Lößnitz, Stadt
Lößnitz (PLZ 08294) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 7.794 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 256 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 833 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lößnitz über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 6,44 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aue-Bad Schlema, Zwönitz und Hartenstein an.
Immobilienpreise in Lößnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lößnitz, Stadt
Immobilienmarktbericht für Lößnitz, Stadt (Erzgebirgskreis, Sachsen): Niedrige Kaufpreise (833 €/m²), hohe Bruttomietrendite (9,05 %), extreme Kaufpreisvolatilität, rückläufige Bevölkerung (-10,2 % seit 2015), stabil seit 2023. Der Ort hat den niedrigsten Kaufpreis und höchste Rendite unter den Nachbarorten. Der Erzgebirgskreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 366 von 400.
Marktüberblick
Lößnitz ist eine Stadt im Erzgebirgskreis in Sachsen mit rund 7.800 Einwohnern auf einer Fläche von 30,5 km². Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirge und gehört zu den kleineren Kommunen der Region. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren kontinuierlich gesunken: Von 8.677 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.794 im Jahr 2024, ein Rückgang von über zehn Prozent. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 7.794.
Preisniveau und Rendite
Der Lößnitzer Immobilienmarkt zeigt ein für das Erzgebirge typisches Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten und entsprechend hohen Renditen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 833 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 9,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor 11,05. Damit liegt Lößnitz im sächsischen Vergleich im Perzentilrang von 82,3 — die Rendite ist höher als bei 82 Prozent der sächsischen Orte. Im Kreis Erzgebirgskreis (Ø 7,54 % Rendite) und in Sachsen (Ø 7,18 %) führt Lößnitz deutlich. Der Kaufpreis liegt mit 833 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro und dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Miete liegt mit 6,28 Euro knapp über dem Kreiswert von 6,04 Euro und leicht unter dem sächsischen Wert von 6,50 Euro. Unter den acht Nachbarorten hat Lößnitz mit 833 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,05 Prozent die höchste Bruttomietrendite. Die nächste vergleichbare Stadt, Hartenstein (6,1 km entfernt), liegt bei 929 Euro und 8,74 Prozent Rendite. Das Muster ist klar: Lößnitz ist der günstigste Ort im unmittelbaren Umland, was die hohe Rendite erklärt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Lößnitz ist außergewöhnlich volatil und weicht von einem normalen Marktverhalten ab. Die Jahreswerte schwanken zwischen 379 Euro pro Quadratmeter (2019) und 1.639 Euro (2018) beziehungsweise 1.625 Euro (2025). Drei Jahre (2018, 2021, 2025) zeigen Werte über 1.500 Euro, fünf Jahre darunter 600 Euro. Diese extreme Schwankungsbreite deutet auf einen Markt mit sehr geringem Transaktionsvolumen hin: Einzelne Verkäufe können den Durchschnitt stark verzerren. Die Mietreihe ist mit einem Wertebereich von 4,69 bis 6,44 Euro pro Quadratmeter deutlich stabiler. Der CAGR für Mieten beträgt 4,04 Prozent, für Kaufpreise -11,85 Prozent. Der negative Kaufpreis-CAGR wird jedoch durch die extreme Volatilität verzerrt und ist kein verlässlicher Indikator für die langfristige Entwicklung.
Standortfaktoren
Lößnitz liegt im Erzgebirgskreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders schwach ist der Kreis bei den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie Dynamik (Rang 389). Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 146 deutlich besser, was auf die niedrigen Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 10,2 Prozent von 8.677 auf 7.794 gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich bis 2021 (minus 8,9 Prozent von 2015), seither stabilisiert sich die Zahl bei 7.794. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 420 im Jahr 2015 auf 197 im Jahr 2023 gesunken, was einem deutlichen Rückgang entspricht.
Fazit
Lößnitz präsentiert sich als günstiger Wohnstandort im sächsischen Erzgebirge mit überdurchschnittlichen Bruttomietrenditen. Das Preisniveau liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die hohe Rendite von 9,05 Prozent erklärt. Der Markt ist durch extreme Kaufpreisvolatilität gekennzeichnet, was auf ein geringes Transaktionsvolumen hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über zehn Prozent gesunken, hat sich aber seit 2023 stabilisiert. Der Erzgebirgskreis gehört zu den schwächeren Kreisen in Deutschland, insbesondere bei Wettbewerbsfähigkeit und Dynamik. Für Mieter und Investoren bietet Lößnitz niedrige Einstiegspreise bei soliden Mietrenditen, wobei die langfristige Marktentwicklung durch die demografische Entwicklung und die regionale Wirtschaftsschwäche belastet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lößnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lößnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 €/m² |
| 2019 | 4,88 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 4,98 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2023 | 4,95 €/m² |
| 2024 | 5,46 €/m² |
| 2025 | 5,12 €/m² |
| 2026 | 6,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lößnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.639 €/m² |
| 2019 | 379 €/m² |
| 2020 | 572 €/m² |
| 2021 | 1.532 €/m² |
| 2022 | 489 €/m² |
| 2023 | 875 €/m² |
| 2024 | 590 €/m² |
| 2025 | 1.625 €/m² |
| 2026 | 598 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lößnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,43 % |
| 2020 | 12,20 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 12,68 % |
| 2023 | 6,79 % |
| 2024 | 11,11 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 12,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lößnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.677 Einwohner |
| 2016 | 8.559 Einwohner |
| 2017 | 8.389 Einwohner |
| 2018 | 8.267 Einwohner |
| 2019 | 8.201 Einwohner |
| 2020 | 8.074 Einwohner |
| 2021 | 7.902 Einwohner |
| 2022 | 7.871 Einwohner |
| 2023 | 7.794 Einwohner |
| 2024 | 7.794 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lößnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,48 % |
| 2016 | 5,76 % |
| 2017 | 5,58 % |
| 2018 | 5,67 % |
| 2019 | 4,76 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lößnitz liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Lößnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lößnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lößnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lößnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Zwönitz | 6,92 €/m² |
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Hartenstein | 6,77 €/m² |
| Wildenfels | 6,38 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lößnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lößnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildenfels | 9,50 % |
| Lößnitz | 9,05 % |
| Hartenstein | 8,74 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Zwönitz | 5,10 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 4,7 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Zwönitz, Stadt | 5,6 km | 08297 | 6,92 € | 1.628 € | 5,10 % |
| Hartenstein, Stadt | 6,1 km | 08118 | 6,77 € | 929 € | 8,74 % |
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 7,0 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Schneeberg, Stadt | 7,0 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 7,8 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
| Zschorlau | 8,2 km | 08321 | 6,91 € | 1.285 € | 6,45 % |
| Bockau | 9,5 km | 08324 | 6,95 € | 1.172 € | 7,12 % |
| Wildenfels, Stadt | 10,1 km | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
Wo liegt Lößnitz?
Lage
Lößnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lößnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 833 € |
| Bruttomietrendite | 9,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 7.794 |
| Einwohner je km² | 256 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6227, 12,7324 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lößnitz
Was kostet eine Wohnung in Lößnitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lößnitz liegt bei 6,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 833 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt (Miete 6,50 €/m², Kaufpreis 1.226 €/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lößnitz entwickelt?
Die Mieten in Lößnitz sind von 4,69 €/m² im Jahr 2018 auf 6,44 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,04 % entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen eine stark volatile Entwicklung mit erheblichen Schwankungen von Jahr zu Jahr — von 1.639 €/m² (2018) über 379 €/m² (2019) bis hin zu 1.625 €/m² (2025) und 598 €/m² (2026). Die langfristige Entwicklung ist aufgrund dieser starken Schwankungen schwer einzuschätzen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lößnitz?
Die Bruttomietrendite in Lößnitz beträgt 9,05 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,05. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 %) und Sachsens (7,18 %). Der Perzentilrang von 82,3 bedeutet, dass Lößnitz eine höhere Rendite aufweist als rund 82 Prozent der Orte in Sachsen. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite spiegeln das insgesamt niedrige Kaufpreisniveau wider. Ob sich eine Anlage lohnt, hängt von den individuellen Umständen ab.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lößnitz entwickelt?
Die Bevölkerung in Lößnitz ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 8.677 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.794 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 10,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 256 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 197 Personen.
Wie steht Lößnitz im Vergleich zum Erzgebirgskreis und zu Sachsen da?
Im Vergleich zum Erzgebirgskreis und zu Sachsen weist Lößnitz ein niedrigeres Kaufpreisniveau auf: 833 €/m² gegenüber 1.066 €/m² im Kreis und 1.226 €/m² in Sachsen. Die Angebotsmiete mit 6,28 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,04 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (6,50 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 11,05 ist deutlich niedriger als im Kreis (14,78) und in Sachsen (15,47).
Woher stammen die Daten zu Lößnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lößnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lößnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |