Rodewisch, Stadt

Marktüberblick

Rodewisch gehört zu den preisgünstigeren Städten im sächsischen Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,45 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro, aber deutlich über dem Kreis-Durchschnitt des Vogtlandkreises von 5,64 Euro. Der Angebotskaufpreis von 916 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreiswert von 895 Euro, aber nur bei 75 Prozent des sächsischen Durchschnitts von 1.226 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 11,84 liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 13,24 und deutlich unter dem sächsischen Wert von 15,47.

Die Bruttomietrendite von 8,45 Prozent liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 8,14 Prozent und dem sächsischen Mittel von 7,18 Prozent. Sie ist damit ein Indiz dafür, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ hoch sind — ein Muster, das in vielen ländlichen Märkten Ostdeutschlands zu beobachten ist. Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu hohen Renditen, die jedoch nicht mit einer starken Wertentwicklung einhergehen.

Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 11,84 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,84-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Das ist ein Hinweis darauf, dass der Markt eher von Nutznießern als von Spekulationskäufern geprägt ist.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 4,58 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,66 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer Zunahme von rund 45 Prozent entspricht. Der CAGR von 4,79 Prozent über diesen Zeitraum ist ein starker Anstieg.

Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen von extremer Volatilität geprägt. Der Wert stieg von 652 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.349 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 549 Euro im Jahr 2024 und weiter auf 256 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 wieder auf 1.326 Euro anstieg. Diese Schwankungen sind so groß, dass sie nicht auf eine echte Marktentwicklung, sondern auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten und unterschiedlichen Objekttypen hindeuten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Inseraten basieren, deren Streuung jedoch die Aussagekraft einschränkt.

Der CAGR von 9,27 Prozent für den Kaufpreis ist statistisch kaum interpretierbar, da er von wenigen extremen Werten getragen wird.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer zeigt Rodewisch ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,45 Euro liegt über der von Lengenfeld (5,60 Euro), Ellefeld (5,22 Euro) und Neustadt/Vogtl. (5,07 Euro), aber unter der von Treuen (6,49 Euro) und knapp über der von Steinberg (6,44 Euro). Auerbach/Vogtl., die größte Stadt des Verbunds, liegt mit 6,06 Euro leicht unter Rodewisch.

Beim Kaufpreis liegt Rodewisch mit 916 Euro je Quadratmeter über Lengenfeld (833 Euro), Ellefeld (609 Euro) und Neustadt/Vogtl. (508 Euro), aber auch über Falkenstein (726 Euro). Unter den Nachbarorten liegt es nur unter Auerbach (924 Euro), Steinberg (1.079 Euro) und Stützengrün (1.350 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,45 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist höher als die von Auerbach (7,87%), Lengenfeld (8,07%), Steinberg (7,16%) und Stützengrün (5,51%), aber niedriger als die von Ellefeld (10,29%), Falkenstein (9,14%), Treuen (8,72%) und Neustadt/Vogtl. (11,97%).

Rodewisch liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 11,84 unter dem Kreis-Durchschnitt des Vogtlandkreises (13,24) und dem sächsischen Durchschnitt (15,47). Im Perzentilrang im Bundesland liegt Rodewisch bei 74,4 Prozent, was bedeutet, dass 74,4 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Mietrendite aufweisen.

Standortfaktoren und Demografie

Rodewisch hat 6.396 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 26,87 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 238 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 6.434) um 0,6 Prozent leicht rückläufig, zeigt aber keine starke Abwanderung. Der Wanderungssaldo war in den Jahren 2015 bis 2017 und 2019 bis 2020 positiv, was auf eine gewisse Attraktivität für Zuziehende hindeutet.

Der Vogtlandkreis, in dem Rodewisch liegt, erhielt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 378 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit 231 deutlich besser als der im Bereich Wettbewerb und Innovation (395) sowie Demografie (378). Der Arbeitsmarktrang liegt bei 349. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Lage der Region.

Rodewisch ist Teil des Mittelzentralen Städteverbunds Göltzschtal, der 1997 gegründet wurde und die vier Kommunen Rodewisch, Auerbach/Vogtl., Ellefeld und Falkenstein/Vogtl. umfasst. Der Verbund hat ca. 33.000 Einwohner und ist nach Plauen das einwohnerreichste Gebiet im Vogtlandkreis. Ziel des Verbunds ist die interkommunale Zusammenarbeit in Stadtplanung, Wirtschaftsförderung und Infrastruktur.

Historisch war Rodewisch durch das Messingwerk Niederauerbach geprägt, das 1593 gegründet wurde und bis 1925 ein wichtiger Wirtschaftsfaktor war. Am Ort bestehen keine Hochschulen.