Neustadt/Vogtl.
Neustadt/Vogtl. (PLZ 08223) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 982 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,07 € pro m², der Kaufpreis bei 508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,4 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt/Vogtl. über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,10 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünbach, Werda und Falkenstein/Vogtl. an.
Immobilienpreise in Neustadt/Vogtl. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Neustadt/Vogtl.
Neustadt/Vogtl. weist die niedrigsten Immobilienpreise im direkten Vergleich zu Nachbarorten auf, verbunden mit einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 11,97 %. Mieten steigen leicht an, Kaufpreise sind seit 2022 deutlich gefallen. Die Bevölkerung ist stabil, der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 378 von 400.
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, außergewöhnlich hohe Rendite
Neustadt/Vogtl. (Vogtlandkreis, Sachsen) weist mit 5,07 €/m² Angebotsmiete und 508 €/m² Angebotskaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,64 €/m² bzw. 895 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 11,97 % und übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,14 % um 3,83 Prozentpunkte (relativ fast 50 %). Der Kaufpreisfaktor von 8,35 ist der niedrigste im Vergleich mit allen acht Nachbarorten. Im Bundesland liegt Neustadt/Vogtl. mit einer Rendite von 11,97 % im 96. Perzentil, also höher als 96 Prozent der 418 vergleichbaren Orte in Sachsen. Diese extreme Rendite ist die direkte Folge der Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten: Die Mieten liegen unter dem Kreisdurchschnitt, aber die Kaufpreise liegen mit 508 €/m² noch stärker darunter als die Mieten mit 5,07 €/m². (Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.)
Preisentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise fallen
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung verläuft seit 2022 in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete stieg von 4,10 €/m² (2018) auf 5,00 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 2,51 % entspricht. Die Kaufpreise fielen dagegen von 730,61 €/m² (2022) auf 450 €/m² (2024), was einem jährlichen Rückgang von 21,52 % über diesen Zeitraum entspricht. Diese Divergenz — steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen — ist die Ursache für die aktuelle Bruttomietrendite von 11,97 %. Im Nachbarort Falkenstein/Vogtl. zeigt sich ein ähnliches Muster: niedrige Kaufpreise (726 €/m²) bei moderaten Mieten (5,53 €/m²) führen dort zu einer Rendite von 9,14 %. Im Gegensatz dazu liegen die Nachbarorte Werda und Bergen mit Kaufpreisen von 1.775 bzw. 1.956 €/m² bei Renditen von nur 3,44 % bzw. 3,47 %, obwohl ihre Mieten mit 5,09 €/m² bzw. 5,65 €/m² in derselben Größenordnung liegen wie in Neustadt.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Zukunftsrang
Neustadt/Vogtl. liegt mit 982 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 75 Einwohnern pro km² im unteren Bereich. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil geblieben (979 → 982, +0,3 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,57 % und zeigt einen leichten Aufwärtstrend von 1,50 % (2019) auf 2,57 % (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Vogtlandkreis auf Platz 378 von rund 400 deutschen Kreisen. Die schwächsten Teilindizes sind Wettbewerb und Innovation (Platz 395) sowie Demografie (Platz 378). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 231 am besten da. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Rendite korrespondieren mit dem schwachen Standortprofil: Es handelt sich um einen ländlichen Raum mit geringem wirtschaftlichem Dynamikpotenzial, in dem die Nachfrage nach Immobilienkauf nur moderat ist, während die Mietnachfrage durch die stabile Bevölkerung aufrechterhalten wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt/Vogtl. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 €/m² |
| 2019 | 4,03 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 4,30 €/m² |
| 2022 | 4,34 €/m² |
| 2023 | 4,74 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 4,66 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 731 €/m² |
| 2024 | 450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,13 % |
| 2024 | 13,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt/Vogtl.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 979 Einwohner |
| 2016 | 997 Einwohner |
| 2017 | 977 Einwohner |
| 2018 | 968 Einwohner |
| 2019 | 959 Einwohner |
| 2020 | 979 Einwohner |
| 2021 | 982 Einwohner |
| 2022 | 972 Einwohner |
| 2023 | 982 Einwohner |
| 2024 | 982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt/Vogtl. liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt/Vogtl. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt/Vogtl. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt/Vogtl.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Auerbach/Vogtl. | 6,06 €/m² |
| Theuma | 5,75 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Ellefeld | 5,22 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt/Vogtl.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Theuma | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Ellefeld | 10,29 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Auerbach/Vogtl. | 7,87 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Bergen | 3,47 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünbach | 3,0 km | 08223 | 5,45 € | 807 € | 8,10 % |
| Werda | 3,2 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 3,2 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
| Bergen | 4,2 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Ellefeld | 4,9 km | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Tirpersdorf | 6,1 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
| Auerbach/Vogtl., Stadt | 7,3 km | 08209 | 6,06 € | 924 € | 7,87 % |
| Schöneck/Vogtl., Stadt | 7,5 km | 08261 | 5,63 € | 945 € | 7,14 % |
| Theuma | 8,0 km | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
Wo liegt Neustadt/Vogtl.?
Lage
Neustadt/Vogtl. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt/Vogtl.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 508 € |
| Bruttomietrendite | 11,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,4 |
| Einwohner | 982 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4604, 12,3322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt/Vogtl.
Was kostet eine Wohnung in Neustadt/Vogtl.?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neustadt/Vogtl. liegt bei 5,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 508 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro/m² Miete, 895 Euro/m² Kaufpreis) und noch deutlicher unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neustadt/Vogtl. entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 4,10 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5,00 Euro (2026) gestiegen. Der Kaufpreis ist dagegen von 730,61 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 450 Euro (2024) deutlich gesunken. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Neustadt/Vogtl.?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,97 Prozent und liegt damit weit über dem Durchschnitt Sachsens (7,18 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 96,17 im Bundesland gehört Neustadt/Vogtl. zu den Orten mit der höchsten Rendite in Sachsen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 8,35 (im Vergleich zu 15,47 in Sachsen) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Neustadt/Vogtl. entwickelt?
Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil bei rund 980 Einwohnern geblieben. Von 979 Einwohnern (2015) entwickelte sie sich leicht schwankend und lag 2024 bei 982 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die aktuelle Arbeitslosenquote in Neustadt/Vogtl.?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent. Damit hat sie sich im Vergleich zum Tiefstand von 5 Prozent im Jahr 2021 wieder verschlechtert, war aber deutlich niedriger als die Quote von 22 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Neustadt/Vogtl.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neustadt/Vogtl. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neustadt/Vogtl. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |