Heinsdorfergrund
Heinsdorfergrund (PLZ 08468) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.939 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,17 € pro m², der Kaufpreis bei 813 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinsdorfergrund über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,25 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 18,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neumark, Reichenbach im Vogtland und Lengenfeld an.
Immobilienpreise in Heinsdorfergrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinsdorfergrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinsdorfergrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 €/m² |
| 2019 | 4,47 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinsdorfergrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 504 €/m² |
| 2020 | 1.023 €/m² |
| 2021 | 2.280 €/m² |
| 2022 | 732 €/m² |
| 2024 | 382 €/m² |
| 2025 | 499 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heinsdorfergrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,12 % |
| 2020 | 6,45 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 9,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinsdorfergrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.039 Einwohner |
| 2016 | 2.010 Einwohner |
| 2017 | 1.986 Einwohner |
| 2018 | 1.991 Einwohner |
| 2019 | 1.968 Einwohner |
| 2020 | 1.948 Einwohner |
| 2021 | 1.931 Einwohner |
| 2022 | 1.945 Einwohner |
| 2023 | 1.939 Einwohner |
| 2024 | 1.939 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinsdorfergrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 26,32 % |
| 2017 | 26,07 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heinsdorfergrund liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Heinsdorfergrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinsdorfergrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinsdorfergrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinsdorfergrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Treuen | 6,49 €/m² |
| Lichtentanne | 6,25 €/m² |
| Heinsdorfergrund | 6,17 €/m² |
| Fraureuth | 6,02 €/m² |
| Neumark | 5,71 €/m² |
| Lengenfeld | 5,60 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Hirschfeld | 5,52 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Netzschkau | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinsdorfergrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinsdorfergrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtentanne | 10,30 % |
| Neumark | 9,16 % |
| Heinsdorfergrund | 9,11 % |
| Treuen | 8,72 % |
| Netzschkau | 8,39 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Lengenfeld | 8,07 % |
| Fraureuth | 6,58 % |
| Limbach | 5,18 % |
| Hirschfeld | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neumark | 4,1 km | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 4,5 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Lengenfeld, Stadt | 5,7 km | 08485 | 5,60 € | 833 € | 8,07 % |
| Hirschfeld | 6,6 km | 08144 | 5,52 € | 2.479 € | 2,67 % |
| Netzschkau, Stadt | 8,4 km | 08491 | 5,46 € | 781 € | 8,39 % |
| Lichtentanne | 9,1 km | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Limbach | 9,1 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Fraureuth | 9,2 km | 08427 | 6,02 € | 1.097 € | 6,58 % |
| Treuen, Stadt | 9,6 km | 08233 | 6,49 € | 893 € | 8,72 % |
Wo liegt Heinsdorfergrund?
Lage
Heinsdorfergrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinsdorfergrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 813 € |
| Bruttomietrendite | 9,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 1.939 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,6208, 12,3662 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinsdorfergrund
Was kostet eine Wohnung in Heinsdorfergrund?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinsdorfergrund liegt bei 6,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 432 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 813 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinsdorfergrund?
Die Bruttomietrendite in Heinsdorfergrund beträgt 9,11 %, der Kaufpreisfaktor 11,0 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinsdorfergrund über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heinsdorfergrund entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Heinsdorfergrund von 4,25 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 18,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Heinsdorfergrund im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heinsdorfergrund liegt bei 9,11 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Heinsdorfergrund liegt damit 0,97 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heinsdorfergrund?
Heinsdorfergrund hat 1.939 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |