Bergen
Bergen (PLZ 08239) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 941 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 6,12 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Theuma, Neustadt/Vogtl. und Werda an.
Immobilienpreise in Bergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,94 €/m² |
| 2020 | 4,44 €/m² |
| 2021 | 4,76 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² |
| 2026 | 6,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.092 €/m² |
| 2022 | 1.883 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 971 Einwohner |
| 2016 | 948 Einwohner |
| 2017 | 960 Einwohner |
| 2018 | 953 Einwohner |
| 2019 | 958 Einwohner |
| 2020 | 962 Einwohner |
| 2021 | 953 Einwohner |
| 2022 | 945 Einwohner |
| 2023 | 941 Einwohner |
| 2024 | 941 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,93 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Theuma | 5,75 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Theuma | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Bergen | 3,47 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Theuma | 3,9 km | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 4,2 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Werda | 4,2 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
| Tirpersdorf | 4,3 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
| Neuensalz | 5,2 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 6,7 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Grünbach | 7,1 km | 08223 | 5,45 € | 807 € | 8,10 % |
| Treuen, Stadt | 8,2 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
| Ellefeld | 8,3 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
Wo liegt Bergen?
Lage
Bergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.956 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 941 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4715, 12,2756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergen
Was kostet eine Wohnung in Bergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergen liegt bei 5,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 396 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.956 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergen?
Die Bruttomietrendite in Bergen beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergen von 4,94 € auf 6,12 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergen im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bergen liegt bei 3,47 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Bergen liegt damit 4,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergen?
Bergen hat 941 Einwohner bei 113 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |