Werda
Werda (PLZ 08223) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.465 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.775 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werda über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,58 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neustadt/Vogtl., Tirpersdorf und Bergen an.
Immobilienpreise in Werda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 €/m² |
| 2020 | 5,30 €/m² |
| 2021 | 4,47 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 2,40 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Werda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.100 €/m² |
| 2023 | 1.200 €/m² |
| 2024 | 1.250 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,36 % |
| 2022 | 7,65 % |
| 2023 | 2,40 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.480 Einwohner |
| 2016 | 1.467 Einwohner |
| 2017 | 1.484 Einwohner |
| 2018 | 1.488 Einwohner |
| 2019 | 1.492 Einwohner |
| 2020 | 1.484 Einwohner |
| 2021 | 1.472 Einwohner |
| 2022 | 1.474 Einwohner |
| 2023 | 1.465 Einwohner |
| 2024 | 1.465 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Werda liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Werda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Theuma | 5,75 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
| Mühlental | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Theuma | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Mühlental | 10,86 % |
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Bergen | 3,47 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustadt/Vogtl. | 3,2 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Tirpersdorf | 3,5 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
| Bergen | 4,2 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Grünbach | 4,4 km | 08223 | 5,45 € | 807 € | 8,10 % |
| Schöneck/Vogtl., Stadt | 5,4 km | 08261 | 5,63 € | 945 € | 7,14 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 6,3 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Theuma | 7,0 km | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Mühlental | 7,8 km | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Ellefeld | 8,0 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
Wo liegt Werda?
Lage
Werda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.775 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 1.465 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4383, 12,3040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werda
Was kostet eine Wohnung in Werda?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werda liegt bei 5,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 356 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.775 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Werda?
Die Bruttomietrendite in Werda beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werda über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werda entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werda von 3,58 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Werda im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Werda liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Werda liegt damit 4,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werda?
Werda hat 1.465 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |