Theuma
Theuma (PLZ 08541) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 985 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,75 € pro m², der Kaufpreis bei 507 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,4 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Theuma über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 5,95 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -27,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuensalz, Bergen und Tirpersdorf an.
Immobilienpreise in Theuma im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Theuma entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Theuma
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 6,07 €/m² |
| 2023 | 4,69 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2026 | 5,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Theuma
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.324 €/m² |
| 2023 | 693 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Theuma
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,68 % |
| 2023 | 8,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Theuma
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.039 Einwohner |
| 2016 | 1.034 Einwohner |
| 2017 | 1.033 Einwohner |
| 2018 | 1.012 Einwohner |
| 2019 | 1.019 Einwohner |
| 2020 | 1.036 Einwohner |
| 2021 | 1.004 Einwohner |
| 2022 | 1.004 Einwohner |
| 2023 | 985 Einwohner |
| 2024 | 985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Theuma
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,16 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Theuma liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Theuma im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Theuma ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Theuma ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Theuma
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 5,85 €/m² |
| Theuma | 5,75 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Plauen | 5,52 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
| Pöhl | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Theuma ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Theuma
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Theuma | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,28 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Pöhl | 8,36 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Plauen | 7,44 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Bergen | 3,47 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuensalz | 3,7 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
| Bergen | 3,9 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Tirpersdorf | 4,8 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
| Plauen, Stadt | 6,6 km | 08523 | 5,52 € | 891 € | 7,44 % |
| Werda | 7,0 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 7,1 km | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neustadt/Vogtl. | 8,0 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Treuen, Stadt | 10,0 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
| Pöhl | 10,2 km | 08543 | 4,97 € | 713 € | 8,36 % |
Wo liegt Theuma?
Lage
Theuma auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Theuma
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 507 € |
| Bruttomietrendite | 13,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,4 |
| Einwohner | 985 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4716, 12,2209 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Theuma
Was kostet eine Wohnung in Theuma?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Theuma liegt bei 5,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 507 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 35.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Theuma?
Die Bruttomietrendite in Theuma beträgt 13,61 %, der Kaufpreisfaktor 7,4 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Theuma über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Theuma entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Theuma von 5,22 € auf 5,95 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -27,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Theuma im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Theuma liegt bei 13,61 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Theuma liegt damit 5,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Theuma?
Theuma hat 985 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |