Oelsnitz/Vogtl., Stadt
Oelsnitz/Vogtl. (PLZ 08606) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 9.873 Einwohner auf 53,7 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,85 € pro m², der Kaufpreis bei 756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oelsnitz/Vogtl. über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 6,07 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bösenbrunn, Triebel/Vogtl. und Tirpersdorf an.
Immobilienpreise in Oelsnitz/Vogtl. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oelsnitz/Vogtl., Stadt
Oelsnitz/Vogtl. ist eine Kleinstadt im Vogtlandkreis mit etwa 9.870 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise (756 €/m² Kaufpreis, 5,85 €/m² Miete) und eine hohe Bruttomietrendite von 9,28 % gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung war volatil, mit einem extremen Peak 2024. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,9 % gesunken. Der Vogtlandkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Oelsnitz/Vogtl. liegt im sächsischen Vogtlandkreis und hat etwa 9.870 Einwohner auf einer Fläche von 53,66 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 5,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 756 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt (Miete: 6,50 €/m², Kaufpreis: 1.226 €/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 10,77 liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte – höher als bei sechs von acht Vergleichsorten, aber unter Theuma (13,61) und Mühlental (10,86). Die Bruttomietrendite von 9,28 % gehört zu den höheren Werten im direkten Vergleich, liegt jedoch unter Theuma (13,61 %) und Mühlental (10,86 %).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Von 4,94 €/m² im Jahr 2018 stieg sie auf 6,07 €/m² im Jahr 2026 (CAGR: 2,61 %). Die Entwicklung war dabei nicht linear – sie fiel von 2018 bis 2020 von 4,94 auf 4,54 €/m², erholte sich dann bis 2022 auf 5,66 €/m² und legte 2025/2026 weiter zu. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 670,60 €/m² (2018) fiel der Preis bis 2021 auf 456,87 €/m², stieg 2022 auf 753,93 €/m², fiel 2023 wieder auf 522,73 €/m², erreichte 2024 mit 1.208,61 €/m² einen extremen Peak und pendelte sich 2025/2026 bei 901,71 bzw. 710,97 €/m² ein. Der langfristige CAGR von 0,73 % überdeckt diese starken Schwankungen. Die hohe Volatilität im Kaufpreis – insbesondere der fast dreifache Anstieg von 2023 auf 2024 und der anschließende Rückgang um 41 % bis 2026 – deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Oelsnitz/Vogtl. bei den Mietpreisen (5,85 €/m²) knapp über dem Vogtlandkreis-Durchschnitt (5,64 €/m²) und deutlich unter dem sächsischen (6,50 €/m²) und deutschen (8,92 €/m²) Niveau. Bei den Kaufpreisen (756 €/m²) liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt (895 €/m²), dem sächsischen (1.226 €/m²) und dem deutschen (2.409 €/m²) Wert. Die Bruttomietrendite von 9,28 % liegt über dem sächsischen Durchschnitt (7,18 %) und dem deutschen (5,10 %). Oelsnitz profitiert von niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten, was die Rendite antreibt. Im direkten Nachbarnvergleich schneidet Oelsnitz bei der Mietrendite besser ab als sechs von acht Orten, wird jedoch von Theuma (13,61 %) und Mühlental (10,86 %) übertroffen – beide Orte haben noch niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Oelsnitz/Vogtl. ist seit 2015 um 5,9 % von 10.492 auf 9.873 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner pro km². Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Vogtlandkreis auf Platz 378 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ schneidet mit Rang 231 am besten ab, während „Wettbewerb und Innovation“ mit Rang 395 und „Demografie“ mit Rang 378 die schwächsten Bereiche sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die in den Zeitreihendaten für die Arbeitslosenquote ausgewiesenen Werte (z. B. 289 für 2023) sind als Prozentwerte offensichtlich fehlerhaft und werden nicht weiter verwendet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oelsnitz/Vogtl. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oelsnitz/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2019 | 4,75 €/m² |
| 2020 | 4,54 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,66 €/m² |
| 2023 | 5,26 €/m² |
| 2024 | 5,54 €/m² |
| 2025 | 6,02 €/m² |
| 2026 | 6,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oelsnitz/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 671 €/m² |
| 2019 | 685 €/m² |
| 2020 | 567 €/m² |
| 2021 | 457 €/m² |
| 2022 | 754 €/m² |
| 2023 | 523 €/m² |
| 2024 | 1.209 €/m² |
| 2025 | 902 €/m² |
| 2026 | 711 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oelsnitz/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,84 % |
| 2019 | 8,32 % |
| 2020 | 9,61 % |
| 2021 | 13,13 % |
| 2022 | 9,01 % |
| 2023 | 12,08 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 8,01 % |
| 2026 | 10,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oelsnitz/Vogtl.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.492 Einwohner |
| 2016 | 10.435 Einwohner |
| 2017 | 10.380 Einwohner |
| 2018 | 10.285 Einwohner |
| 2019 | 10.143 Einwohner |
| 2020 | 10.045 Einwohner |
| 2021 | 9.988 Einwohner |
| 2022 | 9.951 Einwohner |
| 2023 | 9.873 Einwohner |
| 2024 | 9.873 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oelsnitz/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,28 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 12,34 % |
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 5,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oelsnitz/Vogtl. liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oelsnitz/Vogtl. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oelsnitz/Vogtl. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oelsnitz/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oelsnitz/Vogtl.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Weischlitz | 5,86 €/m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 5,85 €/m² |
| Theuma | 5,75 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Plauen | 5,52 €/m² |
| Bösenbrunn | 5,51 €/m² |
| Triebel/Vogtl. | 5,21 €/m² |
| Eichigt | 4,98 €/m² |
| Mühlental | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oelsnitz/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oelsnitz/Vogtl.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Theuma | 13,61 % |
| Mühlental | 10,86 % |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,28 % |
| Weischlitz | 8,64 % |
| Bösenbrunn | 8,61 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Triebel/Vogtl. | 7,97 % |
| Plauen | 7,44 % |
| Eichigt | 5,74 % |
| Bergen | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bösenbrunn | 5,6 km | 08606 | 5,51 € | 768 € | 8,61 % |
| Triebel/Vogtl. | 6,1 km | 08606 | 5,21 € | 784 € | 7,97 % |
| Tirpersdorf | 6,2 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
| Theuma | 7,1 km | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Eichigt | 7,4 km | 08626 | 4,98 € | 1.041 € | 5,74 % |
| Mühlental | 8,2 km | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Weischlitz | 8,9 km | 08538 | 5,86 € | 814 € | 8,64 % |
| Plauen, Stadt | 9,3 km | 08523 | 5,52 € | 891 € | 7,44 % |
| Bergen | 9,5 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
Wo liegt Oelsnitz/Vogtl.?
Lage
Oelsnitz/Vogtl. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oelsnitz/Vogtl.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 756 € |
| Bruttomietrendite | 9,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 9.873 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 53,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4159, 12,1732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oelsnitz/Vogtl.
Was kostet eine Wohnung in Oelsnitz/Vogtl.?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oelsnitz/Vogtl. liegt bei 5,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 756 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro beziehungsweise 1.226 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,77, was unter dem Landesdurchschnitt von 15,47 liegt und ein relativ niedriges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oelsnitz/Vogtl.?
Die Bruttomietrendite in Oelsnitz/Vogtl. beträgt 9,28 Prozent und liegt damit deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 84,69 im Bundesland hat Oelsnitz/Vogtl. eine höhere Rendite als rund 85 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen. Auch im Vergleich zum Vogtlandkreis (8,14 Prozent) liegt der Wert darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oelsnitz/Vogtl. entwickelt?
Die Mietpreise sind von 4,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,07 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen hingegen starke Schwankungen: Sie lagen 2018 bei 671 Euro pro Quadratmeter, fielen 2021 auf 457 Euro, stiegen 2024 auf 1.209 Euro und lagen 2026 bei 711 Euro. Die langfristige Entwicklung ist bei den Kaufpreisen weniger klar als bei den Mieten.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oelsnitz/Vogtl. entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 10.492 im Jahr 2015 auf 9.873 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser Bevölkerungsrückgang ist ein wichtiger Faktor für die Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes.
Wie schneidet Oelsnitz/Vogtl. im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogtlandkreis, zu dem Oelsnitz/Vogtl. gehört, den Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auch in den Teilindizes Dynamik (Rang 377) und Stärke (Rang 366) liegt der Kreis im unteren Drittel. Der Index gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst, gibt aber Hinweise auf die strukturelle Entwicklung der Region.
Wie liegen die Immobilienpreise in Oelsnitz/Vogtl. im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Bösenbrunn (5,51 Euro), Triebel/Vogtl. (5,21 Euro) und Plauen (5,52 Euro) liegen darunter, während Tirpersdorf mit 6,35 Euro darüber liegt. Beim Kaufpreis von 756 Euro pro Quadratmeter liegt Oelsnitz/Vogtl. ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Oelsnitz/Vogtl.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oelsnitz/Vogtl. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oelsnitz/Vogtl. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |