Eibenstock, Stadt
Eibenstock (PLZ 08309) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 6.975 Einwohner auf 112,2 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,43 € pro m², der Kaufpreis bei 811 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eibenstock über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 5,63 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönheide, Stützengrün und Bockau an.
Immobilienpreise in Eibenstock im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eibenstock entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eibenstock
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 €/m² |
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 5,02 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 4,60 €/m² |
| 2024 | 4,77 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 5,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eibenstock
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.719 €/m² |
| 2019 | 1.733 €/m² |
| 2020 | 987 €/m² |
| 2021 | 1.638 €/m² |
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 1.103 €/m² |
| 2024 | 771 €/m² |
| 2025 | 417 €/m² |
| 2026 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eibenstock
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 7,08 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 5,00 % |
| 2024 | 7,43 % |
| 2025 | 14,40 % |
| 2026 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eibenstock
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.640 Einwohner |
| 2016 | 7.536 Einwohner |
| 2017 | 7.434 Einwohner |
| 2018 | 7.370 Einwohner |
| 2019 | 7.261 Einwohner |
| 2020 | 7.193 Einwohner |
| 2021 | 7.075 Einwohner |
| 2022 | 7.035 Einwohner |
| 2023 | 6.975 Einwohner |
| 2024 | 6.975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eibenstock
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 5,49 % |
| 2017 | 5,09 % |
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eibenstock liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Eibenstock im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eibenstock ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eibenstock ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eibenstock
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Steinberg | 6,44 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Stützengrün | 6,20 €/m² |
| Schönheide | 5,65 €/m² |
| Eibenstock | 5,43 €/m² |
| Johanngeorgenstadt | 5,07 €/m² |
| Crinitzberg | 5,05 €/m² |
| Muldenhammer | 4,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eibenstock ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eibenstock
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Johanngeorgenstadt | 10,32 % |
| Muldenhammer | 8,64 % |
| Eibenstock | 8,03 % |
| Steinberg | 7,16 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Schönheide | 6,46 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Stützengrün | 5,51 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
| Crinitzberg | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönheide | 5,0 km | 08304 | 5,65 € | 1.050 € | 6,46 % |
| Stützengrün | 6,8 km | 08328 | 6,20 € | 1.350 € | 5,51 % |
| Bockau | 8,2 km | 08324 | 6,95 € | 1.172 € | 7,12 % |
| Steinberg | 8,5 km | 08237 | 6,44 € | 1.079 € | 7,16 % |
| Zschorlau | 9,2 km | 08321 | 6,91 € | 1.285 € | 6,45 % |
| Crinitzberg | 9,4 km | 08147 | 5,05 € | 1.487 € | 4,08 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 11,2 km | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Muldenhammer | 11,6 km | 08262 | 4,84 € | 672 € | 8,64 % |
| Schneeberg, Stadt | 11,6 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
Wo liegt Eibenstock?
Lage
Eibenstock auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eibenstock
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 811 € |
| Bruttomietrendite | 8,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 6.975 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 112,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,4938, 12,5993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eibenstock
Was kostet eine Wohnung in Eibenstock?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eibenstock liegt bei 5,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 380 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 811 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Eibenstock?
Die Bruttomietrendite in Eibenstock beträgt 8,03 %, der Kaufpreisfaktor 12,5 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eibenstock über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eibenstock entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eibenstock von 4,90 € auf 5,63 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Eibenstock im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eibenstock liegt bei 8,03 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Eibenstock liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eibenstock?
Eibenstock hat 6.975 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |