Reichenbach im Vogtland, Stadt
Reichenbach im Vogtland (PLZ 08468) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 20.273 Einwohner auf 34,5 km², das entspricht 588 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,57 € pro m², der Kaufpreis bei 826 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenbach im Vogtland über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 5,49 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Netzschkau, Heinsdorfergrund und Neumark an.
Immobilienpreise in Reichenbach im Vogtland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reichenbach im Vogtland, Stadt
Reichenbach im Vogtland ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit rund 20.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf (Miete 5,57 €/m², Kaufpreis 826 €/m²), aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 8,09 %. Die Kaufpreise zeigten 2018–2026 starke Schwankungen. Die Stadt verzeichnete nach der Eingemeindung von Mylau (2016) einen Bevölkerungsrückgang. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Vogtlandkreis auf Platz 378 von 400 Kreisen.
Überblick: Die Stadt im Vogtland
Reichenbach im Vogtland ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Teil des Vogtlandes mit 20.273 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 34,47 km². Die Stadt liegt auf 380 m ü. NHN, etwa 18 km von Plauen und 19 km von Zwickau entfernt. Im Südwesten grenzt sie an Thüringen; die Stadt Greiz liegt nur rund 5 km nordwestlich. Zu Reichenbach gehören die Ortsteile Brunn, Cunsdorf, Friesen, Mylau, Obermylau, Oberreichenbach, Rotschau und Schneidenbach. Die Stadt hat eine lange industrielle Tradition, die von der Textilherstellung (Tuchmacherei ab dem 18. Jahrhundert, Kammgarn- und Streichgarnspinnereien) geprägt ist. August Horch baute hier 1902 bis 1904 das erste sächsische Automobil.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 5,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 826 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,09 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,37. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2025 durchgehend steigend: von 4,59 Euro/m² (2018) über 4,95 Euro/m² (2020) und 5,09 Euro/m² (2022) auf 5,75 Euro/m² (2025). Im Jahr 2026 fiel sie wieder auf 5,49 Euro/m². Der CAGR für die Miete beträgt 2,26 %.
Der Angebotskaufpreis zeigte in diesem Zeitraum deutlich stärkere Schwankungen: 601,62 Euro/m² (2018), 497,91 Euro/m² (2019), 711 Euro/m² (2020), 934,62 Euro/m² (2021), 633,28 Euro/m² (2022), 726,55 Euro/m² (2023), 944,49 Euro/m² (2024), 1.006,07 Euro/m² (2025) und 781,22 Euro/m² (2026). Der CAGR liegt bei 3,32 %. Die hohen Schwankungen deuten auf einen weniger stabilen Markt hin als in vergleichbaren Regionen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Reichenbach im Vogtland unterdurchschnittlich ab. Die Angebotsmiete von 5,57 Euro/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro/m²) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 826 Euro/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (895 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro/m²).
Im Gegenzug weist die Stadt eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 8,09 % auf – deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 %. Im Perzentilrang der Mietrendite in Sachsen liegt Reichenbach auf Platz 68,7 %, was bedeutet, dass etwa 69 % der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 12,37 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (13,24) und der sächsische Durchschnitt (15,47).
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Netzschkau (4 km) liegt mit 5,46 Euro/m² leicht unter Reichenbach, Heinsdorfergrund (4,5 km) mit 6,17 Euro/m² darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Reichenbach mit 826 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Die höchsten Renditen in der Nachbarschaft weisen Heinsdorfergrund (9,11 %) und Neumark (9,16 %) auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Reichenbach im Vogtland ist durch die Gebietsreform geprägt. Im Jahr 2015 lebten 18.680 Menschen in der Stadt. Am 1. Januar 2016 wurde die vorherige Stadt Mylau eingemeindet, was den Bevölkerungszuwachs auf 21.112 Einwohner (2016) erklärte. In der Folgezeit sank die Einwohnerzahl kontinuierlich bis auf 19.992 (2021), stabilisierte sich dann aber wieder bei rund 20.273 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 588 Einwohner pro km².
Die Zahl der Arbeitslosen betrug 793 im Jahr 2023. Im Vergleich zu 524 Arbeitslosen (2019) ist dies ein Anstieg, der auch strukturellen Veränderungen im Vogtland geschuldet sein kann.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogtlandkreis den Gesamt-Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 395), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 231 am besten abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (378) und Arbeitsmarkt (349) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Reichenbach selbst hat keine Hochschule; die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Plauen und Zwickau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenbach im Vogtland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenbach im Vogtland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 4,95 €/m² |
| 2021 | 4,85 €/m² |
| 2022 | 5,09 €/m² |
| 2023 | 5,06 €/m² |
| 2024 | 5,49 €/m² |
| 2025 | 5,75 €/m² |
| 2026 | 5,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenbach im Vogtland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 602 €/m² |
| 2019 | 498 €/m² |
| 2020 | 711 €/m² |
| 2021 | 935 €/m² |
| 2022 | 633 €/m² |
| 2023 | 727 €/m² |
| 2024 | 944 €/m² |
| 2025 | 1.006 €/m² |
| 2026 | 781 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenbach im Vogtland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,16 % |
| 2019 | 11,64 % |
| 2020 | 8,35 % |
| 2021 | 6,23 % |
| 2022 | 9,65 % |
| 2023 | 8,36 % |
| 2024 | 6,98 % |
| 2025 | 6,86 % |
| 2026 | 8,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenbach im Vogtland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.680 Einwohner |
| 2016 | 21.112 Einwohner |
| 2017 | 20.882 Einwohner |
| 2018 | 20.625 Einwohner |
| 2019 | 20.487 Einwohner |
| 2020 | 20.198 Einwohner |
| 2021 | 19.992 Einwohner |
| 2022 | 20.371 Einwohner |
| 2023 | 20.273 Einwohner |
| 2024 | 20.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenbach im Vogtland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,60 % |
| 2016 | 5,53 % |
| 2017 | 5,08 % |
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 5,28 % |
| 2020 | 5,86 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 7,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenbach im Vogtland liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Reichenbach im Vogtland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenbach im Vogtland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenbach im Vogtland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenbach im Vogtland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Heinsdorfergrund | 6,17 €/m² |
| Greiz | 6,00 €/m² |
| Neumark | 5,71 €/m² |
| Lengenfeld | 5,60 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Netzschkau | 5,46 €/m² |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 5,32 €/m² |
| Elsterberg | 5,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenbach im Vogtland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenbach im Vogtland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neumark | 9,16 % |
| Heinsdorfergrund | 9,11 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Greiz | 8,53 % |
| Netzschkau | 8,39 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Lengenfeld | 8,07 % |
| Elsterberg | 6,99 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 6,66 % |
| Limbach | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Netzschkau, Stadt | 4,0 km | 08491 | 5,46 € | 781 € | 8,39 % |
| Heinsdorfergrund | 4,5 km | 08468 | 6,17 € | 813 € | 9,11 % |
| Neumark | 5,4 km | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Limbach | 5,7 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 6,6 km | 07987 | 5,32 € | 959 € | 6,66 % |
| Lengenfeld, Stadt | 7,3 km | 08485 | 5,60 € | 833 € | 8,07 % |
| Greiz, Stadt | 8,0 km | 07973 | 6,00 € | 845 € | 8,53 % |
| Treuen, Stadt | 8,8 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
| Elsterberg, Stadt | 9,5 km | 07985 | 5,08 € | 873 € | 6,99 % |
Wo liegt Reichenbach im Vogtland?
Lage
Reichenbach im Vogtland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenbach im Vogtland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 826 € |
| Bruttomietrendite | 8,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 20.273 |
| Einwohner je km² | 588 |
| Fläche (km²) | 34,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,6219, 12,3030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenbach im Vogtland
Was kostet eine Wohnung in Reichenbach im Vogtland?
Eine Wohnung in Reichenbach im Vogtland kostet im Durchschnitt etwa 826 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 5,57 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Damit liegt die Stadt unter dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (895 Euro bzw. 5,64 Euro) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reichenbach im Vogtland entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,49 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,3 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis schwankte in diesem Zeitraum stärker: Er lag 2018 bei 602 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf über 934 Euro, fiel 2022 wieder auf 633 Euro und erreichte 2024 mit 944 Euro ein neues Hoch. Die aktuellen Marktwerte liegen bei 826 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 5,57 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reichenbach im Vogtland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,09 Prozent, was über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und leicht unter dem Vogtlandkreis-Durchschnitt von 8,14 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,37, was unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 und dem Kreis-Durchschnitt von 13,24 liegt. Mit einem Perzentilrang von 68,66 im Bundesland liegt Reichenbach im Vogtland bei der Bruttomietrendite im oberen Drittel der sächsischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reichenbach im Vogtland?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 20.273 und ist seit 2015 um rund 8,5 Prozent gestiegen. Der Anstieg von 18.680 auf 21.112 zwischen 2015 und 2016 ist wahrscheinlich auf Eingemeindungen zurückzuführen. Danach sank die Bevölkerung bis 2021 auf 19.992, erholte sich aber wieder leicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 588 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Reichenbach im Vogtland?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogtlandkreis, zu dem Reichenbach im Vogtland gehört, Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 395), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 231 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Reichenbach im Vogtland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reichenbach im Vogtland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reichenbach im Vogtland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |