Zschorlau
Zschorlau (PLZ 08321) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 5.110 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zschorlau über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,46 € auf 6,68 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schneeberg, Bockau und Aue-Bad Schlema an.
Immobilienpreise in Zschorlau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zschorlau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zschorlau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 5,01 €/m² |
| 2024 | 6,78 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 6,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zschorlau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 755 €/m² |
| 2019 | 686 €/m² |
| 2020 | 868 €/m² |
| 2021 | 2.590 €/m² |
| 2022 | 1.178 €/m² |
| 2023 | 951 €/m² |
| 2024 | 1.616 €/m² |
| 2025 | 1.264 €/m² |
| 2026 | 1.367 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zschorlau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 % |
| 2019 | 9,13 % |
| 2020 | 7,47 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 6,66 % |
| 2023 | 6,32 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 6,96 % |
| 2026 | 5,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zschorlau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.390 Einwohner |
| 2016 | 5.307 Einwohner |
| 2017 | 5.342 Einwohner |
| 2018 | 5.284 Einwohner |
| 2019 | 5.235 Einwohner |
| 2020 | 5.165 Einwohner |
| 2021 | 5.164 Einwohner |
| 2022 | 5.166 Einwohner |
| 2023 | 5.110 Einwohner |
| 2024 | 5.110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zschorlau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,47 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zschorlau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zschorlau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zschorlau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zschorlau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zschorlau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 6,79 €/m² |
| Langenweißbach | 6,59 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
| Eibenstock | 5,43 €/m² |
| Crinitzberg | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zschorlau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zschorlau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 9,83 % |
| Lößnitz | 9,05 % |
| Eibenstock | 8,03 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Langenweißbach | 7,61 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
| Crinitzberg | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schneeberg, Stadt | 2,8 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
| Bockau | 3,8 km | 08324 | 6,95 € | 1.172 € | 7,12 % |
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 3,9 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 6,1 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 7,9 km | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Langenweißbach | 8,1 km | 08134 | 6,59 € | 1.040 € | 7,61 % |
| Lößnitz, Stadt | 8,2 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Crinitzberg | 8,7 km | 08147 | 5,05 € | 1.487 € | 4,08 % |
| Eibenstock, Stadt | 9,2 km | 08309 | 5,43 € | 811 € | 8,03 % |
Wo liegt Zschorlau?
Lage
Zschorlau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zschorlau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.285 € |
| Bruttomietrendite | 6,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 5.110 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5696, 12,6513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zschorlau
Was kostet eine Wohnung in Zschorlau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zschorlau liegt bei 6,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.285 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Zschorlau?
Die Bruttomietrendite in Zschorlau beträgt 6,45 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zschorlau über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zschorlau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zschorlau von 4,46 € auf 6,68 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Zschorlau im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Zschorlau liegt bei 6,45 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Zschorlau liegt damit 1,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zschorlau?
Zschorlau hat 5.110 Einwohner bei 233 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |