Heinsdorfergrund
Heinsdorfergrund (PLZ 08468) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.939 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,17 € pro m², der Kaufpreis bei 813 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinsdorfergrund über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,25 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 18,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neumark, Reichenbach im Vogtland und Lengenfeld an.
Immobilienpreise in Heinsdorfergrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Heinsdorfergrund
Heinsdorfergrund im Vogtlandkreis weist einen kleinen, illiquiden Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 9,11 % deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis, was auf den kleinen Markt hindeutet. Die Gemeinde verliert seit Jahren Einwohner, liegt im Prognos-Zukunftsatlas weit hinten, profitiert aber von der Lage an der B 94/A 72 mit einem Gewerbegebiet.
Marktüberblick
Heinsdorfergrund ist eine Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis mit 1.939 Einwohnern auf 21,86 km². Der Ort besteht aus den drei Ortsteilen Hauptmannsgrün, Oberheinsdorf und Unterheinsdorf und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Reichenbach im Vogtland. Die Gemeinde liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Chemnitz in einer ländlich geprägten Region des Vogtlands.
Der lokale Immobilienmarkt ist klein und von niedrigen absoluten Preisen geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 813 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,17 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt (Kaufpreis 1.226 €/m², Miete 6,50 €/m²). Der Kaufpreis ist auch unter dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises (895 €/m²) angesiedelt, während die Miete leicht darüber liegt (5,64 €/m² im Kreis).
Preis- und Mietentwicklung
Die aktuelle Bruttomietrendite von 9,11 % ist die höchste unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Lichtentanne (10,3 %). Sie liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (8,14 %) und dem Landesdurchschnitt Sachsens (7,18 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,98 und liegt damit unter dem Kreiswert (13,24) und dem Landeswert (15,47). Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die Mieten sind im regionalen Vergleich relativ hoch, während die Kaufpreise niedrig sind. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittliche Rendite.
Die Zeitreihen zeigen jedoch extreme Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 504 €/m² (2018) auf einen Spitzenwert von 2.280 €/m² (2021), fiel dann 2022 auf 732 €/m², erreichte 2024 mit 382 €/m² ein Tief und erholte sich 2025 auf 499 €/m². Diese Volatilität ist typisch für sehr kleine Märkte, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Miete entwickelte sich von 4,25 €/m² (2018) auf 5,50 €/m² (2020) und 5,88 €/m² (2021), fiel 2022 leicht auf 5,67 €/m² und stieg 2023 sprunghaft auf 10 €/m². Der Anstieg von 5,67 auf 10 Euro zwischen 2022 und 2023 ist außergewöhnlich und könnte auf eine veränderte Zusammensetzung der angebotenen Objekte oder eine methodische Verschiebung zurückgehen.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die Einwohnerzahl ist seit Jahren rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 2.039, beträgt sie 2024 1.939 – ein Verlust von rund 5 % in neun Jahren. Der Rückgang begann bereits vor 2015: 1998 lebten noch 2.365 Menschen in der Gemeinde, was einem Rückgang von über 18 % seit 1998 bedeutet. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 89 Einwohnern je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,14 %. In der Zeitreihe der Lagefaktor-Daten sind für 2016 und 2017 Werte von rund 26 % ausgewiesen. Dieser massive Sprung von 2,58 % (2015) auf 26,32 % (2016) und die Rückkehr auf unter 2 % ab 2018 lässt auf eine methodische Umstellung oder eine andere Erfassungsmethode schließen, die nicht aus den vorliegenden Daten ersichtlich ist. Die Werte ab 2018 (1,02 % bis 2,14 %) liegen im Bereich, der für ländliche Gemeinden im Vogtland erwartet wird.
Die Gemeinde verfügt über ein Gewerbegebiet am Standort „Kaltes Feld“ an der B 94 in der Nähe der A 72-Abfahrt Reichenbach. Bis 1993 siedelten sich dort 10 Gewerbetreibende mit 188 Beschäftigten an. Ansässige Unternehmen sind unter anderem die Wackershauser Umformtechnik GmbH und die UFT Produktion GmbH. Die Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn stellt einen wirtschaftlichen Standortvorteil dar.
Standortfaktoren
Der Vogtlandkreis, dem Heinsdorfergrund angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 378 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ liegt mit Platz 231 im oberen Drittel, während „Wettbewerb und Innovation“ mit Platz 395 fast am Ende liegt. Der Demografie-Index (378) und der Dynamik-Index (377) spiegeln die Bevölkerungsrückgänge und die geringe Entwicklungsdynamik wider. Der Arbeitsmarkt-Index (349) liegt ebenfalls weit hinten, obwohl die lokale Arbeitslosenquote mit 2,14 % moderat erscheint – ein Hinweis darauf, dass der Index strukturelle Faktoren wie Altersstruktur und Erwerbsbeteiligung einbezieht, die über die reine Quote hinausgehen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Städte mit höherer Infrastruktur sind Reichenbach im Vogtland (4,5 km) und Lengenfeld (5,7 km). Die Gemeinde ist über die PlusBus-Linie 80 im Stundentakt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinsdorfergrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinsdorfergrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 €/m² |
| 2019 | 4,47 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinsdorfergrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 504 €/m² |
| 2020 | 1.023 €/m² |
| 2021 | 2.280 €/m² |
| 2022 | 732 €/m² |
| 2024 | 382 €/m² |
| 2025 | 499 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heinsdorfergrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,12 % |
| 2020 | 6,45 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 9,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinsdorfergrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.039 Einwohner |
| 2016 | 2.010 Einwohner |
| 2017 | 1.986 Einwohner |
| 2018 | 1.991 Einwohner |
| 2019 | 1.968 Einwohner |
| 2020 | 1.948 Einwohner |
| 2021 | 1.931 Einwohner |
| 2022 | 1.945 Einwohner |
| 2023 | 1.939 Einwohner |
| 2024 | 1.939 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinsdorfergrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 26,32 % |
| 2017 | 26,07 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heinsdorfergrund liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Heinsdorfergrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinsdorfergrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinsdorfergrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinsdorfergrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Lichtentanne | 6,25 €/m² |
| Heinsdorfergrund | 6,17 €/m² |
| Fraureuth | 6,02 €/m² |
| Neumark | 5,71 €/m² |
| Lengenfeld | 5,60 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Hirschfeld | 5,52 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Netzschkau | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinsdorfergrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinsdorfergrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtentanne | 10,30 % |
| Neumark | 9,16 % |
| Heinsdorfergrund | 9,11 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Netzschkau | 8,39 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Lengenfeld | 8,07 % |
| Fraureuth | 6,58 % |
| Limbach | 5,18 % |
| Hirschfeld | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neumark | 4,1 km | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 4,5 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Lengenfeld, Stadt | 5,7 km | 08485 | 5,60 € | 833 € | 8,07 % |
| Hirschfeld | 6,6 km | 08144 | 5,52 € | 2.479 € | 2,67 % |
| Netzschkau, Stadt | 8,4 km | 08491 | 5,46 € | 781 € | 8,39 % |
| Lichtentanne | 9,1 km | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Limbach | 9,1 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Fraureuth | 9,2 km | 08427 | 6,02 € | 1.097 € | 6,58 % |
| Treuen, Stadt | 9,6 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
Wo liegt Heinsdorfergrund?
Lage
Heinsdorfergrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinsdorfergrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 813 € |
| Bruttomietrendite | 9,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 1.939 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,6208, 12,3662 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinsdorfergrund
Was kostet eine Wohnung in Heinsdorfergrund?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 813 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro/m² Miete), der Angebotskaufpreis jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (895 Euro/m²). Im sächsischen Vergleich liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt (6,50 Euro/m²), der Kaufpreis deutlich darunter (1.226 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heinsdorfergrund entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,25 Euro/m² (2018) auf 10 Euro/m² (2023) gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigt eine sehr volatile Entwicklung: von 504 Euro/m² (2018) über einen Peak von 2.280 Euro/m² (2021) auf 382 Euro/m² (2024) und 499 Euro/m² (2025). Die Kaufpreisentwicklung ist aufgrund der starken Schwankungen nur eingeschränkt aussagekräftig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heinsdorfergrund?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,11 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 10,98. Damit liegt die Rendite deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Perzentilrang von 82,78 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 10,98 liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47. Ob sich eine Anlage lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heinsdorfergrund?
Die Bevölkerung ist von 2.039 Einwohnern (2015) auf 1.939 (2024) um rund 4,9 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit ist Heinsdorfergrund eine kleine Gemeinde mit abnehmender Einwohnerzahl.
Wie schneidet Heinsdorfergrund im Vergleich zum Vogtlandkreis und Sachsen ab?
Heinsdorfergrund hat eine höhere Angebotsmiete (6,17 vs. 5,64 Euro/m²) und einen niedrigeren Angebotskaufpreis (813 vs. 895 Euro/m²) als der Vogtlandkreis-Durchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 9,11 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 8,14 Prozent. Im sächsischen Vergleich liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt (6,50 Euro/m²), der Kaufpreis jedoch deutlich darunter (1.226 Euro/m²).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Heinsdorfergrund?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Vogtlandkreis, zu dem Heinsdorfergrund gehört, mit Platz 378 von rund 400 deutschen Kreisen sehr weit hinten. Besonders die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 395) sowie Demografie (Platz 378) schneiden schlecht ab.
Woher stammen die Daten zu Heinsdorfergrund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heinsdorfergrund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heinsdorfergrund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |