Schönheide
Schönheide (PLZ 08304) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 4.186 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönheide über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 5,08 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stützengrün, Steinberg und Eibenstock an.
Immobilienpreise in Schönheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 4,55 €/m² |
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 4,83 €/m² |
| 2022 | 4,86 €/m² |
| 2023 | 4,66 €/m² |
| 2024 | 5,40 €/m² |
| 2025 | 6,68 €/m² |
| 2026 | 5,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 327 €/m² |
| 2019 | 518 €/m² |
| 2020 | 946 €/m² |
| 2021 | 377 €/m² |
| 2022 | 693 €/m² |
| 2024 | 707 €/m² |
| 2025 | 424 €/m² |
| 2026 | 446 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,54 % |
| 2020 | 6,71 % |
| 2022 | 8,41 % |
| 2024 | 9,16 % |
| 2026 | 13,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.568 Einwohner |
| 2016 | 4.502 Einwohner |
| 2017 | 4.469 Einwohner |
| 2018 | 4.433 Einwohner |
| 2019 | 4.366 Einwohner |
| 2020 | 4.289 Einwohner |
| 2021 | 4.237 Einwohner |
| 2022 | 4.216 Einwohner |
| 2023 | 4.186 Einwohner |
| 2024 | 4.186 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 5,62 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schönheide liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schönheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 6,79 €/m² |
| Rodewisch | 6,45 €/m² |
| Steinberg | 6,44 €/m² |
| Stützengrün | 6,20 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Schönheide | 5,65 €/m² |
| Eibenstock | 5,43 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
| Crinitzberg | 5,05 €/m² |
| Muldenhammer | 4,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ellefeld | 10,29 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 9,83 % |
| Muldenhammer | 8,64 % |
| Rodewisch | 8,45 % |
| Eibenstock | 8,03 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Steinberg | 7,16 % |
| Schönheide | 6,46 % |
| Stützengrün | 5,51 % |
| Crinitzberg | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stützengrün | 3,5 km | 08328 | 6,20 € | 1.350 € | 5,51 % |
| Steinberg | 4,5 km | 08237 | 6,44 € | 1.079 € | 7,16 % |
| Eibenstock, Stadt | 5,0 km | 08309 | 5,43 € | 811 € | 8,03 % |
| Crinitzberg | 6,9 km | 08147 | 5,05 € | 1.487 € | 4,08 % |
| Muldenhammer | 8,9 km | 08262 | 4,84 € | 672 € | 8,64 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 9,1 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Rodewisch, Stadt | 9,5 km | 08228 | 6,45 € | 916 € | 8,45 % |
| Ellefeld | 10,0 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 10,3 km | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
Wo liegt Schönheide?
Lage
Schönheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.050 € |
| Bruttomietrendite | 6,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 4.186 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5030, 12,5301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönheide
Was kostet eine Wohnung in Schönheide?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönheide liegt bei 5,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 396 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönheide?
Die Bruttomietrendite in Schönheide beträgt 6,46 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönheide über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönheide entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönheide von 5,31 € auf 5,08 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönheide im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schönheide liegt bei 6,46 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Schönheide liegt damit 1,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönheide?
Schönheide hat 4.186 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |