Bösenbrunn
Bösenbrunn (PLZ 08606) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.066 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bösenbrunn über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,62 € auf 5,40 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Triebel/Vogtl., Oelsnitz/Vogtl. und Weischlitz an.
Immobilienpreise in Bösenbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bösenbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bösenbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 €/m² |
| 2019 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 5,51 €/m² |
| 2026 | 5,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bösenbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 603 €/m² |
| 2019 | 519 €/m² |
| 2020 | 430 €/m² |
| 2021 | 1.034 €/m² |
| 2022 | 686 €/m² |
| 2023 | 486 €/m² |
| 2024 | 727 €/m² |
| 2025 | 636 €/m² |
| 2026 | 1.441 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bösenbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 % |
| 2019 | 9,63 % |
| 2021 | 6,04 % |
| 2022 | 10,28 % |
| 2023 | 13,66 % |
| 2024 | 9,90 % |
| 2025 | 10,39 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bösenbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.184 Einwohner |
| 2016 | 1.188 Einwohner |
| 2017 | 1.174 Einwohner |
| 2018 | 1.151 Einwohner |
| 2019 | 1.142 Einwohner |
| 2020 | 1.131 Einwohner |
| 2021 | 1.103 Einwohner |
| 2022 | 1.073 Einwohner |
| 2023 | 1.066 Einwohner |
| 2024 | 1.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bösenbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bösenbrunn liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bösenbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bösenbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bösenbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bösenbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gattendorf | 7,60 €/m² |
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Regnitzlosau | 6,15 €/m² |
| Weischlitz | 5,86 €/m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 5,85 €/m² |
| Trogen | 5,80 €/m² |
| Plauen | 5,52 €/m² |
| Bösenbrunn | 5,51 €/m² |
| Triebel/Vogtl. | 5,21 €/m² |
| Eichigt | 4,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bösenbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bösenbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Regnitzlosau | 9,68 % |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,28 % |
| Weischlitz | 8,64 % |
| Bösenbrunn | 8,61 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Triebel/Vogtl. | 7,97 % |
| Plauen | 7,44 % |
| Eichigt | 5,74 % |
| Gattendorf | 5,34 % |
| Trogen | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Triebel/Vogtl. | 3,2 km | 08606 | 5,21 € | 784 € | 7,97 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 5,6 km | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Weischlitz | 6,4 km | 08538 | 5,86 € | 814 € | 8,64 % |
| Eichigt | 7,4 km | 08626 | 4,98 € | 1.041 € | 5,74 % |
| Trogen | 11,0 km | 95183 | 5,80 € | 1.642 € | 4,24 % |
| Regnitzlosau | 11,1 km | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Gattendorf | 11,2 km | 95185 | 7,60 € | 1.710 € | 5,34 % |
| Plauen, Stadt | 11,3 km | 08523 | 5,52 € | 891 € | 7,44 % |
| Tirpersdorf | 11,7 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
Wo liegt Bösenbrunn?
Lage
Bösenbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bösenbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 768 € |
| Bruttomietrendite | 8,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 1.066 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,3972, 12,1005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bösenbrunn
Was kostet eine Wohnung in Bösenbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bösenbrunn liegt bei 5,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 386 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 768 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Bösenbrunn?
Die Bruttomietrendite in Bösenbrunn beträgt 8,61 %, der Kaufpreisfaktor 11,6 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bösenbrunn über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bösenbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bösenbrunn von 4,62 € auf 5,40 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bösenbrunn im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bösenbrunn liegt bei 8,61 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Bösenbrunn liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bösenbrunn?
Bösenbrunn hat 1.066 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |