Elsterberg, Stadt
Elsterberg (PLZ 07985) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.701 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,08 € pro m², der Kaufpreis bei 873 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsterberg über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,30 € auf 4,62 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pöhl, Netzschkau und Greiz an.
Immobilienpreise in Elsterberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Elsterberg, Stadt
Elsterberg im Vogtlandkreis ist eine Kleinstadt mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite und anhaltendem Bevölkerungsrückgang. Der Standort gehört zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Elsterberg, Stadt, liegt im sächsischen Vogtlandkreis auf einer Fläche von 25,1 km² und hat aktuell 3.701 Einwohner (Bevölkerungsdichte: 147 pro km²). Die Stadt gehört zu den kleineren Gemeinden im ländlichen Raum Ostdeutschlands. Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Preise und eine hohe Bruttomietrendite geprägt, was typisch für strukturschwache Regionen im Osten ist.
Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Elsterberg bei der Angebotsmiete (5,08 €/m²) das günstigste von acht untersuchten Orten – Pöhl liegt mit 4,97 €/m² nur knapp darunter. Beim Kaufpreis (873 €/m²) liegt Elsterberg im Mittelfeld der Nachbarn: deutlich unter Limbach (1.269 €/m²) und Langenwetzendorf (1.147 €/m²), aber über Pöhl (713 €/m²) und Netzschkau (781 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,99 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Höhere Renditen bieten Greiz (8,53 %), Netzschkau (8,39 %) und Pöhl (8,36 %), Reichenbach (8,09 %) und das Vogtland-Ø (8,14 %). Niedrigere Renditen weisen Limbach (5,18 %), Mohlsdorf-Teichwolframsdorf (6,66 %), Langenwetzendorf (6,71 %) und Rosenbach (6,49 %) auf.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 5,08 € je m², der Angebotskaufpreis bei 873 € je m². Beide Werte liegen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (Miete: 6,50 €/m², Kaufpreis: 1.226 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 6,99 %, was deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,31 liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47, was bei der niedrigen Miete und dem niedrigen Kaufpreis konsistent ist.
Im Vergleich zum Vogtlandkreis (Ø-Miete: 5,64 €/m², Ø-Kaufpreis: 895 €/m², Ø-Trendite: 8,14 %) liegt Elsterberg bei der Miete und dem Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt, die Rendite liegt jedoch darunter. Im Landesvergleich liegt Elsterberg bei der Rendite auf dem 50. Perzentil – also im Mittelfeld aller 418 untersuchten Orte in Sachsen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2026 eine CAGR von 0,90 %. Der Verlauf war nicht linear: Nach 4,30 €/m² (2018) stiegen die Miete bis 2023 auf 5,42 €/m², fielen dann auf 5,11 €/m² (2024), stiegen erneut auf 5,29 €/m² (2025) und lagen 2026 bei 4,62 €/m². Der aktuelle Angebotsmietwert von 5,08 €/m² liegt damit über dem letzten Zeitreihenwert von 2026.
Die Kaufpreise waren noch volatiler: Nach 972 €/m² (2018) folgte ein Tief von 363 €/m² (2019), ein Anstieg auf 815 €/m² (2021), ein Rückgang auf 495 €/m² (2022), ein Peak von 1.109 €/m² (2023), gefolgt von 945 €/m² (2024), 677 €/m² (2025) und 892 €/m² (2026). Die CAGR liegt bei -1,07 %.
Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen, insbesondere die extremen Werte 2019 und 2023, deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Elsterbergs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 4.188 Einwohnern (2015) auf 3.701 (2023/2024), ein Rückgang von 11,6 %. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 162 (2015) auf 90 (2023) zurück, stieg aber in den Zwischenjahren leicht an (2020/2021: 92, 2022: 97). Die Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an, nicht die Quote.
Der Bevölkerungsrückgang übt strukturell Druck auf den Immobilienmarkt aus: Weniger Nachfrager bei gleichzeitigem Angebot durch leerstehende oder verkaufte Immobilien.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogtlandkreis (auf den sich die Ränge beziehen) den 378. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Demografie 378, Arbeitsmarkt 349, Wettbewerb und Innovation 395, Wohlstand und soziale Lage 231. Der Rang 395 in Wettbewerb und Innovation ist der schlechteste Wert und kennzeichnet die wirtschaftliche Schwäche der Region. Der Index Wohlstand und soziale Lage (231) ist relativ besser, was auf staatliche Transferleistungen und eine stabile soziale Infrastruktur hindeuten könnte.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsterberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 €/m² |
| 2019 | 4,54 €/m² |
| 2020 | 4,31 €/m² |
| 2021 | 4,65 €/m² |
| 2022 | 4,73 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 5,11 €/m² |
| 2025 | 5,29 €/m² |
| 2026 | 4,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 972 €/m² |
| 2019 | 363 €/m² |
| 2021 | 815 €/m² |
| 2022 | 495 €/m² |
| 2023 | 1.109 €/m² |
| 2024 | 945 €/m² |
| 2025 | 677 €/m² |
| 2026 | 892 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 % |
| 2021 | 6,85 % |
| 2022 | 11,47 % |
| 2023 | 5,86 % |
| 2024 | 6,49 % |
| 2025 | 9,38 % |
| 2026 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsterberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.188 Einwohner |
| 2016 | 4.119 Einwohner |
| 2017 | 4.004 Einwohner |
| 2018 | 3.937 Einwohner |
| 2019 | 3.925 Einwohner |
| 2020 | 3.828 Einwohner |
| 2021 | 3.761 Einwohner |
| 2022 | 3.738 Einwohner |
| 2023 | 3.701 Einwohner |
| 2024 | 3.701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,09 % |
| 2016 | 4,91 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 4,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elsterberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Elsterberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsterberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsterberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenwetzendorf | 6,41 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Greiz | 6,00 €/m² |
| Rosenbach/Vogtl. | 5,75 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Netzschkau | 5,46 €/m² |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 5,32 €/m² |
| Elsterberg | 5,08 €/m² |
| Pöhl | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsterberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greiz | 8,53 % |
| Netzschkau | 8,39 % |
| Pöhl | 8,36 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Elsterberg | 6,99 % |
| Langenwetzendorf | 6,71 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 6,66 % |
| Rosenbach/Vogtl. | 6,49 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Limbach | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pöhl | 5,5 km | 08543 | 4,97 € | 713 € | 8,36 % |
| Netzschkau, Stadt | 5,6 km | 08491 | 5,46 € | 781 € | 8,39 % |
| Greiz, Stadt | 5,6 km | 07973 | 6,00 € | 845 € | 8,53 % |
| Limbach | 6,4 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 9,5 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 9,6 km | 07987 | 5,32 € | 959 € | 6,66 % |
| Langenwetzendorf | 9,7 km | 07957 | 6,41 € | 1.147 € | 6,71 % |
| Rosenbach/Vogtl. | 11,6 km | 08539 | 5,75 € | 1.063 € | 6,49 % |
| Neuensalz | 12,1 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
Wo liegt Elsterberg?
Lage
Elsterberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsterberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 873 € |
| Bruttomietrendite | 6,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 3.701 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,6082, 12,1695 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsterberg
Was kostet eine Wohnung in Elsterberg?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 873 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro/m² bei der Miete, 895 Euro/m² beim Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elsterberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,30 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4,62 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 0,9 Prozent). Der Kaufpreis war deutlich volatiler: Er schwankte zwischen 363 Euro/m² (2019) und 1.109 Euro/m² (2023) und lag 2026 bei 892 Euro/m². Die langfristige jährliche Kaufpreisveränderung liegt bei -1,07 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber Lücken auf (z. B. fehlt 2020 beim Kaufpreis).
Wie schneiden die Immobilienwerte in Elsterberg im Vergleich zu Sachsen und Deutschland ab?
Elsterberg liegt mit einer Angebotsmiete von 5,08 Euro/m² unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro/m² und weit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt Elsterberg mit 873 Euro/m² ebenfalls deutlich unter Sachsen (1.226 Euro/m²) und Deutschland (2.409 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 14,31 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 13,24, aber unter dem sächsischen Wert von 15,47. Im Perzentilrang für die Bruttomietrendite belegt Elsterberg mit 50,72 das Mittelfeld Sachsens.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Elsterberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,99 Prozent, was über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem Vogtlandkreis-Durchschnitt von 8,14 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,31. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage — sie stellen keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elsterberg?
Die Einwohnerzahl ist von 4.188 im Jahr 2015 auf 3.701 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 11,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Vogtlandkreis mit Platz 378 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex sehr weit hinten.
Woher stammen die Daten zu Elsterberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elsterberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elsterberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |