Schöneck/Vogtl., Stadt
Schöneck/Vogtl. (PLZ 08261) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.969 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,63 € pro m², der Kaufpreis bei 945 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöneck/Vogtl. über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 6,37 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlental, Werda und Grünbach an.
Immobilienpreise in Schöneck/Vogtl. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schöneck/Vogtl., Stadt
Bericht zu Schöneck/Vogtl.: Kleiner Markt im sächsischen Vogtland mit Kaufpreisen von 945 €/m² und Mieten von 5,63 €/m². Volatile Preisentwicklung, Bevölkerungsrückgang von -7,8 % seit 2015, aber sinkende Arbeitslosigkeit. Im Kreisvergleich annähernd kreisgleiche Miete, leicht überdurchschnittlicher Kaufpreis. Prognos-Rang des Kreises: 378/400.
Marktüberblick
Schöneck/Vogtl. liegt im sächsischen Vogtland auf 707 m Höhe und ist mit 790 m die höchstgelegene Stadt der Region. Die 55 km² große Stadt zählt 2.969 Einwohner und gehört zum sogenannten Musikwinkel, einer Gegend mit jahrhundertealter Musikinstrumentenproduktion. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 945 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,63 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor 14.
Im sächsischen Vergleich liegt Schöneck bei den Mietpreisen unter dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro je Quadratmeter, bei den Kaufpreisen deutlich darunter mit 945 gegenüber 1.226 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 14 liegt unter dem sächsischen Mittel von 15,5. Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 945 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 5,63 Euro je Quadratmeter Miete deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro bzw. 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,14 Prozent liegt knapp unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und deutlich über dem deutschen Mittel von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Sachsen belegt Schöneck den 54. Platz von 100 – die Rendite liegt damit im oberen Mittelfeld des Landes.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenden Markt. Der Angebotskaufpreis stieg von 339 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.516 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg um das 4,5-Fache in fünf Jahren. Im Jahr 2025 brach der Wert auf 524 Euro je Quadratmeter ein, bevor er 2026 wieder auf 990 Euro ansteigt. Die Angebotsmiete entwickelte sich ebenfalls schwankungsanfällig: von 5,13 Euro im Jahr 2018 über 6,33 Euro im Jahr 2023 auf 4,67 Euro im Jahr 2025 und 6,37 Euro im Jahr 2026.
Die starke Volatilität könnte auf die geringe Markttiefe eines kleinen ländlichen Markts zurückzuführen sein, wo bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR-Wert von 14,33 Prozent für den Kaufpreis und 2,74 Prozent für die Miete über den gesamten Zeitraum geben nur die grobe Tendanz wieder und verdecken die tatsächlichen Schwankungen zwischen den Jahren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Kreisvergleich liegt Schöneck bei der Angebotsmiete mit 5,63 Euro je Quadratmeter nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 5,64 Euro. Beim Kaufpreis mit 945 Euro je Quadratmeter liegt der Ort leicht über dem Kreisdurchschnitt von 895 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,14 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,14 Prozent, was sich aus dem überdurchschnittlichen Kaufpreis bei gleichzeitig annähernd kreisgleichem Mietniveau ergibt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Mühlental (5,1 km entfernt) weist mit 4,39 Euro je Quadratmeter die niedrigste Miete und mit 485 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf – die Rendite liegt bei 10,86 Prozent. Werda (5,4 km) liegt mit 1.775 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich über Schöneck, bei einer Rendite von nur 3,44 Prozent. Neustadt/Vogtl. (7,5 km) zeigt mit 508 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 11,97 Prozent Rendite ein ähnliches Muster wie Mühlental: niedrige Preise, hohe Rendite. Schöneck liegt mit seinen Werten mittig im Nachbarnetz.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Schönecks ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 3.221 Einwohnern auf 2.969 im Jahr 2024, ein Rückgang von 7,8 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 46 Promille (4,6 Prozent) und hatte sich damit von 73 Promille im Jahr 2015 auf weniger als die Hälfte verbessert.
Der Bevölkerungsrückgang ist ein typisches Muster für ländliche Räume in Ostdeutschland nach der Wende und geht einher mit einer schrumpfenden Nachfrage nach Wohnraum. Die sinkende Arbeitslosenquote steht dem entgegen und deutet auf eine Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hin.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Vogtlandkreis, zu dem Schöneck gehört, auf Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 378 (sehr niedrig), der im Arbeitsmarkt bei 349, der im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 395 (der schlechteste Rang). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 231 deutlich besser. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Schöneck verfügt über keine Hochschulen. Als wichtiger lokaler Arbeitgeber ist die TechniSat Vogtland GmbH zu nennen, die HDTV-Receiver und Sat-Installationsprodukte produziert. Der Standort wurde 2025 vom Bremer Raumfahrtunternehmen OHB übernommen. Die Stadt ist seit 1962 staatlich anerkannter Erholungsort, was auf die Höhenlage und die ausgedehnten Wälder zurückzuführen ist. Das Skigebiet Skiwelt Schöneck und die 2015 eingeweihte Bikewelt Schöneck sind touristische Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöneck/Vogtl. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöneck/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² |
| 2024 | 4,87 €/m² |
| 2025 | 4,67 €/m² |
| 2026 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöneck/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 339 €/m² |
| 2019 | 1.026 €/m² |
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.100 €/m² |
| 2023 | 1.516 €/m² |
| 2024 | 1.448 €/m² |
| 2025 | 524 €/m² |
| 2026 | 990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöneck/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,52 % |
| 2021 | 5,62 % |
| 2022 | 6,01 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 10,69 % |
| 2026 | 7,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöneck/Vogtl.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.221 Einwohner |
| 2016 | 3.198 Einwohner |
| 2017 | 3.184 Einwohner |
| 2018 | 3.173 Einwohner |
| 2019 | 3.142 Einwohner |
| 2020 | 3.114 Einwohner |
| 2021 | 3.060 Einwohner |
| 2022 | 2.997 Einwohner |
| 2023 | 2.969 Einwohner |
| 2024 | 2.969 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöneck/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schöneck/Vogtl. liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schöneck/Vogtl. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöneck/Vogtl. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöneck/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöneck/Vogtl.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Schöneck/Vogtl. | 5,63 €/m² |
| Adorf/Vogtl. | 5,61 €/m² |
| Markneukirchen | 5,58 €/m² |
| Falkenstein/Vogtl. | 5,53 €/m² |
| Grünbach | 5,45 €/m² |
| Werda | 5,09 €/m² |
| Neustadt/Vogtl. | 5,07 €/m² |
| Mühlental | 4,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöneck/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöneck/Vogtl.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt/Vogtl. | 11,97 % |
| Mühlental | 10,86 % |
| Adorf/Vogtl. | 10,12 % |
| Falkenstein/Vogtl. | 9,14 % |
| Markneukirchen | 8,13 % |
| Grünbach | 8,10 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Schöneck/Vogtl. | 7,14 % |
| Bergen | 3,47 % |
| Werda | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlental | 5,1 km | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Werda | 5,4 km | 08223 | 5,09 € | 1.775 € | 3,44 % |
| Grünbach | 6,2 km | 08223 | 5,45 € | 807 € | 8,10 % |
| Tirpersdorf | 7,1 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
| Neustadt/Vogtl. | 7,5 km | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Markneukirchen, Stadt | 9,0 km | 08258 | 5,58 € | 823 € | 8,13 % |
| Bergen | 9,6 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 9,6 km | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Falkenstein/Vogtl., Stadt | 9,7 km | 08223 | 5,53 € | 726 € | 9,14 % |
Wo liegt Schöneck/Vogtl.?
Lage
Schöneck/Vogtl. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöneck/Vogtl.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 945 € |
| Bruttomietrendite | 7,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 2.969 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,3928, 12,3305 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöneck/Vogtl.
Was kostet eine Wohnung in Schöneck/Vogtl.?
Eine Wohnung in Schöneck/Vogtl. kostet im Durchschnitt etwa 945 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 5,63 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Diese Werte sind Angebotspreise aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im bundesweiten Vergleich liegen die Preise deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je m² Kaufpreis und 8,92 Euro je m² Miete.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Schöneck/Vogtl. entwickelt?
Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,13 Euro je m² und betrug 2026 rund 6,37 Euro je m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,74 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 339 Euro je m² auf 990 Euro je m², was einem CAGR von 14,33 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen jedoch starke jährliche Schwankungen auf, etwa einen deutlichen Anstieg des Kaufpreises von 2018 auf 2019 und einen Rückgang im Jahr 2025.
Welche Bruttomietrendite und welcher Kaufpreisfaktor gelten für Schöneck/Vogtl.?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 14. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Vogtlandkreis bei 8,14 Prozent und in Sachsen bei 7,18 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Sachsen beträgt 54,3, was bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere und 46 Prozent eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Schöneck/Vogtl. im Vergleich zum Vogtlandkreis und zu Sachsen ab?
Die Angebotsmiete in Schöneck/Vogtl. liegt mit 5,63 Euro je m² fast auf dem Niveau des Vogtlandkreises (5,64 Euro je m²) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro je m². Der Kaufpreis von 945 Euro je m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 895 Euro je m², aber unter dem Landeswert von 1.226 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor von 14 liegt über dem Kreiswert von 13,24, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schöneck/Vogtl.?
Die Einwohnerzahl ist von 3.221 im Jahr 2015 auf 2.969 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Schöneck/Vogtl.?
Der Vogtlandkreis, zu dem Schöneck/Vogtl. gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Dynamik auf Rang 377, bei Stärke auf Rang 366, bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 395 und bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 231. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schöneck/Vogtl.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schöneck/Vogtl. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schöneck/Vogtl. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |