Limbach
Limbach (PLZ 08491) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.391 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.269 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Limbach über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,08 € auf 5,17 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 44,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Netzschkau, Reichenbach im Vogtland und Treuen an.
Immobilienpreise in Limbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Limbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Limbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 5,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Limbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 361 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 1.086 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Limbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 7,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Limbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.465 Einwohner |
| 2016 | 1.457 Einwohner |
| 2017 | 1.454 Einwohner |
| 2018 | 1.448 Einwohner |
| 2019 | 1.427 Einwohner |
| 2020 | 1.420 Einwohner |
| 2021 | 1.384 Einwohner |
| 2022 | 1.401 Einwohner |
| 2023 | 1.391 Einwohner |
| 2024 | 1.391 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Limbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Limbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Limbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Limbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Limbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Limbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Heinsdorfergrund | 6,17 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Greiz | 6,00 €/m² |
| Lengenfeld | 5,60 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Netzschkau | 5,46 €/m² |
| Elsterberg | 5,08 €/m² |
| Pöhl | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Limbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Limbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heinsdorfergrund | 9,11 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Greiz | 8,53 % |
| Netzschkau | 8,39 % |
| Pöhl | 8,36 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Lengenfeld | 8,07 % |
| Elsterberg | 6,99 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Limbach | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Netzschkau, Stadt | 3,3 km | 08491 | 5,46 € | 781 € | 8,39 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 5,7 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Treuen, Stadt | 6,0 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
| Pöhl | 6,0 km | 08543 | 4,97 € | 713 € | 8,36 % |
| Elsterberg, Stadt | 6,4 km | 07985 | 5,08 € | 873 € | 6,99 % |
| Lengenfeld, Stadt | 8,2 km | 08485 | 5,60 € | 833 € | 8,07 % |
| Greiz, Stadt | 8,7 km | 07973 | 6,00 € | 845 € | 8,53 % |
| Neuensalz | 8,8 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
| Heinsdorfergrund | 9,1 km | 08468 | 6,17 € | 813 € | 9,11 % |
Wo liegt Limbach?
Lage
Limbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Limbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.269 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.391 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,5829, 12,2512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Limbach
Was kostet eine Wohnung in Limbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Limbach liegt bei 5,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 384 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.269 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Limbach?
Die Bruttomietrendite in Limbach beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Limbach über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Limbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Limbach von 5,08 € auf 5,17 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 44,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Limbach im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Limbach liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Limbach liegt damit 2,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Limbach?
Limbach hat 1.391 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |