Bösenbrunn
Bösenbrunn (PLZ 08606) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.066 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bösenbrunn über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,62 € auf 5,40 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Triebel/Vogtl., Oelsnitz/Vogtl. und Weischlitz an.
Immobilienpreise in Bösenbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bösenbrunn
Bericht zum Immobilienmarkt in Bösenbrunn (Vogtlandkreis, Sachsen). Der Ort weist niedrige Kaufpreise und Mieten bei hoher Bruttomietrendite auf, ist aber von Bevölkerungsrückgang und strukturellen Schwächen geprägt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Volatilität, typisch für einen kleinen Markt.
Überblick
Bösenbrunn ist eine Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis mit 1.066 Einwohnern auf einer Fläche von 34,21 km². Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Struktur mit einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort befindet sich in der Nähe von Oelsnitz/Vogtl. (5,6 km) und Plauen (11,3 km), den nächstgrößeren Orten der Region.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Bösenbrunn ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 5,51 €/m² und liegt damit 38 % unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² sowie 15 % unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 768 €/m² entspricht nur 32 % des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) und 63 % des sächsischen Niveaus (1.226 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 8,61 % liegt deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 11,61 ist niedriger als der sächsische Durchschnitt von 15,47. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer attraktiven Rendite für Investoren.
Im regionalen Vergleich schneidet Bösenbrunn im unteren Preissegment ab. Der Kreis Vogtlandkreis weist mit 895 €/m² einen um 17 % höheren Kaufpreis auf, die Angebotsmiete liegt mit 5,64 €/m² leicht über der von Bösenbrunn. Die Rendite im Kreisdurchschnitt beträgt 8,14 %, Bösenbrunn liegt damit 0,47 Prozentpunkte darüber. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite von 76,6 % bedeutet, dass 76,6 % der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen — Bösenbrunn gehört damit zu den renditestärksten Orten im Land. Diese hohe Rendite ist primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, der stärker unter dem sächsischen Mittel liegt als die Miete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Bösenbrunn zeigt extreme Schwankungen, die auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Von 2020 (430 €/m²) stieg der Preis 2021 sprunghaft auf 1.034 €/m², fiel 2022 auf 686 €/m² und 2023 weiter auf 486 €/m², bevor er 2024 wieder auf 727 €/m² anstieg. Der Wert von 1.441 €/m² für 2026 stellt einen weiteren deutlichen Anstieg dar und ist ein extremer Ausreißer in der Reihe.
Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Verkäufe den Durchschnittspreis stark beeinflussen können. Die angegebene jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 11,49 % wird maßgeblich vom extremen 2026-Wert getrieben und ist für die Einschätzung des Marktes nur begrenzt aussagekräftig.
Die Miete entwickelte sich deutlich stabiler. Sie lag 2019 mit 4,17 €/m² am niedrigsten und stieg bis 2024 auf 6,00 €/m², bevor sie 2025 auf 5,51 €/m² und 2026 auf 5,40 €/m² sank. Die jährliche Wachstumsrate von 1,97 % ist moderat und spiegelt die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen wider.
Ein Vergleich mit Nachbarorten zeigt, dass die Miete in Bösenbrunn (5,51 €/m²) im unteren bis mittleren Bereich liegt. Triebel/Vogtl. (3,2 km) hat mit 5,21 €/m² eine etwas niedrigere Miete, während Oelsnitz/Vogtl. (5,6 km) mit 5,85 €/m² darüber liegt. Der Kaufpreis von 768 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarorte — Eichigt (1.041 €/m²), Plauen (891 €/m²) und Weischlitz (814 €/m²) sind deutlich teurer. Trogen (1.642 €/m²) und Gattendorf (1.710 €/m²) liegen noch einmal deutlich darüber.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bösenbrunn ist im Beobachtungszeitraum kontinuierlich gesunken. Von 1.184 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.066 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von fast 10 %. Dieser Trend ist typisch für viele ländliche Gemeinden im Osten Deutschlands und spiegelt den allgemeinen Strukturwandel im Vogtland wider.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,18 % und entspricht damit 14 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt, dass der lokale Arbeitsmarkt trotz des Bevölkerungsrückgangs stabil bleibt. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote war dabei schwankend: Sie fiel von 3,58 % (2015) auf ein Minimum von 1,69 % (2016) und stieg 2020 auf 2,40 % an, bevor sie 2023 wieder auf 2,18 % sank.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Vogtlandkreis insgesamt auf Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 395) sowie in der Demografie (Rang 378). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 231 am besten da. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen sich der Immobilienmarkt in Bösenbrunn entwickelt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren konzentriert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bösenbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bösenbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 €/m² |
| 2019 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 5,88 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 5,51 €/m² |
| 2026 | 5,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bösenbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 603 €/m² |
| 2019 | 519 €/m² |
| 2020 | 430 €/m² |
| 2021 | 1.034 €/m² |
| 2022 | 686 €/m² |
| 2023 | 486 €/m² |
| 2024 | 727 €/m² |
| 2025 | 636 €/m² |
| 2026 | 1.441 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bösenbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 % |
| 2019 | 9,63 % |
| 2021 | 6,04 % |
| 2022 | 10,28 % |
| 2023 | 13,66 % |
| 2024 | 9,90 % |
| 2025 | 10,39 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bösenbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.184 Einwohner |
| 2016 | 1.188 Einwohner |
| 2017 | 1.174 Einwohner |
| 2018 | 1.151 Einwohner |
| 2019 | 1.142 Einwohner |
| 2020 | 1.131 Einwohner |
| 2021 | 1.103 Einwohner |
| 2022 | 1.073 Einwohner |
| 2023 | 1.066 Einwohner |
| 2024 | 1.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bösenbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bösenbrunn liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bösenbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bösenbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bösenbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bösenbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gattendorf | 7,60 €/m² |
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Regnitzlosau | 6,15 €/m² |
| Weischlitz | 5,86 €/m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 5,85 €/m² |
| Trogen | 5,80 €/m² |
| Plauen | 5,52 €/m² |
| Bösenbrunn | 5,51 €/m² |
| Triebel/Vogtl. | 5,21 €/m² |
| Eichigt | 4,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bösenbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bösenbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Regnitzlosau | 9,68 % |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,28 % |
| Weischlitz | 8,64 % |
| Bösenbrunn | 8,61 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Triebel/Vogtl. | 7,97 % |
| Plauen | 7,44 % |
| Eichigt | 5,74 % |
| Gattendorf | 5,34 % |
| Trogen | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Triebel/Vogtl. | 3,2 km | 08606 | 5,21 € | 784 € | 7,97 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 5,6 km | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Weischlitz | 6,4 km | 08538 | 5,86 € | 814 € | 8,64 % |
| Eichigt | 7,4 km | 08626 | 4,98 € | 1.041 € | 5,74 % |
| Trogen | 11,0 km | 95183 | 5,80 € | 1.642 € | 4,24 % |
| Regnitzlosau | 11,1 km | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Gattendorf | 11,2 km | 95185 | 7,60 € | 1.710 € | 5,34 % |
| Plauen, Stadt | 11,3 km | 08523 | 5,52 € | 891 € | 7,44 % |
| Tirpersdorf | 11,7 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
Wo liegt Bösenbrunn?
Lage
Bösenbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bösenbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 768 € |
| Bruttomietrendite | 8,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 1.066 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,3972, 12,1005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bösenbrunn
Was kostet eine Wohnung in Bösenbrunn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Bösenbrunn liegt bei 768 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,51 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bösenbrunn entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 4,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,40 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dabei eine starke Volatilität mit Werten zwischen 430 Euro (2020) und 1.441 Euro (2026) pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 768 Euro liegt zwischen den Zeitreihenwerten der Jahre 2024 und 2025.
Welche Mietrendite kann man in Bösenbrunn erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,61 Prozent und damit deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von 76,56 im Bundesland Sachsen liegt Bösenbrunn damit über rund drei Vierteln aller verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,61 und liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bösenbrunn?
Die Einwohnerzahl ist von 1.184 im Jahr 2015 auf 1.066 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 14 Prozent.
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich zu Bösenbrunn ab?
In der näheren Umgebung liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 4,98 Euro (Eichigt) und 7,60 Euro (Gattendorf) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise reichen von 756 Euro (Oelsnitz/Vogtl.) bis 1.710 Euro (Gattendorf) pro Quadratmeter. Mit 5,51 Euro pro Quadratmeter Miete und 768 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Bösenbrunn im unteren bis mittleren Preissegment der Region.
Woher stammen die Daten zu Bösenbrunn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bösenbrunn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bösenbrunn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |