Neustadt/Vogtl.
Neustadt/Vogtl. (PLZ 08223) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 982 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,07 € pro m², der Kaufpreis bei 508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,4 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt/Vogtl. über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,10 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünbach, Werda und Falkenstein/Vogtl. an.
Immobilienpreise in Neustadt/Vogtl. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt/Vogtl. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 €/m² |
| 2019 | 4,03 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 4,30 €/m² |
| 2022 | 4,34 €/m² |
| 2023 | 4,74 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 4,66 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 731 €/m² |
| 2024 | 450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,13 % |
| 2024 | 13,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt/Vogtl.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 979 Einwohner |
| 2016 | 997 Einwohner |
| 2017 | 977 Einwohner |
| 2018 | 968 Einwohner |
| 2019 | 959 Einwohner |
| 2020 | 979 Einwohner |
| 2021 | 982 Einwohner |
| 2022 | 972 Einwohner |
| 2023 | 982 Einwohner |
| 2024 | 982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt/Vogtl. liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt/Vogtl. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt/Vogtl. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt/Vogtl.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Theuma | 5,75 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt/Vogtl.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Theuma | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Bergen | 3,47 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünbach | 3,0 km | 08223 | 5,45 € | 807 € | 8,10 % |
| Werda | 3,2 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 3,2 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Bergen | 4,2 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Ellefeld | 4,9 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Tirpersdorf | 6,1 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 7,3 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Schöneck/Vogtl., Stadt | 7,5 km | 08261 | 5,63 € | 945 € | 7,14 % |
| Theuma | 8,0 km | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
Wo liegt Neustadt/Vogtl.?
Lage
Neustadt/Vogtl. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt/Vogtl.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 508 € |
| Bruttomietrendite | 11,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,4 |
| Einwohner | 982 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4604, 12,3322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt/Vogtl.
Was kostet eine Wohnung in Neustadt/Vogtl.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt/Vogtl. liegt bei 5,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 355 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 508 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 35.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt/Vogtl.?
Die Bruttomietrendite in Neustadt/Vogtl. beträgt 11,97 %, der Kaufpreisfaktor 8,4 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt/Vogtl. über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt/Vogtl. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt/Vogtl. von 4,10 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -21,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt/Vogtl. im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt/Vogtl. liegt bei 11,97 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Neustadt/Vogtl. liegt damit 3,83 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt/Vogtl.?
Neustadt/Vogtl. hat 982 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |