Triebel/Vogtl.
Triebel/Vogtl. (PLZ 08606) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.179 Einwohner auf 43,1 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,21 € pro m², der Kaufpreis bei 784 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Triebel/Vogtl. über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 4,50 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bösenbrunn, Eichigt und Oelsnitz/Vogtl. an.
Immobilienpreise in Triebel/Vogtl. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Triebel/Vogtl.
Triebel/Vogtl. ist eine kleine Gemeinde im Vogtlandkreis mit 1.179 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und hohe Mietrenditen geprägt, die über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,5 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,47 %. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas sehr niedrig, was die strukturelle Schwäche der Region widerspiegelt.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Triebel/Vogtl. gehört zu den günstigsten Orten im sächsischen Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,21 €/m², der Angebotskaufpreis bei 784 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (Miete 6,50 €/m², Kaufpreis 1.226 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,55 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,55-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der sächsische Durchschnitt bei 15,47, der Bundesdurchschnitt bei rund 19,6. Die Bruttomietrendite von 7,97 % liegt damit über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hohen Renditen ist ein strukturelles Merkmal ländlicher Regionen mit schwacher Nachfrage: Die niedrigen Kaufpreise treiben die Rendite nach oben, während das niedrige Preisniveau zugleich begrenzte Nachfrage widerspiegelt.
Preisentwicklung: Keine klare Trendrichtung
Die Mietzeitreihe von 2018 bis 2025 zeigt keine klare Entwicklung. Die Miete schwankt zwischen 4,10 €/m² (2020) und 6,00 €/m² (2024), ohne einen erkennbaren Auf- oder Abwärtstrend. Der CAGR von -1,49 % über den Zeitraum ist statistisch kaum aussagekräftig, da die Werte stark hin- und herpendeln. Der aktuelle Kaufpreis von 784 €/m² ist der einzige verfügbare Wert in der Kaufpreiszeitreihe und lässt daher keine Entwicklung ableiten.
Demografie: Bevölkerungsrückgang, aber Stabilisierung
Die Einwohnerzahl ist von 1.261 (2015) auf 1.179 (2024) gesunken, ein Rückgang von 6,5 %. Der stärkste Rückgang erfolgte 2019–2021, als die Bevölkerung von 1.222 auf 1.186 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 1.179. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro km² – ein typischer Wert für das ländliche Vogtland. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,16 % (2015) auf 3,47 % (2023), mit Schwankungen dazwischen. Mit 25 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die Quote liegt jedoch über dem sächsischen und deutschen Durchschnitt. Der demografische Wandel ist ein strukturelles Problem der Region, das sich auch im Prognos-Zukunftsatlas widerspiegelt: Der Vogtlandkreis rangiert im Teilindex Demografie auf Platz 378 von rund 400 Kreisen.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Triebel/Vogtl. liegt mit der Angebotsmiete von 5,21 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises von 5,64 €/m². Der Kaufpreis von 784 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 895 €/m². Die Bruttomietrendite von 7,97 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,14 %, was daran liegt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas höher ist als im Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bösenbrunn (3,2 km) hat mit 5,51 €/m² eine höhere Miete, Eichigt (4,4 km) mit 4,98 €/m² eine niedrigere. Der Kaufpreis in Eichigt liegt mit 1.041 €/m² deutlich höher als in Triebel, was die niedrigere Rendite von 5,74 % erklärt. Mühlental (10,3 km) hat mit 4,39 €/m² die niedrigste Miete und 485 €/m² den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte, dafür die höchste Rendite von 10,86 %. Triebel/Vogtl. liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.
Standortfaktoren: Strukturschwäche im Prognos-Atlas
Der Vogtlandkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 378 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (378), Wettbewerb und Innovation (395) und Arbeitsmarkt (349) liegen alle im unteren Drittel. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage (231) ist der beste Index des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Mietrendite stehen im Zusammenhang mit der strukturellen Schwäche des Kreises, wie sie im Prognos-Zukunftsatlas abgebildet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Triebel/Vogtl. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Triebel/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,10 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,50 €/m² |
| 2023 | 5,21 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 4,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Triebel/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 784 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Triebel/Vogtl.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.261 Einwohner |
| 2016 | 1.237 Einwohner |
| 2017 | 1.235 Einwohner |
| 2018 | 1.228 Einwohner |
| 2019 | 1.222 Einwohner |
| 2020 | 1.215 Einwohner |
| 2021 | 1.186 Einwohner |
| 2022 | 1.187 Einwohner |
| 2023 | 1.179 Einwohner |
| 2024 | 1.179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Triebel/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Triebel/Vogtl. liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Triebel/Vogtl. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Triebel/Vogtl. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Triebel/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Triebel/Vogtl.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gattendorf | 7,60 €/m² |
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Regnitzlosau | 6,15 €/m² |
| Weischlitz | 5,86 €/m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 5,85 €/m² |
| Adorf/Vogtl. | 5,61 €/m² |
| Bösenbrunn | 5,51 €/m² |
| Triebel/Vogtl. | 5,21 €/m² |
| Eichigt | 4,98 €/m² |
| Mühlental | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Triebel/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Triebel/Vogtl.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlental | 10,86 % |
| Adorf/Vogtl. | 10,12 % |
| Regnitzlosau | 9,68 % |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,28 % |
| Weischlitz | 8,64 % |
| Bösenbrunn | 8,61 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Triebel/Vogtl. | 7,97 % |
| Eichigt | 5,74 % |
| Gattendorf | 5,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bösenbrunn | 3,2 km | 08606 | 5,51 € | 768 € | 8,61 % |
| Eichigt | 4,4 km | 08626 | 4,98 € | 1.041 € | 5,74 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 6,1 km | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Regnitzlosau | 9,3 km | 95194 | 6,15 € | 763 € | 9,68 % |
| Weischlitz | 9,6 km | 08538 | 5,86 € | 814 € | 8,64 % |
| Mühlental | 10,3 km | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Gattendorf | 10,5 km | 95185 | 7,60 € | 1.710 € | 5,34 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 11,1 km | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Tirpersdorf | 11,8 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
Wo liegt Triebel/Vogtl.?
Lage
Triebel/Vogtl. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Triebel/Vogtl.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 784 € |
| Bruttomietrendite | 7,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 1.179 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 43,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,3717, 12,1218 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Triebel/Vogtl.
Was kostet eine Wohnung in Triebel/Vogtl.?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,21 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 784 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² bei der Miete, 1.226 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Triebel/Vogtl. entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt seit 2018 starke Schwankungen: Von 5,00 Euro/m² 2018 ging es 2020 auf 4,10 Euro/m² zurück, stieg 2023 auf 5,21 Euro/m² und erreichte 2024 mit 6,00 Euro/m² einen lokalen Höhepunkt, bevor 2025 wieder 4,50 Euro/m² ausgewiesen werden. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -1,49 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt.
Wie teuer sind Immobilien in Triebel/Vogtl. im Vergleich zum Vogtlandkreis und zu Sachsen?
Mit 5,21 Euro/m² Angebotsmiete liegt Triebel/Vogtl. unter dem Vogtlandkreis-Durchschnitt von 5,64 Euro/m² und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 784 Euro/m² unter dem Kreiswert von 895 Euro/m² und dem Landeswert von 1.226 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 12,55 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (13,24) und in Sachsen (15,47).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Triebel/Vogtl.?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,97 Prozent und liegt damit knapp unter dem Vogtlandkreis-Durchschnitt von 8,14 Prozent, aber deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang liegt Triebel/Vogtl. mit 66,7 im oberen Drittel der sächsischen Orte. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,55 (Sachsen: 15,47) spiegelt das höhere Renditeniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Triebel/Vogtl.?
Die Einwohnerzahl ist von 1.261 im Jahr 2015 auf 1.179 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Triebel/Vogtl.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Triebel/Vogtl. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Triebel/Vogtl. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |