Neuensalz
Neuensalz (PLZ 08541) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.058 Einwohner auf 33,5 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuensalz über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,54 € auf 5,64 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Theuma, Bergen und Plauen an.
Immobilienpreise in Neuensalz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuensalz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuensalz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 €/m² |
| 2019 | 4,87 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 5,31 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 5,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuensalz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 654 €/m² |
| 2021 | 1.353 €/m² |
| 2022 | 764 €/m² |
| 2023 | 267 €/m² |
| 2024 | 548 €/m² |
| 2025 | 1.000 €/m² |
| 2026 | 598 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuensalz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 8,34 % |
| 2025 | 8,95 % |
| 2026 | 11,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuensalz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.172 Einwohner |
| 2016 | 2.135 Einwohner |
| 2017 | 2.113 Einwohner |
| 2018 | 2.108 Einwohner |
| 2019 | 2.106 Einwohner |
| 2020 | 2.093 Einwohner |
| 2021 | 2.043 Einwohner |
| 2022 | 2.045 Einwohner |
| 2023 | 2.058 Einwohner |
| 2024 | 2.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuensalz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 16,30 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuensalz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neuensalz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuensalz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuensalz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuensalz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Theuma | 5,75 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Plauen | 5,52 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
| Pöhl | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuensalz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuensalz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Theuma | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Pöhl | 8,36 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Plauen | 7,44 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Limbach | 5,18 % |
| Bergen | 3,47 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Theuma | 3,7 km | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Bergen | 5,2 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Plauen, Stadt | 6,4 km | 08523 | 5,52 € | 891 € | 7,44 % |
| Pöhl | 6,9 km | 08543 | 4,97 € | 713 € | 8,36 % |
| Treuen, Stadt | 7,2 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
| Tirpersdorf | 8,2 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
| Limbach | 8,8 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Neustadt/Vogtl. | 9,1 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Werda | 9,4 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
Wo liegt Neuensalz?
Lage
Neuensalz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuensalz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.157 € |
| Bruttomietrendite | 6,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 2.058 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 33,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,5053, 12,2240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuensalz
Was kostet eine Wohnung in Neuensalz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuensalz liegt bei 6,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 424 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.157 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuensalz?
Die Bruttomietrendite in Neuensalz beträgt 6,29 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuensalz über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuensalz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuensalz von 4,54 € auf 5,64 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuensalz im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neuensalz liegt bei 6,29 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Neuensalz liegt damit 1,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuensalz?
Neuensalz hat 2.058 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |