Limbach
Limbach (PLZ 08491) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.391 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.269 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Limbach über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,08 € auf 5,17 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 44,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Netzschkau, Reichenbach im Vogtland und Treuen an.
Immobilienpreise in Limbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Limbach, Vogtlandkreis
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Limbach im Vogtlandkreis: niedrige Mieten, aber überdurchschnittlich hoher Kaufpreis führen zu niedriger Bruttomietrendite. Extreme Kaufpreisschwankungen in den letzten Jahren. Bevölkerungsrückgang, schwacher Prognos-Rang des Kreises.
Der Ort
Limbach ist eine Gemeinde im östlichen Vogtlandkreis mit rund 1.391 Einwohnern auf 14,21 km². Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Lauschgrün, Reimersgrün, Mühlwand und Buchwald. Der Ort liegt auf 400 m ü. NHN und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Netzschkau-Limbach. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner je km². Historisch war der Ort durch Alaunschieferabbau im Ortsteil Mühlwand (1691–1826) geprägt.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 5,48 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.269 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.408 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,31. Der Kaufpreisfaktor von 19,31 liegt deutlich über dem des Vogtlandkreises (13,24) und Sachsens (15,47).
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Schwankungen: 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 361 Euro je m², stieg 2023 auf 2.000 Euro je m² und fiel 2024 auf 1.085,71 Euro je m². Dieser Rückgang von 2023 auf 2024 beträgt über 45 Prozent innerhalb eines Jahres. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 44,3 % über den Zeitraum 2021 bis 2024 resultiert aus der Kombination dieses extremen Anstiegs und des darauffolgenden Einbruchs. Die Mietentwicklung ist ebenfalls volatil: Nach 5,08 Euro je m² (2020) und 5,53 Euro je m² (2021) folgte ein Rückgang auf 5,00 Euro je m² (2022), ein Anstieg auf 5,48 Euro je m² (2023), ein Sprung auf 6,67 Euro je m² (2024) und ein erneuter Rückgang auf 5,17 Euro je m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt dagegen nur 0,35 % — die Mieten bewegen sich also auf einem stabil niedrigen Niveau, während die Kaufpreise starken Schwankungen unterliegen.
Regionale Einordnung
Limbach weist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Vogtlandkreis auf. Alle acht Nachbarorte liegen mit 6,29 % bis 8,72 % deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor von 19,31 übertrifft den Kreis- und Landesdurchschnitt um 46 % bzw. 25 %. Die Angebotsmiete von 5,48 Euro je m² liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 5,64 Euro je m², der Kaufpreis von 1.269 Euro je m² jedoch 42 % über dem Kreisdurchschnitt von 895 Euro je m². Diese Diskrepanz zwischen relativ moderater Miete und hohem Kaufpreis ist der Grund für die niedrige Rendite. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Sachsen liegt Limbach auf dem 20,6. Perzentil — das bedeutet, dass etwa 20,6 % der Orte im Land eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen. Limbach hat damit eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Limbach ist seit 2015 um 5,05 Prozent von 1.465 auf 1.391 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2021 deutlich (von 1.427 auf 1.384), stabilisierte sich aber 2023–2024 bei 1.391. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 378) und Wettbewerb & Innovation (Rang 395) sind die schwächsten Bereiche, während Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 231 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Limbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Limbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 5,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Limbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 361 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 1.086 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Limbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 7,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Limbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.465 Einwohner |
| 2016 | 1.457 Einwohner |
| 2017 | 1.454 Einwohner |
| 2018 | 1.448 Einwohner |
| 2019 | 1.427 Einwohner |
| 2020 | 1.420 Einwohner |
| 2021 | 1.384 Einwohner |
| 2022 | 1.401 Einwohner |
| 2023 | 1.391 Einwohner |
| 2024 | 1.391 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Limbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Limbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Limbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Limbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Limbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Limbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Heinsdorfergrund | 6,17 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Greiz | 6,00 €/m² |
| Lengenfeld | 5,60 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Netzschkau | 5,46 €/m² |
| Elsterberg | 5,08 €/m² |
| Pöhl | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Limbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Limbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heinsdorfergrund | 9,11 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Greiz | 8,53 % |
| Netzschkau | 8,39 % |
| Pöhl | 8,36 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Lengenfeld | 8,07 % |
| Elsterberg | 6,99 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Limbach | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Netzschkau, Stadt | 3,3 km | 08491 | 5,46 € | 781 € | 8,39 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 5,7 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Treuen, Stadt | 6,0 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
| Pöhl | 6,0 km | 08543 | 4,97 € | 713 € | 8,36 % |
| Elsterberg, Stadt | 6,4 km | 07985 | 5,08 € | 873 € | 6,99 % |
| Lengenfeld, Stadt | 8,2 km | 08485 | 5,60 € | 833 € | 8,07 % |
| Greiz, Stadt | 8,7 km | 07973 | 6,00 € | 845 € | 8,53 % |
| Neuensalz | 8,8 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
| Heinsdorfergrund | 9,1 km | 08468 | 6,17 € | 813 € | 9,11 % |
Wo liegt Limbach?
Lage
Limbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Limbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.269 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.391 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,5829, 12,2512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Limbach
Was kostet eine Wohnung in Limbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Limbach liegt bei 1.269 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,48 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (895 Euro je m²), ist aber leicht unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (1.226 Euro je m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Limbach entwickelt?
Die Kaufpreise zeigen eine sehr volatile Entwicklung: Von 361 Euro je m² im Jahr 2021 stiegen sie 2023 auf 2.000 Euro je m², fielen 2024 auf 1.086 Euro je m² und liegen aktuell bei 1.269 Euro je m². Die Mietpreise waren deutlich stabiler und bewegten sich zwischen 5,00 und 6,67 Euro je m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Kaufpreise liegt bei 44,3 Prozent, was die starke Schwankung widerspiegelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Limbach?
Limbach weist eine Bruttomietrendite von 5,18 Prozent auf. Damit liegt sie deutlich unter dem Vogtlandkreis-Durchschnitt von 8,14 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Perzentilrang von 20,57 bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,31 (Vogtlandkreis: 13,24, Sachsen: 15,47), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Limbach?
Die Einwohnerzahl ist von 1.465 im Jahr 2015 auf 1.391 im Jahr 2024 um rund 5 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent.
Wie verhält sich Limbach zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Limbach einen deutlich höheren Kaufpreis pro Quadratmeter auf als die meisten Nachbarn (z. B. Netzschkau 781 €/m², Reichenbach im Vogtland 826 €/m²), aber eine vergleichbare oder niedrigere Miete. Die Bruttomietrendite der Nachbarn liegt mit 6,29 bis 8,72 Prozent deutlich über dem Wert von Limbach (5,18 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Limbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Limbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Limbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |