erzgeb. | 6,34 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwönitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwönitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Auerbach | 11,85 % |
| Lößnitz | 9,05 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Elterlein | 5,84 % |
| Zwönitz | 5,10 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Stollberg/Erzgeb. | 4,85 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lößnitz, Stadt | 5,6 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Elterlein, Stadt | 7,2 km | 09481 | 6,42 € | 1.320 € | 5,84 % |
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 7,8 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
| Geyer, Stadt | 8,0 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 8,4 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
| Stollberg/Erzgeb., Stadt | 9,0 km | 09366 | 6,34 € | 1.569 € | 4,85 % |
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 9,2 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 9,4 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Auerbach | 9,6 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
Wo liegt Zwönitz?
Lage
Zwönitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zwönitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.628 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 11.702 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 64,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6300, 12,8111 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwönitz
Was kostet eine Wohnung in Zwönitz?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Zwönitz liegen bei etwa 1.628 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,92 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (1.066 Euro bzw. 6,04 Euro) und auch über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete pro Quadratmeter liegt Zwönitz jedoch unter dem deutschen Niveau. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Zwönitz entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,52 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,32 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 514 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 1.215 Euro, sanken dann wieder auf 860 Euro im Jahr 2025 und liegen 2026 bei 2.091 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, aber die Kaufpreisentwicklung weist starke Schwankungen auf, wobei einzelne Jahre (z. B. 2021) in der Reihe fehlen.
Welche Bruttomietrendite kann man in Zwönitz erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Zwönitz beträgt 5,1 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,59. Im Vergleich dazu liegen der Erzgebirgskreis bei 7,54 Prozent und Sachsen bei 7,18 Prozent deutlich höher. Der Perzentilrang von 19,38 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 19 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite in Zwönitz liegt also im unteren Bereich des sächsischen Vergleichs, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Einwohnerzahl in Zwönitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Zwönitz ist von 12.262 im Jahr 2015 auf 11.702 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser Bevölkerungsrückgang ist ein durchgängiger Trend, der sich über den gesamten Zeitraum der Zeitreihe zeigt und sich 2023/2024 zunächst stabilisiert hat.
Wie schneidet Zwönitz im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Städten zeigt Zwönitz unterschiedliche Preisniveaus. Während Lößnitz mit 833 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger liegt, sind Stollberg (1.569 Euro) und Thalheim (1.647 Euro) ähnlich teuer oder sogar teurer. Bei der Bruttomietrendite schneidet Zwönitz mit 5,1 Prozent schlechter ab als Lößnitz (9,05 Prozent) oder Grünhain-Beierfeld (7,07 Prozent), liegt aber über Thalheim (4,38 Prozent) und Stollberg (4,85 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Zwönitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zwönitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zwönitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |