Elsterberg, Stadt
Elsterberg (PLZ 07985) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.701 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,08 € pro m², der Kaufpreis bei 873 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsterberg über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,30 € auf 4,62 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pöhl, Netzschkau und Greiz an.
Immobilienpreise in Elsterberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsterberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 €/m² |
| 2019 | 4,54 €/m² |
| 2020 | 4,31 €/m² |
| 2021 | 4,65 €/m² |
| 2022 | 4,73 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 5,11 €/m² |
| 2025 | 5,29 €/m² |
| 2026 | 4,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 972 €/m² |
| 2019 | 363 €/m² |
| 2021 | 815 €/m² |
| 2022 | 495 €/m² |
| 2023 | 1.109 €/m² |
| 2024 | 945 €/m² |
| 2025 | 677 €/m² |
| 2026 | 892 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 % |
| 2021 | 6,85 % |
| 2022 | 11,47 % |
| 2023 | 5,86 % |
| 2024 | 6,49 % |
| 2025 | 9,38 % |
| 2026 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsterberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.188 Einwohner |
| 2016 | 4.119 Einwohner |
| 2017 | 4.004 Einwohner |
| 2018 | 3.937 Einwohner |
| 2019 | 3.925 Einwohner |
| 2020 | 3.828 Einwohner |
| 2021 | 3.761 Einwohner |
| 2022 | 3.738 Einwohner |
| 2023 | 3.701 Einwohner |
| 2024 | 3.701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,09 % |
| 2016 | 4,91 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 4,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elsterberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Elsterberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsterberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsterberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenwetzendorf | 6,41 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Greiz | 6,00 €/m² |
| Rosenbach/Vogtl. | 5,75 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Netzschkau | 5,46 €/m² |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 5,32 €/m² |
| Elsterberg | 5,08 €/m² |
| Pöhl | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsterberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greiz | 8,53 % |
| Netzschkau | 8,39 % |
| Pöhl | 8,36 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Elsterberg | 6,99 % |
| Langenwetzendorf | 6,71 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 6,66 % |
| Rosenbach/Vogtl. | 6,49 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Limbach | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pöhl | 5,5 km | 08543 | 4,97 € | 713 € | 8,36 % |
| Netzschkau, Stadt | 5,6 km | 08491 | 5,46 € | 781 € | 8,39 % |
| Greiz, Stadt | 5,6 km | 07973 | 6,00 € | 845 € | 8,53 % |
| Limbach | 6,4 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 9,5 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 9,6 km | 07987 | 5,32 € | 959 € | 6,66 % |
| Langenwetzendorf | 9,7 km | 07957 | 6,41 € | 1.147 € | 6,71 % |
| Rosenbach/Vogtl. | 11,6 km | 08539 | 5,75 € | 1.063 € | 6,49 % |
| Neuensalz | 12,1 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
Wo liegt Elsterberg?
Lage
Elsterberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsterberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 873 € |
| Bruttomietrendite | 6,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 3.701 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,6082, 12,1695 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsterberg
Was kostet eine Wohnung in Elsterberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elsterberg liegt bei 5,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 356 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 873 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Elsterberg?
Die Bruttomietrendite in Elsterberg beträgt 6,99 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elsterberg über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elsterberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elsterberg von 4,30 € auf 4,62 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Elsterberg im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Elsterberg liegt bei 6,99 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Elsterberg liegt damit 1,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elsterberg?
Elsterberg hat 3.701 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |